מחירי הבתים בארה"ב אכזבו את האנליסטים

מחירי הבתים בארה"ב נותרו ללא שינוי, אחרי עלייה רצופה מאז מאי. הנתונים ואכזבו את הכלכלנים שציפו לחודש נוסף של עליות מחירים. כך עולה ממדד מחירי הבתים של סטנדרד אנד פור'ס וקייס שילר, שפורסם היום (ג') ושנותר ללא שינוי לאחר שעלה בספטמבר ב-0.4% לקריאה של 145.36 בהתאמה עונתית. המדד באוקטובר רשם ירידה של 7.3% בהשוואה לאוקטובר 2008.

• מעסיקים בארה"ב: נשכור יותר עובדים ב-2010
  

מאז הנתון הנמוך ביותר של המדד, שנרשם במאי השנה, עלה המדד ב-3.4%, אבל הוא עדיין רחוק ב-30% מהשיא שרשם באפריל 2006.

גם ההתאוששות בחודשים האחרונים ממשיכה להיות לא מאוזנת, כשרק 11 מתוך 20 הערים הגדולות שנכללות במדד הציגו עליה במחירי הבתים מזה חמישה חודשים ברציפות. סן פרנסיסקו ודטרויט הציגו את העליות הגבוהות ביותר. בדאלאס נרשם קפאון במחירים וטמפה ושיקגו רשמו את ירידות המחירים החדות ביותר.

הירידה השנתית במחירי הבתים רשמה האטה מאז האביב. לדברי כלכלן בוול סטריט, אם כעת, כשהמדד לא עלה על פי ציפיות הכלכלנים (ההערכה המוקדמת עמדה על עלייה של 0.2%), הדבר עלול "לפתוח מחדש את הדיון, האם מחירי הבתים אכן הגיעו לתחתית, או שיש להם עדיין לאן לרדת".

מאז חודש יוני השנה, התכניות הממשלתיות עזרו להמריץ את מכירות הבתים ולהעלות את מחירי הבתים מדי חודש. עליית המחירים של החודשים האחרונים שיקפה את הסתערות רוכשי הבתים שביקשו להשלים את הרכישות לפני פקיעת תכנית הטבות האשראי הפדראליות שנקבעו ל-30 בנובמבר. זאת, לפני שמועד פקיעת ההטבות הוארך בחודש שעבר, עד ל-30 לאפריל בשנה הבאה.

בנוסף לאשראי של עד 8,000 דולר שניתן לקוני בית ראשון, הקונגרס האמריקני הרחיב את התכנית על מנת שתכליל בעלי בתים שהתגוררו בנכס הנוכחי שלהם לפחות חמש שנים. בעלי הבתים הללו יכולים לבקש אשראי במזומן של עד 6,500 דולר, במידה והם עוברים למקום חדש.

איגוד הנדל"ן הלאומי בארה"ב מעריך כי כ-2 מיליון קוני בתים כבר מימשו את הטבות המס המקוריות, וכ-2.4 מיליון קונים נוספים צפויים לנסות ולנצל את הטבות האשראי החדשות. עם זאת, תחושת הדחיפות שהניעה את מכירות הבתים הנוכחיות מתמוססת כעת והקונים הפוטנציאלים לא ממהרים לבצע עסקאות, כפי שמראה נתון מכירות הבתים שרשם צניחה בלתי צפויה של 11% בנובמבר, בהשוואה לאוקטובר.