הרוכש הפלסטיני: אולטימטום למכירת נוף ציון

מחזיקי איגרות החוב של חברת הנדל"ן דיגל יידרשו לאשר עקרונית עד מחר בצהריים את הצעתו של איש העסקים הפלסטיני, באשר אל־מסרי, להשתלט על החברה. זאת בעקבות דרישה שהעביר להם באמצעות עו"ד דב וייסגלס, המייצג את אל־מסרי במשא ומתן. בתגובה לדרישה זימנו נאמני האג"ח של דיגל, הרמטיק נאמנות, אסיפת מחזיקים להיום (א'), שבה תועלה הצעתו של אל־מסרי להצבעה שתינעל מחר בצהריים. במקרה שהצעתו לא תאושר, בכוונתו של אל־מסרי למשוך אותה משולחן המו"מ.

• הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet
  

באותה אסיפה תידון גם הצעתו המקבילה של איש עסקים יהודי מחו"ל, שנועדה לטרפד את השתלטותו של אל־מסרי על פרויקט נוף ציון של דיגל הממוקם במזרח ירושלים, אך טרם הוחלט האם גם היא תובא להצבעה.

חברת דיגל נמצאת בשליטתו של איש העסקים יהודה לוי (38%), כשבעל המניות המשמעותי הנוסף בחברה, מאיר שמיר, הודיע באוגוסט האחרון על העברת המניות שבידיו (34.6%) לידי מחזיקי האג"ח, אם כי בפועל המניות טרם הועברו לידיהם. דיגל נמנעה אמנם מלפרסם דו"חות לרבעון השלישי של 2010, אך נכון לסוף הרבעון השני, לחברה גירעון של 18 מיליון שקל בהון העצמי. מאז 2009 דיגל לא העבירה תשלומי קרן וריבית למחזיקי האג"ח, שלהם היא חייבת 69 מיליון שקל, כשבנוסף לחברה חוב של כ־80 מיליון שקל לבנק לאומי המלווה את פרויקט נוף ציון, שאותו החברה מתקשה לקדם והוא מסב לה הפסדים כבדים.

לאור מצבה של דיגל, ניהלו בחודשים האחרונים כמה גורמים מו"מ להשקעה בחברה או לרכישתה מול נושיה, כשבתחילת דצמבר בחרו מחזיקי האג"ח של דיגל בהצעה שהועברה להם על ידי עו"ד וייסגלס מטעם חברה קפריסאית. לא ברור היום האם המחזיקים ידעו כי מי שעומד מאחורי החברה הקפריסאית הוא למעשה אל־מסרי, שהציע להשקיע 36 מיליון שקל בדיגל תמורת 99% מהונה המונפק (כולל העברת מניותיו של שמיר לידיו). כספי ההשקעה מיועדים לביצוע פירעון מלא של האג"ח של החברה. מלבד אישורם של מחזיקי האג"ח, דורשת ההצעה את אישורו של בנק לאומי, כמו גם חתימה על הסכם עם החברה ועם בעלי השליטה בה.

חוששים מאל־מסרי

לאחר שבמהלך המשא ומתן נחשפה זהותו של אל־מסרי כמי שעומד מאחורי ההצעה האמורה, התרעמו חלק ממחזיקי האג"ח, כמו גם חלק מרוכשי הדירות בנוף ציון, על האפשרות כי משקיע פלסטיני ישתלט על הפרויקט הממוקם במזרח ירושלים והחלו לפעול לסיכולה.

בראיון שנערך עמו במוסף "כלכליסט" בסוף השבוע ביקש אל־מסרי להדגיש כי הוא פועל ממניעים עסקיים בלבד: "זה ביזנס. אינני פוליטיקאי, אלא איש עסקים לאומי פלסטיני שיודע לעבוד. אם הביזנס שלי משרת את בני עמי - אני מרגיש טוב יותר".

במקרה שהצעתו תתקבל מתכוון אל־מסרי לבנות את 300 הדירות הנותרות בפרויקט ולמכור אותן לערבים ממעמד בינוני־גבוה, תוך יצירת הפרדה בין החלק הערבי לדירות שלב א' בפרויקט שנרכשו עד כה על ידי יהודים. לדבריו, אין לו עניין בפרויקטים נוספים שבהם מחזיקה דיגל ובראשם מגדל המשרדים המתוכנן ברחוב שד"ל בתל אביב, ובכוונתו למכור אותם לישראלים.

הצעה מתחרה

במסגרת המאמצים למנוע את השתלטותו של אל־מסרי על דיגל ועל פרויקט נוף ציון הועברה לדיגל הצעה מטעם משקיע יהודי שזהותו טרם נחשפה, לרכישת פרויקט נוף ציון ואת אחזקותיהם בחברה־הבת קילאס, שבבעלותה קרקעות נוספות בסמוך לפרויקט. דיגל טרם מסרה מהו הסכום שאותו הציע המשקיע לשלם תמורת הנכסים, אך נכתב כי אם יצליחו הצדדים להגיע להסכמות עם בנק לאומי, בכוונתה של דיגל להציע למחזיקי האג"ח הסדר חוב שיכלול פירעון מלא של האג"ח תמורת 60 אגורות בגין כל שקל ערך נקוב.

הצעה זו דומה להצעתו של אל־מסרי למחזיקי האג"ח, המשקפת גם היא תשלום של 60 אגורות לכל ערך נקוב. עם זאת, לא ברור היום האם ההצעה החדשה תבשיל לכדי הסכם, זאת בעוד שהצעתו של אל־מסרי כבר נדונה זה כמה חודשים בין כל הצדדים המעורבים.