קריית בן גוריון: יוקרה וצפיפות בחולון

קריית בן גוריון הוקמה בתחילת שנות ה-80 בחולון ונחשבה לשכונת יוקרה. בהמשך התיישבו בשכונה גם אנשי מעמד הביניים. לאחר סיום בנייתה ואכלוס השכונה היא נחשבת לאחת השכונות הצפופות באזור המרכז.

מדורים קדמים של ביקור שכונה:

• מרכז הכרמל: הצעירים עוזבים, המחירים בעלייה
• נאות הרצל בנתניה: עד 900 אלף ש' ל-4 חדרים
• הגבעה הצרפתית: כבר לא רק לעשירים
  

מיקום: שכונה גדולה בדרום העיר, תחומה בין הרחובות משה דיין, שמחה ארליך וגובלת בשטח פתוח עד גבול בת ים ממערב ובאזור התעשייה המערבי של ראשון לציון בדרום. נמצאת בצמידות לצומת גבולות הערים חולון-בת ים- ראשון לציון.

‏ (צילום: ירון ברנר)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-16,300 תושבים והיא מאופיינת באוכלוסייה מעורבת של חברה צעירה, משפחות, זוגות צעירים ותושבים מבוגרים. התפלגות הגילאים בשכונה תואמת ברובה לאחוז הממוצע בכלל האוכלוסייה. זאת למעט פלח גיל 50-59, שגדול בכמעט פי שניים מהממוצע בכלל האוכלוסייה. האוכלוסייה מאופיינת ברמה סוציו-דמוגרפית בינונית-גבוהה (במספרים: 7-8 מתוך 10 על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) ומכל גווני האוכלוסייה אך עיקר התושבים חילוניים.

אופי המגורים: בנייה רוויה.

בנייה רוויה בשכונה(צילום: ירון ברנר)

מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה ישנם גני ילדים, שלושה בתי ספר יסודיים ותיכון, שלושה מרכזי קניות מסחריים, קן של תנועת הנוער הצעיר, סניפי קופות חולים, מקווה, מתנ"ס - "מרכז קהילתי בן גוריון". בנוסף, בשכונה קיים סניף בנק אחד, ברחוב יהושע רבינוביץ', של בנק הפועלים. דרומית לשכונה ובצמידות לה, ישנו אזור התעשייה המערבי של ראשון לציון, ובו שישה קניונים ומרכזי קניות וסניפי בנק נוספים.

בי"ס בשכונה(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה בנויה בסמוך לפארק ירוק בשטח פתוח וייעודי לשכונה. בשכונה קיימת בריכת שחייה ומרכז קהילתי לרווחת התושבים. בנוסף, אזור התעשייה המערבי של ראשון לציון הסמוך לשכונה מהווה מרכז בילוי ופנאי, והוא כולל מתחמים של מסעדות וחנויות, סינמה סיטי החדש שנפתח ומרכזי קניות לרוב.

הקרבה לשכונה קרית פנחס אילון (ח-300) מוסיפה למגוון מוקדי הבילוי והפנאי גם את קניון חולון, מתחם המדיטק, סינמטק, מוזיאון לעיצוב, מרכז ספורט, קאנטרי קלאב ועוד. מהשכונה נגישות נוחה לכל חלקי העיר ולערים סמוכות כתל אביב, רמת גן וראשון לציון, המהווה נגישות למגוון מרכזי בילוי ופנאי ולחופים של ערי המרכז.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: ירון ברנר)

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית נוחה ליתר חלקי העיר ומשם ניתן להגיע בקלות יחסית בתחבורה הציבורית לתל אביב. השכונה קרובה לצירי התנועה הראשיים כנתיבי איילון וכביש 4 ובעלת נגישות גבוהה לשאר אזורי העיר והערים הסמוכות.

תעסוקה: הנגישות והקרבה לאזור התעשייה המערבי של ראשון לציון יוצר אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבי השכונה. בנוסף לאלו, מהשכונה קיימת נגישות גבוהה לאזורי התעשייה של העיר, הממוקמים במזרח העיר, והגישה מהשכונה אליהם היא דרך רחוב מנחם בגין. השכונה בעלת נגישות גבוהה לשאר אזורי העיר והערים הסמוכות, ופותח מגוון אפשרויות תעסוקה בכל אזור המרכז.

פארק ציבורי בקריית בן גוריון(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: קריית בן גוריון רוויה מבחינת בנייה עתידית ולא צפויים לקום בה יחידות דיור נוספות. את הבנייה העתידית ניתן לראות בשכונת קרית פנחס אילון (ח-300) הממוקמת צפונית-מזרחית לשכונה, וכן את ח-500 העתידית, הממוקמת מזרחית בצמידות לשכונת בן גוריון.

בשכונת ח-300 ניבנו ואוכלסו עד כה כ-5,000 יחידות דיור, ועתידות להיבנות יותר מ-1,000 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה, עם צפי אכלוס של כשנתיים עד חמש שנים. שכונת ח/500 הינה תוכנית המשתרעת על 4,000 דונם ועתידה להוסיף עוד כ-12,500 יחידות דיור נוספות באזור. התוכנית עברה מתן תוקף בוועדה הארצית לתכנון ובנייה.

מגרש ספורט(צילום: ירון ברנר)

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם 1.2 מיליון שקל (יש מעט מאד דירות כאלו בקרית בן גוריון), עבור ארבעה חדרים תשלמו 1.3 מיליון ודירת חמישה חדרים תעלה לכם כ-1.55 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירות שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם כ-3,200 שקל בחודש, דירת ארבעה חדרים כ-4,300 שקל ועבור דירת חמישה חדרים תשלמו כ-5,000 שקל בחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-25%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי