עלייה של 3% בביקוש למשכנתאות באוקטובר
הבנקים העניקו בחודש שעבר משכנתאות בשווי כולל של כ-3.4 מיליארד שקל. היקף נטילת המשכנתאות נמצא במגמת ירידה בחודשיים האחרונים, לאחר שהגיע לשיא של 5.8 מיליארד שקל באוגוסט. הציבור עדיין מעדיף מסלול של ריבית משתנה
בחודש אוקטובר 2012 העניקו הבנקים בישראל משכנתאות בשווי כולל של כ-3.4 מיליארד שקל. כך עולה מהדיווח החודשי של המפקח על הבנקים בבנק ישראל. מדובר בעלייה של כ-3% לעומת חודש ספטמבר.
מתוך הסכום הכולל שהלוו הבנקים, 2.5 מיליארד שקל הוענקו בהלוואות בריבית משתנה (העולה ויורדת בהתאם לתנודות בריבית של בנק ישראל) וכ-800 מיליון שקל בהלוואות בריבית קבועה.
השיעור הגבוה של הלוואות בריבית משתנה מלמד על כך שההוראה של הפיקוח על הבנקים באפריל 2011, שלפיה לא ניתן להעניק משכנתא שיותר משליש ממנה מוחזר בריבית משתנה, אינה גורמת לציבור לעבור לנטילת הלוואות בריבית קבועה.
במקום זאת, עוברים לקוחות רבים ליטול הלוואות במסלול של ריבית המשתנה כל 5 שנים או כל 10 שנים. על מסלולי אורכי טווח אלה לא חלה המגבלה ונראה כי הם נחשבים לאטרקטיביים יותר ממסלולים של ריבית קבועה.
היקף נטילת המשכנתאות נמצא במגמת ירידה בחודשיים האחרונים, לאחר שביולי-אוגוסט נרשמו שיאים של כל הזמנים בהיקף המשכנתאות. היקף המשכנתאות הגבוה שנרשם בקיץ האחרון (באוגוסט נטל הציבור משכנתאות בהיקף כולל של 5.8 מיליארד שקל) הוא שגרם לבנק ישראל לפרסם מגבלה חדשה על המשכנתאות בחודש שעבר.
המגבלה החדשה קובעת, כי רוכשי דירה ראשונה לא יוכלו לקבל משכנתא שמממנת יותר מ-75% מערך הדירה. משמעות ההודעה היא שזוגות צעירים יצטרכו "להביא מהבית" לפחות רבע מהסכום לרכישת דירה חדשה.
בנוסף, הוחלט כי משפרי דיור, שרוצים למכור את דירתם הנוכחית ולקנות אחרת, יוכלו לקבל מימון של עד 70% מערך הדירה החדשה ומשקיעים ורוכשים מחו"ל יוגבלו למשכנתא של עד 50% מערך הדירה.
המגבלה החדשה נועדה בעיקר על מנת להקטין את היקף המימון שמעניקים הבנקים למשקיעים והשפעתה על זוגות צעירים מועטה יחסית. רוב הלקוחות הרוכשים דירה ראשונה מקבלים מימון של עד 75% מערך הדירה ובבנק ישראל מעריכים כי רק 3% מרוכשי הדירות הראשונות יושפעו מהמגבלה.
לפנייה לכתב/ת 
צילום: shutterstock
מומלצים
