לוד שלא הכרתם: ביקור ברמת אלישיב

לא מעט נכתב על הגרעינים התורניים ברחבי הארץ. אותן קבוצות מקרב בני הציונות הדתית שמתיישבות בערים בעלות צביון חילוני (או ערבי, במקרים של יפו, עכו וכדומה) במרכז ובפריפריה. מה המיזם הענק הזה עושה למחירי הנדל"ן בערים אלו? אם נשפוט לפי הגרעין התורני הגדול, הוותיק והמרכזי "רמת אלישיב" השוכן בעיר לוד, ניתן לומר שמדובר בעסקה לא רעה בשוק הנדל"ן המקומי.

כתבות נוספות במדור ביקור שכונה :

4.5 מיליון שקל לווילה: ביקור ביהוד-מונסון 

ישן ומתחזק: הצצה לאזור הוותיק בבית שמש 

בניגוד לערים אחרות בארץ, שכונת רמת אלישיב בלוד נבנתה עבור חברי הגרעין, אך השפעתה על מחירי הנכסים בשכונות הסמוכות משמעותית. דירות ששווקו בשכונה לפני כ-5 שנים בפחות ממיליון שקל (800-900 אלף שקל) נמכרות בימים אלו ב-1.2 עד 1.3 מיליון שקל. זאת ועוד, למרות שהיא נבנתה רק עבור חברי הגרעין, השכונה משביחה את נכסיה ובשל כך לא מעט מהדירות נרכשו על ידי משקיעים.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מיקום: שכונת רמת אלישיב ממוקמת בקרבת מרכז העיר לוד. היא תחומה בין הרחובות גולומב, הרצל, שדרות דוד המלך ואלי כהן. ממזרח השכונה גובלת באזור התעשייה ובמסילת הרכבת.

אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בבנייה רוויה של בניינים בין 4-8 קומות. 

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-500 משפחות. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה בעלת צביון דתי של משפחות צעירות, לצד תושבים מבוגרים. המדד הכלכלי הוא 4 מתוך 10. השכונה מבוקשת מאוד בקרב הציבור הדתי והמסורתי. רוב התושבים בה הם דתיים-לאומיים והשכונה עונה על צרכיהם הדתיים. כמו כן, העיר לוד מושכת אליה אוכלוסייה המעוניינת לגור קרוב למרכז הארץ ובמחירי דיור נמוכים.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ובאזור הסמוך לה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בתי ספר, בתי כנסת, מועדוני נוער, קופות חולים, מרכזים מסחריים, בית אבות ועוד. העיר עצמה מספקת מענה הולם לצרכי האוכלוסייה הדתית, כמו ישיבה גבוהה, ישיבה תיכונית, אולפנה לבנות, מדרשה ללימוד יהדות המופעלת על ידי בנות שירות לאומי, מעונות לפעוטות וגני ילדים כיאה לאחד הגרעינים הותיקים והמרכזיים בישראל, מכינה קדם צבאית ועוד.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה יש גינה גדולה לרווחת התושבים. בנוסף, קניון רמלוד בצומת אחיסמך מהווה מרכז בילוי ופנאי, וכולל מתחם של מסעדות וחנויות. כמו כן, השכונה מנהלת חיי קהילה פעילים, המתאימים לאופי הדתי-לאומי של תושביה. הקרבה לערים במרכז כגון תל-אביב, ראשון לציון, רחובות ועוד מאפשרת מגוון אפשרויות לבילוי ופנאי מחוץ לעיר.

תחבורה: מהשכונה וסביבתה יש מגוון אופציות לנסיעה בתחבורה ציבורית (אוטובוסים ומוניות שירות) לרחבי העיר, לערי המרכז ולירושלים (לעתים מדובר בהחלפת אוטובוסים בדרך). רמת אלישיב שוכנת בסמוך לתחנת הרכבת לוד בה עוברות כל הרכבות הנוסעות מצפון הארץ לדרומה (לשני הכיוונים). לוד נמצאת במרכז הארץ, בסמוך לכבישים מהירים כמו כביש 40, כביש 44, כביש 1 וכביש 431, דרכם ניתן להגיע במהירות יחסית לערי המרכז ולכיוון ירושלים ודרום.

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

תעסוקה: השכונה ממוקמת בצמוד לפארק תעשיות, שבו ממוקמות חברות גדולות כמו טלרד.

אזור תעסוקה זה מספק מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי השכונה והעיר לוד ומושך אף עובדים גם מחוץ לעיר. אזורי תעשייה נוספים ממוקמים בצפון העיר לוד ובמרחק נסיעה קצר מהשכונה.

הצמידות של העיר לרמלה מאפשרת נגישות לאזורי התעשייה הדרומיים של רמלה ולבתי הסוהר, המספקים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים. מיקום העיר לוד והשכונה במרכז הארץ ובקרבת כבישים ראשיים ממקמים אותה במיקום נגיש לערים תל-אביב, ראשון לציון, מודיעין ואף ירושלים. כל זאת בנוסף לקרבה לנמל התעופה בן גוריון, המספק גם הוא מקורות תעסוקה לתושבי השכונה. 

(צילום: ירון ברנר)

(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: בשכונה יש בנייה פעילה של פרויקט "צמרת רוטשטיין", שיכלול בסיומו 105 יחידות דיור לציבור הדתי-לאומי. צפי לאכלוס הפרויקט הוא עד סוף השנה הקרובה.

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירות 4-5 חדרים בשכונה נע בין 1.25-1.37 מיליון שקלים.

מחירי שכירות ממוצעים: דירות 4-5 בשכונה עולות מדי חודש 3,500-4,000 שקל.

הכותבת היא מנכ"לית אנגלו-סכסון. סייע באיסוף הנתונים: זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי. עוד סייעו באיסוף הנתונים: נטלי לבל, מנהלת סניף אנגלו-סכסון בלוד