קרן חדשה לרכישת בתים מעוקלים בארה"ב

טייקוני הנדל"ן זיל פלדמן, ותמיר ספיר בשיתוף עם מגדל שוקי הון מגייסים קרן השקעות חדשה שתתמקד ברכישות של מלאי בתים פרטיים, ממוסדות פיננסיים בארה"ב.

לדברי מייסדי הקרן, 11% מתוך 80 מיליון הבתים נושאי המשכנתא בארה"ב, נמצאים כיום במצב של פיגור בתשלומים או עיקול. מלאי הבתים המעוקלים עומד על כ- 2 מיליון בתים והתחזיות הן כי 2.5 מיליון בתים נוספים יעוקלו ב- 18 עד 24 החודשים הבאים.

 "הבנקים בארה"ב אינם יכולים להתמודד עם כמות עצומה זו של מלאי בתים מעוקלים ולכן הם מוכנים למכור אותם בקבוצות של בין מאות לאלפי בתים, בהנחה משמעותית על מחיר השוק הנוכחי של אותם בתים", אומרים במגדל שוקי הון.

מנהלי הקרן טוענים כי הקרן שלהם, REO Opportunity Venture , שונה מרוב קרנות ההשקעה שגויסו לאחרונה כתגובה למשבר הנדל"ן בארה"ב.

לדבריהם, השוני הוא באסטרטגיית ה"אקזיט", כאשר בקרן הנוכחית הכוונה היא לרכוש את הבתים ומייד לאחר מכן להחזירם לשוק ולמכור אותם בהנחה על מחיר השוק.

על פי מודל זה, הקרן צפויה להניב תזרים מזומנים כבר מהרבעון הראשון להשקעה. המוטיב שמנחה את מנהלי הקרן הוא שחלון ההזדמנויות שקיים כרגע לא יישאר עוד הרבה זמן ולכן יש לפעול מהר ולנצלו מיידית על מנת להניב תשואות גבוהות תוך רמת סיכון סבירה. לכן טווח הזמן של הקרן יהיה שנה אחת בלבד, ממועד ההשקעה.

חברת AMS האמריקנית תעסוק בהכנת הבתים למכירה ומכירתם דרך ערוצי שיווק שונים. מרבית הבתים ימכרו ללקוחות פרטיים, חלקם ימכרו למשקיעים קטנים הרוכשים 10-20 בתים וחלקם ימכרו דרך מכרזים באינטרנט.

לדברי מנהלי הקרן בכוונתם לגייס כ- 200 מיליון דולר, כאשר בשלב הראשון היקף הגיוס יעמוד כ-50 מיליון דולר. ההשקעה המינימאלית בקרן תעמוד על מיליון דולר.