חודש דצמבר - שיאן המכירות של דירות חדשות

דצמבר הוא החודש בו נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בישראל בממוצע בעשור האחרון - 1,783 דירות, כך עולה מסקר של חברת הייעוץ והניהול של BDO - זיו האפט, שנעשה עבור התאחדות הקבלנים.

• מחירי הדירות עלו ב-3.5% ברבעון השני
  

אחריו, נמצא חודש אוגוסט עם 1,772 דירות בממוצע. בחודש ינואר נמכרו בממוצע 1,765 דירות חדשות ובמאי - 1,757 דירות. החודש שבאופן מסורתי זוכה לביקושים הנמוכים ביותר הוא אוקטובר עם 1,467 דירות בממוצע.

הסקר מתפרסם על רקע נתוני הלמ"ס שפורסמו לאחרונה לפיהם נרשם בחצי השנה הראשונה של 2009 זינוק של 10.8% במחירי הדירות ונתונים לפיהם בחודשיים האחרונים בולטת מגמה של יציאה מהקיפאון בשוק הדיור.

על פי הנתונים, בשנת 2008 חודש אוגוסט היה החודש שבו נמכרו מספר הדירות הגדול ביותר במהלך השנה (1,722 דירות ) בשנת 2009 השיא נרשם בינתיים בחודש יוני (1,973 דירות).

חודש דצמבר נהנה מביקושים ממוצעים גבוהים בעשור האחרון בעיקר בהשפעת מבצעי הדיור (מבצע שרנסקי, מבצע איתם וכיוצ"ב) שהקנו הטבות לרוכשי דירות והסתיימו בסוף השנה האזרחית. החודש שבו נמכרו הכי הרבה דירות בעשור האחרון הוא דצמבר 1999 בו נמכרו 3,179 דירות חדשות מתוכן 1,888 דירות בבנייה ציבורית.

לגבי חודש אוקטובר, במשך שנים נחשבו חודשי החגים לחודשים שבהם נמכרות בממוצע דירות רבות והקבלנים גם נקטו מבצעים לקראת החגים. אולם בשנים האחרונות חודש אוקטובר לא נחל הצלחה מרובה, כאשר בשנת 2008 לאור המשבר הכלכלי וריבוי חופשות החגים נמכרו בו רק 981 דירות חדשות, באוקטובר 2007 נמכרו 1,192 דירות חדשות ובחודש אוקטובר 2006 נמכרו 890 דירות בלבד (גם כן בהשפעת חופשות החגים).

מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, מסר בתגובה, כי המשבר במשק שינה את החוקים של ענף הבנייה. ברבעון האחרון של שנת 2008 וברבעון הראשון של 2009 היתה ירידה במכירת דירות חדשות שהשפיעה על הממוצעים השנתיים ואילו הרבעון השני של השנה הקפיץ את הממוצעים וחודשי הקיץ, שנחשבו בעבר לעונת המלפפונים של ענף הבנייה, הפכו לחודשים מובילים ברכישת דירות.

 מגמה זו החלה בקיץ 2008 טרום המשבר. גורדון ציין כי השנה החגים מתחילים כבר בספטמבר והחופשות אינן מרובות ולכן הצפי הוא שמכירות הדירות בחודשי החגים יעלו על הממוצע.