בשל רטיבות: גינדי תשלם לדיירים 300 אלף ש'

רוכשי דירה בשכונת אם המושבות בפ"ת סבלו במשך שנים מליקויים באריחים. בית המשפט קבע שחברת הבנייה הותירה אותם להתגורר בדירה פגומה

עו"ד אהוד פורתפורסם: 03.08.17 , 07:26

בית משפט השלום בתל אביב קבע לאחרונה שחברת הבנייה "גי.אל.איי גינדי החזקות" תשלם פיצוי של יותר מ-300 אלף שקל לרוכשי דירה בפרויקט בשכונת אם המושבות בפתח תקווה, כי לאורך שנים לא תיקנה ליקויי רטיבות חמורים. השופטת לימור ביבי קבעה שהחברה הותירה את הרוכשים להתגורר בדירה פגומה.

החוזה בין הצדדים נחתם ב-2003 והדירה נמסרה כעבור כשלוש שנים. ב-2007 פנו התובעים לראשונה לחברה בטענה לליקויים שונים, בין היתר באריחים – ליקוי שנבע לטענתם מרטיבות בריצוף, שגרמה לנזקים. החברה ביצעה תיקונים מסוימים והחליפה את הריצוף, מה שדרש מהדיירים להתפנות למשך שבעה שבועות. ואולם, בעיות הרטיבות לא נפתרו, ובהמשך דחתה החברה חלק מדרישות התובעים והתכחשה לאחריותה בנושא האריחים.

תביעה

אחרי עשור: גינדי תפצה על ירידת ערך הדירה

עו"ד עמנואל גרופי

בני זוג שרכשו מהחברה דירה בפתח תקווה התמודדו שוב ושוב עם בעיות איטום ורטיבות. החברה תפצה אותם על עוגמת הנפש ועל ירידת ערך הנכס

אחרי עשור: גינדי תפצה על ירידת ערך הדירה

ב-2013 הגישו התובעים תביעה שבה דרשו פיצויים עבור נזקים שונים, על בסיס חוות דעת מהנדס מטעמם. הליקוי המרכזי נגע לאריחים בדירה, שלטענתם נגרם כפועל יוצא מעבודה לקויה של החברה.

גינדי החזקות טענה מנגד שיש לדחות את התביעה בין היתר משום שלא ניתנה לה הזדמנות נאותה לבצע תיקון נוסף, שכן חוות דעת המומחה מטעם התובעים לא הועברה לה לפני הגשת התביעה. היא הוסיפה שלא הוכחה רטיבות במצע הריצוף (ולכל הפחות התגלתה רטיבות נקודתית רק במקום אחד), וכי פעלה בהתאם לתקנים כפי שמעידה חוות דעת מומחה מטעמה.

לנוכח פערים גדולים בין חוות דעת מומחים מטעם הצדדים, מינתה השופטת לימור ביבי מומחה מטעם בית המשפט, והשתכנעה שיש לאמץ את דעתו. לאחר שביקר בדירה וסיפק חוות דעת מקיפה, הוא המליץ להחליף את האריחים וסבר כי הליקויים מגיעים לסך של כמעט 100 אלף שקל, בין היתר בשל פגמים שונים בריצוף, שמקורם בהתקנה לקויה המתבטאת בריצוף על גבי חול רטוב, אי ביצוע איטום וסתימות גידים באריחים.

השופטת ביבי דחתה את טענות הנתבעת והבהירה כי העובדה שהדיירים לא מסרו את חוות המומחה לא מלמדת על כך שלא ניתנה לה הזדמנות לתקן.

"לנתבעת ניתנה הזדמנות לתיקון הליקויים – ההזדמנות מוצתה על ידי הנתבעת, הן על ידי תיקון ליקויים אשר בחלקם צלחו ובחלקם לא והן משהתכחשה הנתבעת לקיומם של ליקויים ובמיוחד לליקוי באריחים אשר הינו הליקוי המרכזי בדירת התובעים", כתבה.

השופטת חייבה את גינדי החזקות לשלם לתובעים כ-185 אלף שקל בגין ליקויי בנייה בתוספת מע"מ, פיקוח הנדסי ורווח קבלני. בנוסף לכך השופטת נפסק לתובעים פיצוי בסך 18,365 עבור דיור חלופי, 25 אלף שקל על עוגמת הנפש, 25 אלף שקל על שכר מומחים ו-50 אלף שקל שכר טרחת עו"ד.

"לאורך השנים עד למועד הגשת התביעה פנו התובעים מספר רב של פעמים בנוגע לליקויים, אשר חלקם תוקנו וחלקם נדחו על ידי הנתבעת", סיכמה השופטת ביבי. "בהינתן שכך, הרי שהיה על התובעים לחיות בדירה אשר בה ליקויים, וזאת על אף ששילמו עליה ממיטב כספם".