1. איפה יש יותר מע"מ, על דירה חדשה של מליון או של 2 מיליון?
2. על איזה דירה משלמים יותר מס רכישה - של מיליון או של 2 מיליון?
3. במחירי היום הקבלנים מוכנים לשלם הרבה עבור קרקע, כי הרווח מהבניה גבוה מאד - גם המדינה משווקת קרקעות במחירים יותר גבוהים מאשר לפני 8 שנים...
4. וזה עוד בלי ההקשחות בתחום מס שבח, שמעבירות יותר דירות, או חלקים של דירות לחיוב במס שבח

שונאים יהודים בעולם

מי שקונה דירה היום הזוי

זו רק ההתחלה !

מעניין כמה דירות יש "ליודעי הדבר" שאומרים שזה רק תיקון טכני? חחח

השמאים צודקים אין ירידת מחירים
אם חוק הגזל והעושק הקרוי מס הדירה השלישית יבוטל - תיתכן ירידת מחירי השכירות ואולי גם מחירי הדירות

וגם האוצר והמנהל ורשות המיסים לא מעוניינים בירידת מחירים הכל עבודה בעיניים.

דירת 4 חדרים בישראל לא אמורה לעלות יותר מ-600,000ש"ח. המרוויחה העיקרית מעליית מחירי הדירות זאת המדינה(משרד האוצר+השמאי הממשלתי באוצר שמתמחר קרקעות במחירי שיא שהנגזרת הינה דירות במחירי שיא!!)

זה אומר שפער המחירים עלה בין גוש דן לאזורים אחרים בכמעט 6 אחוזים

שימו לב, כולם רוצים ומקווים ומחכים שהמחירים ירדו.
מה זה אומר?
שיש המון ביקוש. אמנם לאנשים אין מספיק כסף אבל אף אחד לא רוצה לגור ברחוב.
אז חלק עושים מאמצים כבירים וקונים דירה ומשתעבדים למשכנתא, וחלק שוכירם דירות (שאנשים שהיו מסוגלים לקנות קנו להשקעה).

בקיצור, בגלל ביקוש והיצע פשוטים המחירים באמת לא הולכים לרדת.

אולי משהו טכני פה ושם, מחיר למשתכן, מבצע כלשהו, אבל בגדול, לא ירדו.

משבר הדיור בארה"ב היה קצת שונה בעיני: אנשים קנו בתים גדולים וברגע שלא עמדו בהחזרי המשכנתא היו יכולים לעבור לשכור דירות קטנות. אבל פה לא מדובר בבתים גדולים אלא בדירות די קטנות גם ככה אז אין לאן "לרדת" ברמת החיים.

עשו השוואה מאז 2015 והוכיחו שיש ירידה במספר הרכישות, כמו כן כל נתון שמציגים הוא ביחס לשנתון הקודם, אז מה הוא ממציא איזה חג כהסבר לירידה?

ולא את היו"ר הנוכחי....תיקון טכני יכול להיות גם של 30% במדינה בה מחיר דירה דורש 160 משכורות...כפול מיתר העולם המערבי..הצמיחה מתחילה להיחלש...אם הולכים למיתון שוק הנדלן יקרוס.

י שהתעקש לא למכור ביוני 2016 בת"א, "כי אין איפה לשים את הכסף היום", הפסיד כבר 162,000 ש"ח (לדירת 4 חדרים) ואני שואל: "מה עדיף, לקבל תשואה של 0% עגול בבנק, או להפסיד כסף בקצב של 200,000 שקל בשנה??

נכון, על דירה כזו נכנס 72,000 שכר דירה בתשעת החודשים המדוברים, אלא שזו רק חצי התמונה. חוב המשכנתא גורם למשקיע לצבור כל הזמן חוב ריבית לבנק, בסכום השווה ואף גדול יותר מהסכום שנכנס כל חודש בתור שכר דירה, כך שאין פה שום פיצוי.

בקרוב הולכים להיות הפסדים נוספים למשקיע- בין אם מס דירה שלישית ישאר בתוקף, או יוחלף בהגדלת מס השכרה כפי שהציעה רשות המסים, רוב בעלי הבתים הרי לא שילמו כלל מסים עד היום, ואם לא ימכרו מיד סביר שיחייבו אותם לשלם 7 שנים אחורנית את כספי השכירות שהעלימו.

רבים שכחו מחיר נוסף שישלם מי שמתמהמה ולא מוכר, מס שבח מוגדל של 25% החל מ 1.1.2018 במקום ההקלה שיש היום שנקראת "מס שבח לינארי". מדובר במכה שיכולה להגיע למאות אלפי שקלים.

בואו נזכור שלוקח חצי שנה למכור דירה, כך שכדי למכור בשיא, שהיה ביוני 2016 היה צריך בעל הדירה להבין כבר בינואר 2016 שהשוק לקראת ירידות (באותה עת כבר דיברו על התייקרות מסוימת בריבית המשכנתאות ועל תחילת שיווק הקרקעות ב"מחיר למשתכן". בהנחה שהשוק היום אפילו יותר קפוא מאשר שנה שעברה, מי שרוצה למכור לפני 1.1.2018 בעצם חייב להתחיל לפרסם היום

חכה חכה איך המחירים ירדו!

מתי לעזאזל מישהו יפרגן לכחלון ?
עשה בשנתיים רפורמות שלא עשו שלושים שנה.
את רובם הציבור לא יודע, בכוונת מכוון .
בא לי לבכות על ארץ שאוכלת יושביה !?!?!?

אין כוח חזק יותר מהריבית. היא יוצרת כדאיות כלכלית, וגם הורסת אותה. לאחר המחאה העלו מס על הבורסה והורידו ריבית 13 פעמים, מרמה של 3.25% שבה כמעט לא נמכרו דירות, לרמה של 0.1%

בתקופת מע"מ אפס בוצעו 3 הורדות ריבית, אבל חשוב מכך, הבנק המרכזי האירופי יצא בתוכנית שהפחיתה את התשואה שאפשר לקבל על אגרות חוב באופן דרסטי. בישראל, אג"ח סולידי ממשלתי ל 30 שנה נתן 5% לפני מע"מ אפס, ורק 2.5% אחריו. גם זה דחף משקיעים רבים לשוק הנדלן.

כעת נראה שהריבית לא תוכל לרדת אלא רק לעלות. וכך גם התשואה על אגרות חוב

1. עלית ריבית המשכנתא
2.המתנה על הגדר של משקיעים עד להסדרת חוק דירה שלישית (גם אם החוק יאושר סופית המשקיעים יחזרו לשוק כי אין אלטרנטיבה אחרת)

ושמדובר בתיקון טכני זה בדרך כלל עד 66אחוז לפעמיים זה נגמר גם בפחות ב20 אחוז אבל לא למוצר שכבר 10 שנים שובר שיאים ועולה בלי סוף!