|
31. ל 10 -אני דווקה חושב שזו אכלה מדינה בשבילי!
קניתי כמעט את כולה , עם הממונה על ההגבלים ובלעדיו
אני מעל החוק , חייך כמוני בעיתון. |
|
|
32. השאלה היא אייך אפשר לקנות דירה במדינה הזו
לקחת משכנתא לכל החיים? כן בטח, עדיף לשכור עד מוות.
|
|
|
33. מכה מתחת לחגורה: הממשלה/בנק ישראל מקשים על רוכשי דירה ראשונה
| יוכבת הכוכבת , |
ישראל |
|
(20.04.11) |
במקום להקל והופכים זאת לבלתי אפשרי.
|
|
|
34. למה אין חוק המגדיר זמן להעברת דירה בטאבו על ידי הקבלן?
| מוקי , |
פרדס חנה |
|
(20.04.11) |
למעלה מ14 שנה אנו השכנים מחכים להעברת ביתנו הקט,שקנינו בפרדס חנה,להעברה בטאבו.הועדה המחוזית בזכרון דאגה לאחר 12 שנה -שתעשה פרצזלציה.אבל החברות המשכנות,לא מזדרזות להעביר הבתים בטאבו,זה משמש להם כאבן שואבת להכנסה כספית גבוהה, כשעל כל רשום,ומכירה הן גובות חצי אחוז פלוס מע"מ. פשוט לא יאמן. למה אין חוק שיחייב אותן להעביר בטאבו תוך פרק זמן מסוים,במיוחד כאשר הפרצלציה ,כבר בוצעה.מדינת חלם. |
|
|
35. המכה ה 11 - יזם לא אמין ע"ע מקורות שליטה
| מקורות הבצע , |
ישראל רבתי |
|
(20.04.11) |
שמחפש לקחת את הכסף ולא לספק תמורה מלאה.
|
|
|
36. לפעמים" דווקא " עם מתווך ....יוצאים נשכרים
יש לי סיפור אמיתי.....בעל בית לחוץ שפירסם את דירתו בעיתונים וגם אצלי כמתווך שלו (הדירה דרך אגב הייתה ריקה )ובמשך מספר חודשים לא הצלחנו למכור את דירתו כי ביקש מחיר מופרז עד שנשבר והייה מוכן לסגור עיסקה ב-50000 ש"ח פחות מהמחיר הרשמי והאמיתי של הדירה כי הייה לחוץ מאוד "הצליח" בסופו של דבר למכור במחיר מלא ללקוח שראה את הדירה דרך "עיתונים"
ובמקרה או שלא במקרה (לקוח זה ראה דרך סוכן ממשרדי מספר דירות אחרות באותו איזור ) אך לדירה "ספציפית זו " לא רצה את הליווי של משרדינו כי ראה פירסום בעיתון והלך לבד למו"מ מול בעל בית לחוץ
אומנם הוא חסך את "דמי תיווך" אך אכל אותה (בגדול )ושילם 50000ש"ח שיכל לחסוך וזאת עקב !!!!!!אי ידיעה!!!!! שבעל הדירה הייה לחוץ מאוווווווווווווווווווווד.....מה אתם אומרים? |
|
|
|
הוצאתם את החשק לחיות עם כול כתבות המכות למניהם
|
|
|
עכשיו קניתי דירה חדשה ואמנם זה כאב ראש ענק והמון דברים לעשות (במיחוד אם יש ילדים בבתי ספר וגנים) ומלחיץ ומפחיד מאוד אבל בהחלט אפשרי.
עצה קטנה ממנה בעניין המשכנתא - תחשבו טוב טוב כמה אתם מסוגלים להחזיר בחודש ואל תקפצו מעל הפופיק אני מציעה לקחת יועץ משכנתאות שיעשה את העבודה מול הבנקים שאומנם עולה כסף אבל חוסך הרבה כאב ראש והרבה כסף בסופו של דבר. |
|
|
|
לא חלב ולא דבש .... פה רק כסף מדבר .
|
|
|
40. רק בישראל אתה לא יודע כמה המשכנתא החונקת תעלה לך, חלם !
|
|
|
41. לכותב אין מושג ויוצר פניקה בקרב הציבור
| אהרון מתווך צור , |
חולון |
|
(20.04.11) |
|
|
|
42. פסקה אחת לפני הסוף - יד במקום יש
|
|
|
43. חוצפנים-תשלום למתווכים זאת מכה?
איזו מדינה פרמיטיבית והזויה
שהמתווך חוסך לקונה 150 אלף שקל בקניה ומקבל לעצמו 20-30 זאת מכה?
עולם שלישי אנחנו לעולם לא נתקדם..
