הקיפאון פוגע בהכנסה של השמאים. האינטרס שלו ברור.. הירידות סוף סוף התחילו והם עדיין מנסים לגרום לזוגות לקנות דירה במחיר התאבדות כלכלית. עוד תהייה ועדת חקירה על מה שקורה כאן.

העתיד הפוליטי של כחלון תלוי בדירות

!!! בישראל אפס רגולציות, אפס ריבית על מינוף ואפס הגנה על דיירים !!!

!!! מס על שכר דירה - 0% !!!

!!! מס שבח ומס רכישה - כולם פטורים באמצעות רכישה ומכירה על שם הילדים !!!

!!! מס דירה שלישית חל על משקי בית !!!

כתושב ותיק עוד לפני קום המדינה.
מנסיוני יש תקופות של עצירת מחירי הדיור ואפילו ירידה.אבלהכל צלוי בעצה וביקוש.
כאשר יש עצה גדול יש יריד ת מחירים.אבל לאחר זמן לא רב שוב עולים המחירים.
הבל תלוי במדיניות של בניה רבה והפשרת קרקעות ע"י המדינה וועדות הסניה העירוניות והארציות .כל עוד הביקוש גדול מהעצה המחירים יעלו .
אבל המדינה חייבת לבנות ע"י חברות משכנות דירות של 60-70 מ"ר להשכרה במחיר סביר (2500-3000) ש"ח לחודש ולא שרק הקבלנים יממנו זאת כי הקבלן חייב להרויח והוא לא פילנטרופ של הממשלה.
יש לאוצר כסף שיכולה לשחרר למטרה זו כפי שהיה בעליה הגדולה מברית המועצות ואריק שרון היה שר הבינוי.היום צריך לבנות הרבה ולגובה כדי להסיג את הפער בין כמות הדירות בממאי לבין הביקוש.

כמה שטויות בכתבה אחת, אין קשר בין הירידות ברבעון הראשון לחג הפסח היו ירידות כי לאנשים נשבר הזין... לצורך ההבנה מעמיקה לכל הבבונים.. רבעון המשמעות רבע של שנה--> כלומר רבע ראשון שווה לשלושת החודשים הראשונים של השנה---> אפריל ופסח זה בכלל רבעון שני! אז תפסיקו לסלף יש ירידה כי מתפוצצת הבועה

ולא כל יום לבדוק כן עלה בחצי אחוז או ירד ב0.1%.
בנתיים מאז תחילת הכהונה של הממשלה מחירי הדיור עלו ב- 11%

3 חודשים.
אנשים לא קונים, לא מתעניינים, ומחכים לירידה דראסטית שכנראה תגיע.
אני מתווך דירות מזה 16 שנה, וכל חבריי המתווכים, טוענים כמוני שאין עסקאות כמעט.
יחסית לשנה שעברה, ירידה של 18% במכירות של דירה.
גם הקבלנים בלחץ אטומי היות ויש להם אלפי דירות חדשות לכניסה מיידית= והקונים לא מגיעים.

פסח, ונגשה למס' חברות בנייה במודיעין.
ראתה דירה שמצאה חן בעינהה, רק המחיר של 1.85 מליון, 4.5 חדרים 120 מ''מ(במבצע !!!!!!) לא קנתה, והתלבטה.
שלשום התקשרו אליה מהמשרד, וכבר יירדו ב100.000₪ נוספים, והתחננו אליה שתבוא.
בקיצור:
שווה לחכות, המחירים יורדים.
כנראה שהשבוע הבת תיגור את העיסקה.

עוד נשארו טמבלים שמאמינים לנוכל הזה?

בטטחח...ארבעה חודשים של ירידה במכירות וקורא לזה "תיקון טכני".
למעשה, התיקון הטכני האמיתי עדיין לא הגיע, כשהמחירים ייתרסקו ביותר מ-30% אז תגיד שזה רק תחילתו של התיקון.
אין לציבור כסף להוציא על ארבע קירות מסריחים במחירים לא הגיוניים, נגמרה החגיגה לנדלניסטים, משקיעים וכו"...רק הפראירים האחרונים ילכו לקנות דירה עכשיו ויקבלו את כל הצינור.
אל תהיו פראיירים, תמשיכו לא לקנות דירות והמפולת תגיע יותר מהר!!

לפיכך אני מניח כי כך נוהג משרג האוצר להגיש מסמכים לבגצ שלא בהתאם לפרוצדורה המשפטית.
כפי שהדיון בכנסת בחוק מיסוי דירה שלישית גם הטיפול המשפטי אינו מתנהל באופן הגון!

בניתוח כלכלי דירה להשכרה הינו מוצר תחליפי לדירה לרכישה.
קיום דירה להשכרה מפחית את מחירי הדירות לקניה היות והואא מאפשר שכירות במקום קניה בכל מחיר (כי צריך לגור במקום כלשהוא).
העדפת אוכלוסיית הקונים על פני אוכלוסיית השוכרים היא לא יותר מאשר סתם אפליית מחירים. (הפליית מחירים היא קביעת מחיר על פי הלקוח ולא על פי הביקוש וההיצע למותר).
אפליית מחירים אינה שונה מאפלייות אחרות בטעמה הרע!
שלוש עילות לפניה לבגצ והן:
אפלייה.
שרירות
חוסר סבירות
חוק מיסוי ריבוי דירות לוקה בשלושתן!
גם עם המטרה היתה טובה לא חוק זה היא הדרך הנכונה!

