זינוק של 38% במכירת דירות על ידי משקיעים

בחודש אפריל חלה עלייה של 15% במספר העסקאות למכירת דירות בישראל, לעומת חודש מרס. כך עולה מדו"ח "אורות אדומים" לסקירת המשק של משרד האוצר. העלייה החדה נרשמה לאחר ירידה מצטברת של 25% בשלושת החודשים האחרונים.

כותרות אחרונות בערוץ הנדל"ן :

• דו"חות משרד השיכון: קודם כל בונים לחרדים
  
• משרד השיכון: זינוק במחירי הדירות ברבעון
  
• איפה בכירי הנדל"ן חושבים שכדאי להשקיע?
  

באוצר מייחסים את העלייה בכמות העסקאות לעובדה שב-8 למאי פג תוקפה של הוראת השעה שהעניקה פטור גורף ממס שבח בגין מכירת דירה שנרכשה לצורכי השקעה (כלומר, דירה שנרכשה על ידי מי שכבר מחזיק בבעלותו דירה נוספת).

לראייה, מציגים באוצר נתונים שלפיהם חלה עלייה של 38% במספר העסקאות שבהן נמכרה דירה על ידי משקיע, לעומת עלייה של 11% במספר העסקאות שבהן נמכרה דירה על ידי מי שבבעלותו דירה אחת בלבד.

על פי נתוני האוצר, 35% מהדירות שמכרו המשקיעים נרכשו על ידי זוגות צעירים שעבורם, מדובר בדירה ראשונה. בסך הכל, חלה עלייה של 26% בשיעור רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים בחודש אפריל. עקב כך, ירד חלקם של המשקיעים בכלל הרכישות לפחות מ-20%.

ת"א: 60% מהדירות נרכשו ע"י משקיעים אחרים

יש לציין כי למרות הירידה במשקלם של המשקיעים בכלל הרכישות (תופעה שתומכת בירידת מחירים עתידית), עדיין רוב הדירות שמכרו משקיעים נרכשו על ידי משקיעים אחרים. תופעה זו בולטת במיוחד בתל-אביב, שם 60% מהדירות שמכרו משקיעים נרכשו על ידי משקיעים אחרים.

האוצר פרסם גם נתונים ראשוניים לחודש מאי, שמהם עולה כי מגמת הגידול במספר העסקאות נמשכת ומספר העסקאות במאי עומד על הרמה הגבוהה ביותר מאז שנת 2002 - קרוב ל-12 אלף עסקאות.

עם זאת, העלייה הנוספת במספר העסקאות לוותה ככל הנראה ברכישות מוגברות של משקיעים. מתוך כלל הדירות שנרכשו, כ-25% נרכשו על ידי מי שכבר מחזיק בבעלותו דירה אחת לפחות.