ארה"ב: מחירי הבתים צנחו ב-18.2% בנובמבר

מחירי הבתים בארה"ב צנחו ב-18.2% בנובמבר לעומת החודש המקביל אשתקד, נתון המעיד על השפל העמוק שבו מצוי עדיין שוק הדיור בארה"ב. כך לפי מדד קייס שילר של S&P שפורסם היום (ב'). מחירי הבתים ב-20 אזורים עירוניים בארה"ב שכלולים במדד צנחו ב-2.2% לעומת אוקטובר.

שוק הדיור האמריקני סובל מאספקת שיא של בתים שטרם נמכרו, וכן מהקשחת תנאי המשכנתאות ומספר שיא של עיקולי בתים.

מ-S&P נמסר כי המדד המצומצם יותר, שכולל רק 10 אזורים עירוניים, רשם ירידה של 2.2% במחירי הבתים בנובמבר לעומת אוקטובר, וירידה של 19.1% לעומת נובמבר אשתקד.

המחירים ב-11 מהאזורים העירוניים במדד הרחב רשמו צניחה חדה ביותר לעומת אשתקד. המחירים ב-14 ערים ירדו ביותר מ-10% לעומת נובמבר 2007. לדברי דייוויד מ. בליצר, יו"ר ועדת מדד קייס שילר ב-S&P, "הצניחה החופשית בנדל"ן למגורים המשיכה בנובמבר 2008. מאז אוגוסט 2006, מדדי 10 הערים ו-20 הערים ירדו כל חודש, ובסך הכל ירדו 28 חודשים רצופים".

האזורים העירוניים שספגו את הפגיעה הקשה ביותר בנובמבר היו פיניקס (אריזונה) ולאס וגאס (נבאדה), עם ירידות מחירים של 3.4% ו-3.3% בהתאמה לעומת אוקטובר. אזורים אלו רשמו גם את הירידות החדות במחירי הבתים ביותר לעומת אשתקד - 32.9% ו-31.6% בהתאמה.

באזור העיר ניו יורק נרשמה ירידה של 8.6% במחיר הבתים בנובמבר לעומת אשתקד, ובאזור לוס אנג'לס ירדו מחירי הבתים ב-26.9%. באזור שרלוט שבצפון קרולינה, שהצליח זמן רב לרשום עליות מחירים בזמן שכל שאר האזורים רשמו ירידות, נרשמה ירידה של 5.3% במחירי הבתים בנובמבר לעומת אשתקד.

חזרה לרמות של 2004

מחיר הבית הממוצע בנובמבר היה דומה לרמות שנרשמו ברבעון הראשון של 2004. מאז השיא שנשבר באמצע שנת 2006, ירד מדד עשרת האזורים העירוניים ב-26.6%, ומדד 20 האזורים העירוניים ירד ב-25.1%.

אתמול דווח כי מכירות בתים יד שנייה (כ-90% משוק הדיור) עלו ב-6.5% בדצמבר, לאחר שבנובמבר ירדו לשפל של עשור. בחישוב שנתי לכל 2008 נרשמה ירידה של 13.1% במכירות הבתים יד שניה. עוד דווח כי הבקשות לעיקולי בתים זינקו בשנה שעברה ב-81% לעומת שנה קודמת והגיעו ל-2.3 מיליון נכסים.