עקב המשבר: צניחה של 32% בלקיחת משכנתא

מנתוני בנק ישראל עולה שבינואר השנה עמד היקף המשכנתאות על 1.9 מיליארד שקל בלבד, לעומת 2.8 מיליארד בינואר אשתקד . בכיר בבנק לאומי למשכנתאות: "רוב האנשים ממחזרים את המשכנתה"

עופר פטרסבורג פורסם: 10.03.09 , 09:31

המשבר בשוק הנדל"ן מעמיק: למרות הריביות הנמוכות, מימושי המשכנתאות נמוכים מאי פעם. לפי נתונים של בנק ישראל, מתחילת השנה יש צניחה חסרת תקדים ודרמטית במספר מממשי המשכנתאות. בינואר השנה נלקחו משכנתאות בהיקף 1.9 מיליארד שקל, לעומת 2.8 מיליארד שקל בינואר אשתקד. מדובר בירידה של מעל 32%. בחודש דצמבר האחרון, נלקחו משכנתאות בהיקף של 2.5 מיליארד שקל. גם חודש זה מראה על ירידה במשכנתאות לעומת חודש יולי, בו היקף המשכנתאות היה 3.4 מיליארד שקל.

גם היקף המימושים נפל: 5,846 משכנתאות מומשו בינואר השנה לעומת 7,751 משכנתאות בינואר אשתקד. "אנשים לא קונים יותר דירות," אומר בכיר בבנק לאומי למשכנתאות. "רוב מחזורי הפעילות בבנקים היום הם מיחזורי משכנתאות." לטענתו, יותר ויותר אנשים מגיעים היום למיחזור משכנתא, גם כאלה שמיחזרו לפני שנה, ועוברים מריבית קבועה צמודה של 5% לריבית 1.5% בפריים.

לדבריו של ליאור ברוכים, מנהל מכירות בחברת איי.אמ.ג'י, המצב היום רע במיוחד. 30%-25%" מבקשות המשכנתה שמקבל הבנק מרוכשי דירות לא מאושרות מסיבות אשראיות. פעם הקלו יותר, היום הבנקים הרבה יותר קשוחים. לא זזים במטר ולא לוקחים סיכון."

מלבד עסקאות בודדות, גורמים בענף הבנייה מספרים שהשוק דומם. לטענתם, אם בעבר נסגרו בממוצע 7,000 עסקאות בחודש, הרי שכיום נסגרות בקושי 2,000 עסקאות. חברות הבנייה מדווחות על התעוררות נקודתית בערים מסוימות כמו פתח תקווה, רמת גן, גבעתיים והוד השרון, אבל בפועל זה לא מה שיציל את השוק.

מה שמציל את השוק הוא שיותר ויותר אנשים מחפשים דירות זולות במזומן, במחיר של עד 600 אלף שקל להשקעה. במכירות דירות אלו חל גידול של .20% לפי סוקר הדירות לוי יצחק, בחודשים ינואר-פברואר 2009 נרכשו 900 דירות להשקעה, רובן במזומן. גם הקבלנים מדווחים על יותר ויותר מחפשי דירות להשקעה.

דורית סדן, סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי נדל"ן (שיכון עובדים), המקימה פרויקטים למגורים בכל הארץ, מציינת כי אכן יש התעוררות בשוק הדירות להשקעה".יש היום הרבה יותר פונים, כולל דרך האינטרנט, ויש גם יותר מכירות בדירות להשקעה. אנו רואים את ההתעוררות בעיקר באזורים כמו כרכור וצור יצחק, שם מחירי הדירות הם פחות ממיליון שקל. שכר הדירה לדירת 4 חדרים בכרכור נע סביב 3,500-3,000 שקל, כך שמדובר בתשואה של למעלה מ-4%".

הכתבה המלאה מתפרסמת היום במוסף "ממון" ב"ידיעות אחרונות"

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו