מתלבטים אם לקנות דירה? אל תעזו לפספס את זה
יש לא מעט פספוסי נדל''ן שגרמו לאנשי עסקים לכמה שערות פחות על הראש וליותר קמטי דאגה ומרמור חדשים על הפנים ואין ספק שמטעויות לומדים, בעיקר אם מדובר בטעויות של אחרים. הנה ההזדמנות שלכם להשקיע היום ולקצור את הפירות בעוד שנים רבות קדימה בשביל הנכדים. שלא תגידו "איך לא ידענו?"
כמה פעמים שמעתם את הסיפור המשפחתי על סבא, ששמע על נכס בשכונה מעט ירודה, וויתר עליו כי לא ראה פוטנציאל והיום, אותה שכונה הפכה לפנינת נדל''ן עם נכסים ששווים מליונים? כן, יכולתם להיות היום אנשים אמידים מאוד ולמרבה הצער, לא כך הדבר. יש לא מעט פספוסי נדל''ן שגרמו לאנשי עסקים לכמה שערות פחות על הראש וליותר קמטי דאגה ומרמור חדשים על הפנים ואין ספק שמטעויות לומדים, בעיקר אם מדובר בטעויות של אחרים. הנה ההזדמנות שלכם להשקיע היום ולקצור את הפירות בעוד שנים רבות קדימה בשביל הנכדים. שלא תגידו "איך לא ידענו?"
אז בואו נתחיל מהנתונים היבשים: בשנת 2010 דירת 4 חדרים בפרויקט גינדי TLV עלתה שני מיליון שקלים. היום, בשנת 2019, תעלה דירה 4 חדרים בפרויקט 4.2 מיליון שקלים. באותה שנה, דירה בפרויקט "רביעיית פלורנטין" עלתה 2,691,415 שקלים ובשנת 2018 , הכפילה את שוויה ונמכרה ב4.2 מיליון שקלים. בשנת 2012, דירה בפרויקט "יפו בשדרה" עלתה 1,544,183 מיליון שקלים ובשנת 2018, 2,605,000 שקלים חדשים. מה אנחנו למדים מכך? שעל הטעות של סבא, אסור לנו לחזור!אז למה בעצם שווי הנכס הכפיל את עצמו? שלל סיבות, אותן נפרט ממש בעוד רגע. נתמקד באזור משולש הרחובות מנחם בגין, החשמונאים וקרליבך, אזור הזוכה להתעוררות מחודשת והתעניינות רבה בתל אביב בשנים האחרונות. ראשית נפתח קניון גינדי TLV שהיווה למעשה את הסנונית הראשונה, במקביל משקיעים במרץ בפרוייקט המגורים גינדי כחלק מהמתחם, שיהפוך אוטוטו למרכז עירוני ובו מגורים, אפשרויות תעסוקה, בתי ספר, גני ילדים, מרכז ספורט עירוני, ועוד.
אז למה להשקיע בתל אביב?
תל אביב נחשבת ליעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות, היום כבר ברור שהמחירים בעיר בפרט ובמרכז בכלל ימשיכו לעלות גם בשנים הבאות. מדוע? ובכן, הרגולציה והבירוקרטיה לרוב מעכבת באופן מהותי תהליכי בניה של פרויקטים חדשים, אחוז הריבוי הטבעי בארץ גבוה מאוד לעומת מדינות מפותחות אחרות, אחוזי העולים החדשים ארצה רק עולים ועולים ורבים מהעולים הללו רואים עדיפות למגורים במרכז. בנוסף לזה, הקרקעות בעיר הולכות ואוזלות.
משקיעים שכבר מחזיקים בנכס בעיר, נהנים מתשואות על שכיחות ומהשבחת נכס משמעותית. גם משקיעים צעירים כבר מבינים שנכס בעיר הוא למעשה קפיצת מדרגה כלכלית והשקעה בנכס שמעניק תשואה, מהווה עוגן כלכלי של ממש. גם משקיעים זרים מבינים את הפוטנציאל הטמון בעיר ומבקשים להשקיע גם הם.
משקיעים רבים מחפשים את ההזדמנות לרכוש דירות עוד בטרם הפרוייקט נבנה עד סופו, כך הם נהנים מהשבחה משמעותית עם השלמת הבניה. היום כבר ברור שבאזורים הללו תמיד יהיה ביקוש, מה גם שאלמנט הרכבת הקלה נכנס לשיקולים.
מרכז ההצטלבות של הרכבת הקלה
בשני קצוות המתחם, אחד בפינת קרליבך והשני בפינת החשמונאים ובגין מקימים בימים אלה את תשתיות הרכבת הקלה. בבוא היום, תחנות הרכבת הללו ינקזו את כל מטרופולין תל אביב לאזור. התחנה שתקום בפינת קרליבך תהיה תחנת מעבר, נקודת הצטלבות בין הקו האדום המגיע מכיוון בת ים לכיוון פתח תקווה והקו הירוק שמגיע מחולון, עובר דרך רחוב אבן גבירול ומגיע עד לכיוון האוניברסיטה והרצליה. הצטלבות בין הקווים תביא עימה אוכלוסיה רבה שתעבור באזור ויחד עם זאת, תהפוך את האזור לנגיש ונוח.
גם מתחם קצלג, מתחם חסן ערפה שנבנה בסמוך לגשר מעריב והבניה המואצת של בנייני משרדים ומגורים לידו רק מבהירה יותר ויותר: מדובר באזור שמתעורר לחיים ושיא הפריחה שלו עוד לפניו.
מדד נוסף לבדיקת כדאיות השקעה בנכס מעבר למיקום, הוא הנגישות. האם קיימת נגישות למוסדות חינוך, למוקדי בילוי, לשירותים מוניציפאליים, האם היא נגישה ברגל, ברכב ובתחבורה ציבורית?
יש לתת את הדעת גם על בדיקת פרויקטים מסביב. בשנת 2016 אישרה עיריית תל אביב את תוכנית האב לפרוייקט "קירויי איילון", קירוי אשר בזכותו יקום שטח ציבורי חדש המכיל מסלולי אופניים והליכה, שטחים ירוקים, בתי קפה ומרכזים מסחריים. כל זה, ממש בסמוך למתחם החדש.
אז סבא שלכם אמנם כבר עשה את הטעות ועברו מאז הרבה מים בנהר, אבל אתם עוד יכולים להינצל ממנה ולדאוג לרווחת דור ההמשך. הזדמנות שלישית ואחרונה לרכוש דירה בפרוייקט גינדי TLV, ולו רק בשביל לעצור את המור''ק המשפחתי ולתת לנכדים מתנה שווה באמת.
לפרויקט גינדי TLV - לחצו כאן