לא סתם בכל מדינה מתוקנת אין דירת יד שניה שלא נמכרת על ידי מתווך |
|
|
44. מטותטךפי הזרים והפלסטינים שוכרים חותמים וחיים ללא חוזה אמין
|
|
|
45. זהירות בעת קנית דירה כנסו
המכה הכי גדולה זה הפניה למתווך שגורף כסף בסדר גודל 1000שקל עבור שהראה ללקוח דירה ההמלצה חפשו לבד
קבוצות ריכשה יש הרבה מתווכים מתחפסים ליזמים והחוק פרוץ ואינו מגדיר מי מוסמך להיות יזם
ישנם סעפים בהסכמי השתוף מש אינו מבין ויחתום עליהם יבכה לדורות
לבדוק אם קנית מקבלן שלא מכר את הדירה למישהוא לפניך
לבדוק אצל רשם החברות אם הקבן לא פשט רגל ומעוכל
לצערנו אין החוק שומר על רוכש הדירה בצורה הרמתית רוב הסעפים לטובת הקבלן
ואחד מהן הוא כתוב לפי שקול דעתו של האדריכל
וזה לא הסוף בקצור חוק מכר דירות צריך להשתנות כולל קבוצות הרכישה |
|
|
46. ~~~ המתווכים - מכה שלא כתובה בתורה. להתרחק כמו מאש !! ~~~
| פשוט לטרוק הטלפון |
|
|
(20.04.11) |
* בכסף שאתם משלמים למתווך אתם יכולים בקלות להוסיף חדר לדירה, או להגדיל אותה או להוסיף גינה. לא חבל?
* הם גונבים לכם עשרות-מאות אלפי שקלים על כלום,
* לא רק שאינם עוזרים - הם מפריעים לכם להגיע להחלטה נכונה. הרי לא אכפת להם מה א-ת-ם רוצים. הם רק רוצים למכור. לכן יגזימו ביתרונות ויסתירו את החסרונות.
להתרחק כמו מאש!!!
|
|
|
47. בודאי שיש לי: עקירה למדינה נורמלית
ואת זה בעזרתו יתברך אעשה לאחר עשרות שנים שאני כאן, פשוט נמאס לי לגמרי. אני מוכר את ביתי כאן ובמחיר 64% מדמי מכירתו אני רוכש בית חלומות מפואר במדינה נורמלית לגמרי. אחת הסיבות לעזיבתי שלא תטריד איש מכם: סחטנות הביטוח הלאומי והאופי הישראלי המחורבן שלעולם לא התרגלתי אליו.
נשלח מהאייפון שלי
|
|
|
48. המכה הכי גדולה - שכנים
כפי שכולם יודעים משפחה לא בוחרים , אבל לבחור בית , איזור שכונה ולראות את בית חלומותיך , עד שתמצאו אותו תעברו 7 מדורי גהינום.
ואז בשעה טובה ומוצלחת עברתם לבית החדש , צבעתם את הקירות בירוק טורכיז, את חדר השינה שחור את המטבח בירוק, החלפתם תאורה קרמיקה והשד יודע מה .
ואז מסתבר, שבדירה מעליכם כל שבת מחליטים לארח את כל , אבל כוווווווווווווווווווווווווווווול המשפחה , מ6 בבוקר מתחילים להזיז רהיטים , שולחנות כסאות , מורידים את המקרר על הצד להפוך אותו לספסל בגלל שאין מקום לשבת, מורידים את הפלאזמה ( צריך מברגה שעושה הרבה רעש ) על מנת להפוך אותה לשולחן.
מזיזים את הקירות גבס שיהיה מקום לתחת הגדול של הדודה.
13:00 בצהריים , כולם מוצאים להם מקום לשבת, חלקם על הסט היוקרתי, על כסאות הפלסטיק המאחרים מקבלים את המקומות הנחותים יותר ואחרון, בלית ברירה מפרק את האסלה ויושב עליה.
ואז אחרי הארוחה צריך לרדת למטה לשחק כדורגל בחדר מדרגות כשהדלת של השכן ממול זה השער.
ומה לעשות תמיד יש גם איזה כלב ש"לא מכיר את הבניין " ואיך שהוא יוצא מפתח הבית מרביץ את אגם החולה על השטיח של הניגוב רגליים.
ובסוף היום מחזירים את הכל למקום , גם את הדודה שאכלה הרבה וצריכה לרדת במדרגות עם נעלי עקב כי היא "לא נוסעת בשבת" .
בקיצור אנשים , הצרה הכי גדולה זה שכנים כאלה, לפני שאתם בוחרים את הדירה , תזכרו בספר "דירה להשכיר" ותראו מה קורה בבניין גם בימות השבוע וגם בשבת , שווה להשקיע שעתיים במארב כזה .
מניסיון כואב
|
|
|
49. המכה העיקרית. כנסו!
| בונה הצפון , |
חיפה |
|
(20.04.11) |
השידרוגים לאחר חתימת החוזה זה המכה הראשית. מחייבים אותך המון כסף על שטויות
נשלח מהאייפון שלי
|
|
|
50. המכה הראשונה- מתווכי דירות
המקצוע השני "הכי אטרקטיבי" אחרי זנות ולפני עו"ד...
אתה מבקש דירה בקומה גבוהה, לשיפוץ קל ועם נוף ומביאים \אותך לחירבה בקומת קרקע שצופה על רשת הביוב השכונתית ועל הכביש הראשי.
אתה מקבל דירות מ- YAD2 שהמתווך ביקש מבעל הבית להסיר לשבועיים....