ראו בסוף 2016 עד כמה למחיר למשתכן יש השפעה על המדד ולכן לאחר השליפה הראשונית ממשיכים לנטרל אותו גם בחודשים הבאים. מגמת הירידה ( לפי נתוני מדלן/רשות המיסים) נצפית גם בדירות יד שנייה בחלק מהמקומות. כמובן שהיא וכל החבר'ה שלה מתעלמים מהסטיות תקן המטורפות במדד המצ'וקמק שלהם שמכיל רק דירות 4 חדרים בבנייה רוויה ב-16 ערים.
עוד על הפסיכוזה של שחקנים בשוק לגבי מחיר למשתכן שמצד אחד טוענים שהתוכנית בדיחה, לא מספקת מספיק דירות לשוק וכו' ומיד לאחר מכן מתפנים לטעון שהתוכנית מספיק משמעותית כדי להסיט את מדד מחירי הדיור וזה בזמן שבאופן כללי בין 70% ל-80% מהעסקאות הן של יד 2!
הגיע הזמן לומר - שמאות זה מקצוע מגוחך עם חסמי כניסה סופר גבוהים - נראה לי שמי שעובר את כל הבחינות וההתמחות מוזמן לפגישה סודית בגילדה בה אומרים לו שכל המקצוע זה להתסכל על מחירי עסקאות עבר של דירות באיזור ולהוסיף 5% עליית מחיר כל שנה כי "נדל"ן תמיד עולה..."

אני מחפש באזור ראשון לציון ונס ציונה דירה חדשה מקבלנים כבר שנה וזה פשוט לא מפסיק לעלות, אם הייתי קונה לפני שנה הייתי חוסך 150,000 שח.
לא להאמין!

באוצר מנסים בכח ליצור באז פסיכולוגי שיביא לעצירת מחירים שאולי תתפרש כירידה. ותביא קולות בקלפי.
אבל יש כאן מלכודת נוראה שהולכת לעשות עוול איום לאלפי זוגות צעירים שרכשו במסגרת מחיר למשתכן.
האוצר בונה במסגרת התכנית בעיקר בדרום הארץ ובחריש ובדימונה ובעפולה .. ובשאר מקומות מרוחקים ללא מקומות תעסוקה בצידם. והמציאות היא שאף אחד לא רוצה לגור שם. ולכן כל הילדים שקנו דירה בהגרלת מחיר למשתכן הולכים ליפול לתוך מלכודת נוראית!! כשיגיע הרגע בעוד חמש שנים להשכיר את הדירה שלהם, הם פשוט לא ימצאו שוכרים! הדירות שלהם תהפכנה לדירות רפאים. והם ימצאו עצמם חיים בגוש דן או בעיר מרכזית אחרת, שם נמצאת עבודתם. ושם הם שוכרים דירה. ועכשיו גם משלמים משכנתא גבוהה על הדירה החדשה שנמצאת בעיר ללא ביקוש. ולכן הם ללא יכולת למצוא שוכרים לדירתם. וכמובן ללא יכולת למכור את הדירה שבה ״זכו״ לכאורה. עובדות אלה יביאו לפשיטת רגל של אותו זוג צעיר ואומלל. שנפל למלכודת הפופוליסטית שהאוצר ברשות כחלון טמן להם.

קשה לו לחזור לאלמוניות, אבל כנראה שאין ברירה. אף אחד לא התגעגע. אנשים כמוהו מנפחים את הבועה בניגוד לכל הגיון ומתוך כוונה לעשות רווחים על חשבון הציבור התמים.

פחחח, אני צופה שהמחירים יקרסו - 30% לפחות עד סוף 2018.
כל מי שממונף והיה גרידי ישלם את החשבון לכל אלה שחיכו בסבלנות שהשוק המעוות הזה יתעשת.

איך יודעים שיזמי הנדל"ן, שהקבלנים, שכולם, אבל כ-ו-ל-ם, כל הפעילים בשוק הנדל"ן, כולל הבנקאים, בלחץ? בלחץ מבלימת המחירים ומהתחלת תהליך אפשרי של ירידת מחירים? יודעים זאת דרך היחצ"נים שלהם: הם דוחפים אותם שוב ושוב לעמודי עיתוני הכלכלה כדי להסביר לנו למה מחירי הדירות יעלו לנצח נצחים, למה התוכניות של שר האוצר כחלון הן כמו כוסות רוח למת ולמה 2017 תהיה עוד שנת עלייה, ברצף עליות, שכאמור לא יסתיים לעולם. הם בלחץ כי הם הרי "חיים" את שוק הנדל"ן מדי יום, מדי שעה, וכמי שחיים את שוק הנדל"ן מדי יום ומדי שעה הם יודעים היטב, בעומק ליבם, שזו המגמה כרגע: של בלימה ואף תחילת ירידת מחירים, אבל הם לא יגידו זאת לעולם בקול רם. טוב, זה טבעי ואופייני לכל תחום - אנשים נוטים להגן על פרנסתם ועל רווחיהם

הרי מאליו לא ניתן לקבוע מגמה בזמן קצר אלא רק אחרי ירידה של 20 30 אחוז... הכל ניסיונות להסתיר את האמת מהציבור