גיאוקרטוגרפיה: הנדל"ן יוזל - הביקוש "לא אמיתי"

לדברי מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה ומומחית בתחום הנדל"ן, רינה דגני, "בחודשים הקרובים ההיסטריה של הרכישה ועליית המחירים אולי תימשך, אולם, בתוך כשנתיים-שלוש, המחירים צפויים לרדת או להישאר כפי שהיו במהלך 2007-2008. 

לדברי דגני, מחירי הדירות בישראל היו צפויים לרדת לפחות ב-10%, כפי שהם ירדו בעולם, וכפי שצפו לה בשוק הישראלי - זאת, אם שוק המגורים היה מתנהל באופן נורמאלי.

 עם זאת, "החשש משוק ההון, הריבית הנמוכה וההרחבה הגדולה של "קבוצות הרכישה", שהבטיחו תשואות גבוהות לרוכשים באמצעותם", יצרו ביקוש שאינו "שוטף-טבעי", בשל מצב רגעי במשק, בו נוצרה כדאיות כלכלית לרכישת דירות.

דגני מעריכה שמספר העסקאות הכללי במשק במרוצת 2009 היה צריך להסתיים בכ- 80 אלף בלבד במקום כ-95 אלף ב- 2008. .מדובר בכ- 15,000 דירות שאינן מיועדות למגורים עצמיים, אלא למכירה או להשכרה. רכישות אלה יצרו בשוק ביקוש "לא אמיתי", אולם בכך הם הצילו את שוק הנדל"ן הישראלי מקריסה, כך אומרת ד"ר רינה דגני.

"מספר הדירות הנרכשות המיועדות להשקעה גדל מאוד, נכנסו לשוק גם משקיעים קטנים, כאלה שיש להם בבנק כ-200 אלף שקל", אמרה דגני.

בשורה טובה לשוכרים

דגני מעריכה שייתכנו 2 מצבים, הראשון יביא לירידת מחירי השכירות והנדל"ן, ואילו השני, האופטימי יותר מבחינת המשק הישראלי, תיעצר עליית המחירים.  לדבריה, אם המצב הכלכלי לא ישתפר באופן ניכר והאבטלה תמשיך, ייכנסו לשוק כ-15 אלף דירות שאין להם רוכש, מהן 7,500 דירות המיועדות להשכרה ו-7,500 דירות המיועדות למכירה. 

המשמעות היא ששוק הדירות יוצף בכ-8%-10%, ולכן המחירים המבוקשים ירדו. שוכרי הדירות, הנאבקים תחת נטל השכירות ייהנו אף הם מהוזלה בשיעור דומה, כיוון שמרכז הארץ יוצף בכ- 7,500 דירות שחלקן הגדול, בשל קבוצות הרכישה, יהיו חדשות ואטרקטיביות.

גם במקרה ונצא מהמשבר והאבטלה תתכווץ למימדים של 2007-2008, לא צפויה עליית מחירים. זאת, משום שכל מי שעצר את הביקוש שלו לדירה יחזור לשוק וירכוש דירה מ"המלאי" שנוצר בידי הרוכשים. במצב זה השוק יחזור לקדמותו והביקוש לבנייה חדשה יעמוד סביב 30 אלף דירות חדשות בשנה, כפי שהיה בכל אחת מ-7 השנים האחרונות.

דגני אמרה את הדברים לקראת כנס הנדל"ן השנתי של המי"ל (המרכז הישראלי לניהול) שיתקיים בשרתון סיטי טאוור ברמת גן ביום שלישי הקרוב. בכנס ידונו בדרכים ליציאה מהמיתון ועידוד הצמיחה בתחום הנדל"ן. בין המשתתפים, שר הבינוי והשיכון, אריאל אטיאס, , מנכ"ל קניוני ישראל, משה רוזנבלום,יו"ר ועדת משנה ליישום מדיניות המקרקעין החדשה במנהל מקרקעי ישראל, ח"כ כרמל שאמה, ומנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, רינה דגני. הכנס יתקיים בשרתון סיטי טאוור ברמת גן.