מחירות לעבדות: לא מחכים לירידה במחירי הדיור
למרות הקיפאון בשוק הנדל"ן, זוגות צעירים רבים לא מוותרים על קניית דירה משלהם לאחר החתונה. החששות על שוק לא יציב קיימים, אך מסתבר שגם נטל המשכנתא, הסידורים מול התיווך, הבנק, היועצים והקבלנים, לא מרתיעים כשריח הבלוקים באוויר
מחירי הדירות שעל פי סימנים רבים נמצאים בירידה בחודשים האחרונים, גורמים לזוגות צעירים רבים שחלמו על רכישת דירה להשהות את תוכניותיהם. רבים מאמינים כי מחירי הדיור צפויים להמשיך ולרדת ולכן אינם ממהרים להתחיל בתהליך המורכב של רכישת בעלות על נכס.
- לכתבות נוספות על משכנתאות
ואולם, מסתבר כי לא מעט זוגות צעירים אינם מוכנים לדחות את "החלום" לדירה משלהם, גם אם המשמעות היא כניסה לעבדות ערב הפסח ושלל התחייבויות כלפי תשלומי המשכנתא. תנודתיות המחירים בשוק הדיור, אינה מרתיעה אותם והם מאמינים שהם עושים את המהלך הנכון.
משכנתא של 1.25 מיליון שקל
לוקס וג'סיקה ליידמן עלו מברזיל לפני חמש שנים, שניהם בני 29 ונשואים מזה שנתיים וחצי. לפני חצי שנה התרחבה המשפחה, ולשניים תינוקת.
לוקס עובד בתנועה הקונסרבטיבית העולמית כאחראי על אמריקה הלטינית, וג'סיקה עובדת כמחנכת במכון למדריכי חו"ל של הסוכנות היהודית.
בשנים האחרונות הם גרים בשכירות במודיעין, ולפני חודש רכשו דירה יד שניה דרך "תיווך אנגלו סכסון מודיעין" בעלות של 1.5 מיליון שקל. מדובר בנכס בן 8 שנים, הבנוי בצורה מיוחדת על צלע הר, היורד מהרחוב, כך שהדירות בבניין נהנות מתחושת פרטיות הדומה לבית פרטי.
כעת הם גרים בדירת 4 חדרים לא רחוקה ומשלמים עליה 3,700 שקל לחודש. "עם כמעט אותו סכום אפשר לקחת משכנתא, אז אין הרבה הגיון להמשיך לשלם שכירות כאשר אתה משלם טיפה יותר לבית שלך. בכל זאת, אתה לא זורק את הכסף", מסביר לוקס.
את העיתוי לרכישת דירה, מנמק לוקס, ככזה שפשוט התאים להם כעת, מבלי לייחס חשיבות רבה לכל רחשי הרקע על מחירי הדירות שמסביב. "סביר להניח שאם המחירים ירדו, אז הריבית תעלה, כך שבכל מקרה אין לזה ממש משמעות למי שרוכש דירה עם משכנתא ל-30 שנה".
לוקס וג'סיקה לקחו מהבנק משכנתא כבדה של יותר מ 1.25 מיליון שקל, כאשר הם מגיעים עם הון עצמי של פחות מ- 250 אלף שקל. בעזרת יעוץ משכנתאות, הם החליטו לקחת משכנתא ל-30 שנה עם החזר חודשי של כ – 5,000 שקל, אך לפני התכנון הם יסיימו את ההחזר המלא של המשכנתא תוך 18 שנים.
חלק מתנאי המשכנתא עליהם חתמו הליידמנים מאפשרים להם לצמצם כל חמש שנים את יתרת החוב לסילוק המשכנתא ובכך להקטין את מספר השנים להחזר החודשי.
"תמיד רצינו לקנות, אבל לא היה מספיק כסף. רק עכשיו קיבלנו אישור לקבלת משכנתא, בגלל שאנחנו עובדים ומרווחים. לדעתי כל המשבר עזר לנו. אין כמעט לקוחות לבנקים למשכנתאות, ובגלל זה התפשרו איתנו", אומר לוקס.
"מרגישים בשכירות חוסר יציבות"
לפני כשלושה חודשים רכשו מרסלו (32) וענבל (30) ויסמן, דירת 4 חדרים בעלות 940 אלף שקל בפרדס חנה.
שניהם גדלו בכרמיאל וכיום עובדים בהיי-טק במרכז. ענבל רכזת משאבי אנוש ומרסלו ראש צוות. בינתיים, שילמה משפחת ויסמן הקטנה כ – 20% משווי הנכס, העומדים על כ - 180 אלף שקל, כמקדמה.
הפרויקט בפרדס חנה, "כליל החורש" של חברת "אאורה ישראל" הכולל 214 יחידות, צפוי להתאכלס בעוד כשנתיים, כך שעד אז מרסלו וענבל ימשיכו להתגורר בדירת 4 חדרים ברמת גן בסמוך לצומת אלוף שדה.
