לוקחים משכנתא? תשלמו 100 אלף שקל יותר
למרות שריבית בנק ישראל לא עלתה, בתוך שנה התייקרו המשכנתאות החדשות ביותר מ-100 אלף שקל – תוספת של כ-350 שקל בהחזר החודשי. הסיבה: עלויות גיוס ההון של הבנקים והגדלת מרווחי הריבית
בעוד הניסיון לבלום את עליית מחירי הדיור לא ממש מצליח, במקביל עולה גם הריבית על המשכנתאות. נתוני בנק ישראל מראים כי מזה כשנה חלה עליה מתונה אך עקבית בריבית הממוצעת, כמעט בכל מסלולי המשכנתא.
לכתבות נוספות בענייני משכנתא
עונת השיפוצים: האם כדאי להגדיל משכנתא?
לכבוד החג: זה הזמן לעשות סדר במשכנתא
יש מי שיעזור לכם להגיע לדירה משלכם
בדיקה שערכה חברת AMG משכנתאות, המתמחה בייעוץ וליווי משכנתאות, מעלה כי בשנה האחרונה (מאי 2015-מאי 2016) זינק ההחזר החודשי של נוטלי משכנתא ממוצעת מיליון שקל ל-30 שנה בכ-350 שקל בחודש והוא עומד כיום על כ- 4,467 שקל. כך, ההחזר הכולל לבנק התייקר, בשנה אחת בלבד, בכ-126,000 שקל.
מהבדיקה עולה כי למרות שלא חל שינוי בריבית בנק ישראל, בשנה האחרונה צמצמו הבנקים את המרווחים (ההפרש בין הריבית שמשלם הבנק כדי לגייס את הכסף לריבית שהוא גובה מהלווה) וריבית צמודת פריים למשכנתאות, ל-30 שנה, עומדת כיום על 1.05% (ריבית פריים של 1.6% פחות 0.55 כמקובל במערכת הבנקאית), לעומת 0.85% אשתקד (ריבית פריים של 1.6% פחות 0.75 כפי שהיה מקובל לפני שנה).
עוד עולה מהבדיקה כי הריבית הקבועה, הלא צמודה, ל-25 שנים זינקה מרמה של 3.7% לפני שנה לרמה של 4.35% כיום.
לדוגמא, החזר חודשי העומד כיום על כ-4,470 שקל, עמד על כ-4,110 שקל עבור אותה משכנתא אם הייתה נלקחת לפני שנה. סך כל ההחזר לבנקים בגין הריבית בלבד זינק בכ-126,000 שקל, והוא עומד היום על כ-655,000 שקל לעומת כ-528,000 שקל לפני שנה.
צפו: קבוצת יזמים צעירה מנסה לסייע לזוגות צעירים לרכוש דירה
כאמור, העליה בשיעורי הריבית נובעת הן מהגדלת המרווח בחלק מהמקרים, והן בשל עלויות גיוס ההון מצידם של הבנקים שנדרשים לשלם מעט יותר עבור הכסף שהם מלווים.
המציאות הזו משפיעה גם על היקפי מחזור המשכנתאות. העובדה שהריבית עלתה במעט, הופכת את המחזור בחלק מהמקרים לפחות אטרקטיבי. כך גם נתוני בנק ישראל מראים ירידה משמעותית בהיקפי המחזורים בחודשים האחרונים. עם זאת, עדיין לרבים מהלווים המהלך משתלם ועושי לחסוך להם כמה עשרות אלפי שקלים.
לדברי עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות "עדיין יש המון לווים עם כדאיות למחזור המאפשר חסכון משמעותי, עם זאת, הכדאיות בחלק מהמקרים גבולית ומספיק שתהיה העלאת ריבית נוספת בבנקים על מנת שהדבר כבר לא ישתלם".
לפנייה לכתב/ת 
