ממתינים לירידת מחירי הדיור? כדאי גם להתכונן

ערב הגזרות הכלכליות המתוכננות, אחד מהצעדים הכלכליים שעל השולחן הוא העלאת המע"מ באחוז נוסף, שצפוי להשפיע על מחירי הדירות החדשות מקבלן. רבים שוקלים להקדים ולרכוש דירה, כדי לחסוך את העלייה הצפויה הזו, אך רגע לפני שמגייסים הון ראשוני ומתדפקים על דלתות הבנקים למשכנתאות, כדאי לעצור לרגע ולבחון לאן שוק הדירות ממשיך.

• עוד כתבות, בעמוד הפייסבוק של ynet
• הנטל הכלכלי: משפחת חושן הצליחה לעשות סדר. צפו
• מיסוי קרנות ההשתלמות: מכה לתקציב המשפחתי
  

מחירי הדיור מושפעים מעשרות משתנים. חלק מהגורמים שמשפיעים הם גורמים מקומיים כגון מיקום הנכס, תוכניות פיתוח מקומיות, ומוסדות חינוך וציבור, וחלקם גורמים גלובליים, כמו מדיניות ממשלתית ובנק ישראל, חסמים בירוקרטיים, הפשרת קרקעות, עלויות הבניה, מלאי הדירות ביחס לגודל האוכלוסייה, מחירי הריבית, מצב האבטלה, תחבורה וכבישים ועוד.

עוד סיבות לירידת מחירים

אחד המשתנים שמשפיעים במיוחד על הביקושים למשכנתאות ולדירות הוא הריבית. ריבית נמוכה מדרבנת לרכוש דירות בעוד שריבית גבוהה גורמת לירידת מחירים בנק ישראל נמצא בין הפטיש לסדן – בין הרצון לעודד את הצמיחה במשק על ידי הורדת הריבית, לבין הרצון לסייע לירידת מחירי הדיור על ידי העלאת הריבית.

המיסוי על דירות להשקעה, מדיניות בנק ישראל בנוגע למשכנתא למשקיעים כמו גם מחירי הנדל"ן הגבוהים והתשואות הנמוכות יחסית, שולחים משקיעים ישראלים להשקיע בחו"ל. כאשר הביקושים על ידי משקיעים יורדים, המחירים יורדים אף הם. זאת בנוסף לגידול בהיצע הדירות - שכן פרויקטים רבים שהחלו בשנתיים – שלוש האחרונות, מגיעים לשלב האכלוס.

כשמנסים לחזות את מחירי הדיור כדאי לקחת בחשבון גם את ההצעות הרבות המונחות על השולחן להוזלת מחירי הדיור, החל מפטורים במס ועד הקטנת חסמים בירוקרטיים והגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה.

בחצי השנה הקרובה, השילוב בין עליה באבטלה, הקטנת ההכנסה הפנויה, הקשחת מדיניות המשכנתאות, פרויקטים המגיעים לסיום הבניה, הצעדים הכלכליים החדשים והחלפת נגיד בנק ישראל, מכוונים לכך שמעבר לבלימת העליה במחירים, הם אף צפויים לרדת, אולי אפילו ב-10% בממוצע בטווח הקצר.

אז איך מתכוננים למהלך כזה?

עלינו להבין כי ההזדמנות שתצוץ לקראת סוף השנה בשוק הדיור תהיה קצרה, ויש סיכוי רב שלאחר תקופה, מחירי הדירות ישובו לעלות שכן הקשיים שנגרמים עקב מלאי מוגבל של קרקעות, חסמים בירוקרטיים וגידול אוכלוסיה עדיין שרירים וקיימים. מסיבה זו, משפחות המתנהלות בצורה תקינה לא יושפעו מתחזית זו.

כפי שראינו, הכוחות שעשויים להוביל לירידת מחירים בטווח הקצר מתגברים, ושינוי מסוג זה עשוי להשפיע על רבים. נשאלת השאלה כיצד להיערך לכך?

השינויים הצפויים במחירי הדיור הם מהלך שמשקי הבית חייבים להיות ערים לו, גם בשל הקושי כלכלי וחוסר הביטחון התעסוקתי המלווים את התקופה, וגם בשל הסיכון וההזדמנות. המודעות להזדמנות והערכות אישית כלכלית נכונה, יכולים לסייע לא רק לשרוד, אלא גם להרוויח.