כעת, הם משלמים 4,000 שקל בחודש וחוסכים כל שקל שאפשר, על מנת להגיע עם הון התחלתי גדול ככל האפשר ליום תשלום מלוא הסכום, שיהיה עם הכניסה לדירה. המטרה של הויסמנים, היא לגייס עוד 370 אלף שקל בשנתיים האלו, ובסך הכל להגיע עם 550 אלף שקל כהון עצמי לדירה.
אם ישיגו מרסלו וענבל את המטרה הם יגיעו אל הבנק עם בקשה למשכנתא של 390 אלף שקל. משכנתא שכזו נחשבת נמוכה יחסית, ועם החזר חודשי של 3,500 שקל בחודש, שאותו הם מתכננים להוציא, הם יסיימו את החזר ההלוואה תוך פחות מ 15 שנים. בפריסת החזר המשכנתא על תקופה ארוכה יותר, ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר.
"לא התעניינו בהרבה מקומות לפני שהגענו לכאן. ראינו דירת שלושה חדרים בפרויקט ברמת גן, שם המחיר היה 1.35 מיליון שקל. ההורים שלי קנו בפרויקט דירה, כשהיינו בחו"ל. שחזרנו פשוט הגענו לקנות דירה בקומה השישית שמתחתם. לא נסתמך על עזרת ההורים, אבל טוב שיש כוח עזר שנמצא קרוב אלינו", מספרת ענבל.
"הבחירה בפרדס חנה, היא בחירה באזור שאמור להתפתח מאד עכשיו. מספרים על חינוך טוב על גנים ומרפאות שיבנו בסמוך לפרויקט. יש תחושה של מקום טוב, למרות שבשנים הראשונות נגור באתר בניה", הוסיפה.
"השכירות היא הרגשה של חוסר יציבות. הכל מוסכם, עד שנגמר החוזה. חיים בחוסר ודאות. לא ראינו הרבה דירות, והעובדה שההורים של ענבל רכשו דירה, הביאה אותה לרכוש דירה בבניין. מבחינת המשכנתא, לא גיבשנו עמדה על תנאים ומסלולים, אבל אנחנו לא רוצים לגרור אותה ליותר מ 20-25 שנה" אמר מרסלו.
מבצע לחיילי המילואים
תומר (31) ונועה (32) גרינבאום, שהתחתנו ביוני האחרון, נשארו בעיר מולדתם, נתניה. לפני שלושה חודשים, רכשו תומר ונועה דירת 4.5 חדרים בקומה 12 מתוך 21 קומות במגדל בפרויקט "אשדר וקאנטרי" תמורת 1.35 מיליון שקל. בפרויקט הנמצא בשכונת "קרית השרון" שבעיר מתוכננות 700 יחידות הדיור והוא צפוי להתאכלס בתוך 9 חודשים.
תומר, איש מכירות, מספר שהם קנו את הדירה באופן ספונטני, פשוט כי היא היתה במבצע. "היה מבצע של אשדר עם המועדון צרכנות למשרתי המילואים "בהצדעה" שזיכתה אותנו בהנחה של 200 אלף שקל".
בינתיים גרים השנים, יחד עם אמה של נועה, במרכז העיר וכעת הם מתכננים כל סנטימטר בדירת החלומות שאותה הם משדרגים. לצורך השדרוג הם נעזרים במעצבת פנים, שעלתה כ 15 אלף שקל, ו- 30 אלף שקל נוספים יועברו לקבלן שיבצע את ההתאמות האישיות.
משפחת גרינבאום הגיעה עם הון עצמי של 300 אלף שקל. מה שהביא אותם לקחת משכנתא של 900 אלף שקל. את ה- 150 אלף שקל הנוספים הם יעבירו לאשדר בעת הכניסה לדירה. "לקחנו יעוץ משכנתאות. זה דבר מאד חשוב שאומנם עלה לנו 3,500 שקל, אך חסך לנו 600 אלף שקל. לקחנו משכנתא ל – 30 שנה. כרגע אנחנו משלמים כ 5,000 שקל, אך כשניכנס לדירה נוריד את גובה ההחזר החודשי לכיוון ה - 4,000".
נועה, מאפרת כלות, שנמצאת בהריון מתקדם, מתרגשת "חזרנו מחופשת ירח דבש בכריתים, אחרי שהיינו בתאילנד. לפני זה ראינו פרויקטים ברמת פולג ולא התחברנו. כשבאנו לכאן התחברנו. הרבה מהחברות שלי יגורו בקרית השרון, בבניינים סמוכים. כשחתמנו על הדירה, גילנו שגם בבניין יש אנשים אנחנו מכירים. אני לא קולטת שאני עוברת לבית משלי".
לפנייה לכתב/ת 
