תחילת הסוף של משבר הדיור בארה"ב?

אחוז נמוך יותר של משכנתאות הפכו חדלות פרעון ומעט יותר נכנסו להליכי עיקול ברבעון הרביעי. אפשר שמדובר באיתות חיובי לרגיעה במשבר הדיור, לפי דיוח שפורסם היום בארה"ב.

"אנחנו ככל הנראה רואים את תחילת הסוף של הגל חסר התקדים של חדלויות הפרעון והעיקולים שהציתו את משבר הסאב-פריים בתחילת 2007", אמר ג'יי ברינקמן, הכלכלן הראשי של אגוד בנקאי המשכנתאות.

שיעור המשכנתאות חדלות הפרעון עמד ברבעון הרביעי על 9.47% מכלל המשכתנאות לעומת 9.64% ברבעון השלישי ו-7.88% ברבעון הרביעי של 2008. משכנתא הופכת חדלת פרעון לאחר החמצה של תשלום אחד לפחות לפני שהנכס מעוקל. 

במקביל, 1.2% מכלל המכשנתאות נכנסו להליך של עיקול ברבעון הרביעי לעומת 1.42% ברבעון הרביעי ועליה לעומת ה-1.08% ברבעון הרביעי של 2008. 

אחוז המשכנתאות שבמהלך חייהן נכנסו להליך של עיקול עמד על 4.58% ברבעון הרביעי לעומת 4.47% ברבעון השלישי ו-3.3% ברבעון המקביל. סקר ה-MBA מכסה 44.4 מיליון הלוואות על נכסים של 1 עד 4 יחידות מגורים. מדובר ב-85% מכל המשכנתאות למגורים. 

"הירידה הנמשכת בחדלויות הפרעון לתקופה של 30 יום מהווה סימן מוצק לכך שהסוף נראה באופק. בדרך כלל יש עליה בחדלויות הפרעון בסוף השנה בגלל חשבונות על חימום הבתים, הוצאות כריסמס וגורמים עונתיים אחרים. הפעם נרשמה ירידה של 16 נקודות בסיס", אמר ברינקמן.