תחתום 2% עמלה על זה שהתקשרת אלינו ובאת לקחת את המתווך ברכב שלך ולהחזירו למשרד... אהה, וגם אני אטפל לך במכירת הנכס תמורת עוד 2%...
פרסמתי ב- YAD2 עם דרישה מפורשת שהדירה אינה למתווכים...אבל איפה הבנת הנקרא ואיפה עם המתווכים... מתקשרים מתווכים לקבל בלעדיות... (וזה מהמשרדים והרשתות הגדולות, לאו דווקא הקטנים).
לכל דירה לשיפוץ למתווך יש ישר חבר אדריכל, מעצבת פנים ושיפוצניק לשדך לך...
**** למזלי את 2 הדירות האחרונות מצאתי, קניתי ומכרתי, ללא תיווך... אבל כמה טלפונים הייתי צריך לסבול ממתווכים |
|
|
51. אחרי שקוראים דבר כזה בוכים או צוחקים?
|
|
|
52. מתווך טוב חוסך הרבה כאב ראש...
| דניאל , |
ראשון לציון |
|
(20.04.11) |
|
|
|
הכותב מונה את כל הבעיות ולא נותן פתרון אחד.
אה כן, הכל רשום בספר שלו.
|
|
|
54. זיו מאור,,עוד כתב בשקל שבעים,שכותב רק שטויות,
מי שלא יודע שהוא צריך לשלם מס רכישה הוא דביל כמוך בערך,
מתווך לפעמים מוריד ממחיר הנכס עד פי 3 מעלות התיווך,
כתבה של ילד בן 9, גיבובי שטויות, |
|
|
55. שכחתם את הדבר הכי הכי חשוב!!! כנסו..
אין מצב שזה לא קרה לכל אדם שמחפש דירה..
כשבמודעה רשום שהדירה 100 מטר משופצת ועוד מילים יפות והפועל אתה מגיע לסוג של אורווה בעלת 60 מט' לכל היותר.
זה הדבר הכי מעצבן שקרה לי, פשוט הרתיח אותי!!!
וזה קורה בעיקר אצל מתווכים ומדי פעם גם בפרטי.. הם רושמים הודעות מוטעות ולעיתים כוזבות!!!
למשל: הם רושמים פרטים על דירה מסויימת והתאריך של הדירה תמיד מעודכן ותמיד במעלה הרשימות באתרים השונים, אבל כשמתקשרים הדירה פתאום כבר לא רלוונטית.. ואז הם שואלים: אבל תגידי לי מה את מחפשת אולי אני יכול לעזור.. מעניין..
חוצפה לשמה!
ולמרות הכל.. חג שמח :) |
|
|
56. מקצוע התיוון - יש לבטלו מהעולם. זהו עושק של ציבור מסכן, בעוד
שפרסום הדירה נעשה באותם אתרים, ומכאן, הנוהג של מתווכים להתקשר למוכר, לעיתים במסווה של "קונה", תוך פיתויו בדרכים מלוכלכות להביא לו "רוכשים עשירים" אינו אלא הונאה, הברחת לקוחות מתאימים, תוך סיכול לא פעם של רכישות שיכלו להתבצע אלמלא התער בות הגורם המתווך. אז שמישהו יעשה סדר בעניין, כי התיווך במקרקעין אינו אלא מקצוע פסול. אגב, עורך דין לוקח חצי אחוז + מע"מ על עסקת מקרקעין, כאשר האחריות על עבודתו והעבודה היא קשה ביותר, בעוד מתווך מעז לקחת 2% + מע"מ ? זה נראה לכם נורמלי ? חלקם לא סיימו 7 שנות לימוד.
|
|
|
57. אתה סתם מבאס כדי לקדם מכירת הספר
| עו"ד שמבין מקרקרעין |
|
|
(20.04.11) |
לא לא לא יאומן איך אפשר להציג הכל שחור כדי לקדם מכירת ספר!!! כל עיסקה של רכישת דירה דורשת התנהלות זהירה וייעוץ משפטי שהוא זול בהרבה מדמי תיווך ואל תתנו לכותב הכתבה להפחיד אתכם!!
|
|
|
58. המכה הכי גדולה... שכנים רעים
לבוא לבדוק את השכונה והשכנים במשך כמה ימים ולמשך כמה תקופות ביום בוקר צהריים ערב ולבדוק שאין שכנים רעים צרחות במדרגות שכן פרימיטיבי וכלבים בחצר מול החלון.חשוב מאד!!!!!!
|
|
|
59. מתווך טוב חוסך הרבה!!! גם כסף וגם כאב ראש!
| גוני , |
תל אביב |
|
(20.04.11) |
מתווך טוב יכול לחסוך הרבה כאב ראש וטירטורים וגם בהוצאות!!
מתווך טוב הוא בעל מקצוע שמבין ומכיר את שוק הנדלן הכי טוב שיש!!
ולראיה במדינות המערביות, ארהב וקנדה לדוגמא כמעט ולא ניתן לקנות דירה אלא ע״י מתווך שגובה בין 4%-6%
נשלח מהאייפון שלי
|
|
|
|
|
נדלן 
