לאס וגאס - עיר במשבר נדל"ני
דנקנר ותשובה אופטימיים לגבי הפרויקט שלהם בלאס וגאס, אבל שוק הנדל"ן בעיר נמצא במשבר: פרויקטים שלא נגמרים, קשיי מימון ובעיות במכירת הדירות
יצחק תשובה ונוחי דנקנר דיווחו בשבוע שעבר כי הפעילות המשותפת שלהם בלאס וגאס קיבלה היתר מרשויות התכנון בעיר להקים את פרויקט פלאזה הענקי. הפרויקט ישתרע על כ־1.5 מיליון מ"ר ברחוב הראשי של לאס וגאס - הסטריפ - ויכלול מלון יוקרה, קזינו, מרכז מסחרי ומגדלי מגורי יוקרה, שייבנו בכמה שלבים.
רבים בשוק הנדל"ן נוטים לאחרונה להעריך כי הפרויקט, שהיקף ההשקעה בו אמור להגיע ל־8 מיליארד דולר, לא ייצא לפועל בגלל המשבר הקשה בכלכלה האמריקאית. למרות הערכות אלה, דנקנר סבור כי לאס וגאס היא עדיין הימור טוב. נוסף על הידיעה על אישורי הבנייה דיווחו דובריו של דנקנר כי אי.די.בי, שבראשה הוא עומד, תגדיל את השקעותיה בתחום המגורים והמסחר בלאס וגאס, בסכום של עד 240 מיליון דולר.
המזל הטוב נגמר?
בעיר ההימורים חוששים שהמשבר הכלכלי שבו נמצאת ארצות הברית וסימני ההאטה הקרבה יגרמו לשחקנים הגדולים בבתי הקזינו לחשוב פעמיים לפני שהם פותחים את הארנק, ועוד כמה פעמים לפני שהם שופכים מיליונים על שולחנות המשחק.
בעיה זו מעסיקה בחודשים האחרונים בעיקר את בעלי בתי המלון והיזמים בלאס וגאס, שנהנו בשנים האחרונות מהצמיחה הגדולה ביותר בארה"ב, ועכשיו מבינים שמזלם הטוב נגמר. וגאס נמצאת במקום הראשון בדירוג עיקולי הבתים בארה"ב, ומכירות הדירות החדשות בה ב־2007 ירדו ב־45%. בתוך ארבע שנים בלבד בוטלו או נדחו בעיר פרויקטים מתוכננים לבניית 20 אלף יחידות דיור, ושיעור האבטלה טיפס מ־4.2% ל־5.2% בשנת 2007. האופטימיות בשוק הנדל"ן הרותח של וגאס, שהקפיצה את המחירים למעלה, התחלפה בזהירות ובחשדנות.
בשבוע שעבר נאלץ יזם הנדל"ן איאן ברוס אייכנר, שבונה את הקוסמופוליטן - מלון בן 3,000 חדרים בסטריפ - להודיע על חדלות פירעון בעקבות אי־יכולתו לשלם הלוואה של יותר מ־760 מיליון דולר שלקח מדויטשה בנק. לדבריו, כישלון הפרויקט נובע ממשבר האשראי ומהעלייה במחירי החומרים לבנייה מ־2005. הפרויקט שהוצא מרשות בעליו מועמד כעת למכירה.
נאחזים בתחזית אופטמיות
לא רחוק מהקוסמופוליטן הולך ונבנה פרויקט הסיטי סנטר של חברת בתי הקזינו MGM מיראז' בשטח של 76 אקר, שיכיל 5,000 חדרי מלון ו־2,600 יחידות דיור. באחרונה נכנסה להשקעה בפרויקט הקרן הממשלתית של דובאי, בהיקף של 3 מיליארד דולר. עד סוף השנה שעברה נמכרו יותר מחצי מהדירות בפרויקט בסכום של 1.6 מיליארד דולר, אך בחודשים האחרונים ירד קצב מכירת יחידות הדיור ממאה בחודש ל־25 בחודש בלבד - תוצאה ישירה של ההאטה. הפרויקט אמור להסתיים בשנה הבאה.
ואם לא די בכך, לפני כמה חודשים ביטל היזם לורנזו דומאני תוכנית לבניית מגדל מגורים בגובה 654 רגל בסטריפ של לאס וגאס בגלל עליית מחירי הבנייה, קשיי מימון ובעיות במכירת הדירות. בסופו של דבר הוא מכר את הקרקע, בשטח של 5.5 אקר, לחברת Triple Five Development תמורת 32 מיליון דולר לאקר.
על המצב הקשה של לאס וגאס יכולות להעיד תוצאות הסקר השנתי של "לאס וגאס ריביו־ג'ורנל", העיתון הנפוץ ביותר בנבאדה בקרב אנשי עסקים ומנהלים. בדצמבר 2006 צפו 94% ממשתפי הסקר תקופה כלכלית טובה. שנה אחר כך ירד שיעור האופטימיים ל־51%. למרות הכל, עדיין יש מי שמוכנים לקחת את הסיכון. בשנים הקרובות מתוכננים בלאס וגאס פרויקטי נדל"ן בשווי 35 מיליארד דולר.
היזמים שהשקיעו מיליארדים בעיר ורוצים עכשיו לראות קצת כסף בחזרה יכולים להתנחם בתחזית המעודדת של דויטשה בנק. לפי נתוני הבנק, בחמש השנים הקרובות ייבנו בעיר 40 אלף חדרי מלון, שיוסיפו למעגל התעסוקה עוד מאה אלף בני אדם. על פי חלק מההערכות, המצב המתוח ששורר עכשיו יתחלף בשנת 2009, כאשר עודף הדירות החדשות יהפוך למחסור. האופטימיים בלאס וגאס יכולים גם להתעודד מנתוני העבר: בחמש השנים האחרונות הגיעו לעיר 7,000 תושבים חדשים בכל חודש. בקצב הזה יתווספו לאוכלוסיית העיר עוד 400 אלף בני אדם. למרות התחזיות והסטטיסטיקה, יזמים שמחפשים השקעה בטוחה בנדל"ן מעדיפים בינתיים להתרחק.
לפנייה לכתב/ת 
