הריבית על המשכנתא עולה וכדאיות המיחזור יורדת

למרות השפל בריבית בנק ישראל, הריבית על המשכנתאות עולה באופן עקבי במהלך החודשים האחרונים.

מאז חודש יוני האחרון עלתה הריבית הממוצעת במשכנתאות צמודות מדד מרמה של 1.96% לרמה של 2.85% (הריבית החל מפברואר). מדובר בנתון הגבוה ביותר מאז אפריל 2012. נתוני בנק ישראל מראים גם עליה במשכנתאות הלא צמודות בתקופה זו.

בחינת הריבית הממוצעת במשכנתאות צמודות מדד לתקופה של 15-20 שנה, מעלה, לדוגמה, כי חל שינוי מרמה של 2.26% ביוני האחרון, 2.93% בחודש הקודם ו-3.18% בחודש הנוכחי.

יש לציין כי דווקא בהלוואות לתקופות קצרות יותר – עד 5 ו-10 שנים, השינוי בריבית חד יותר לעומת התקופות הארוכות, למרות שהריבית בהן נמוכה באופן השוואתי.

אמנם ריבית בנק ישראל המשמשת כפרמטר חשוב לקביעת הריבית בכלל בשוק המשכנתאות, נמצאת בשפל של כל הזמנים, כאמור, אך למעשה קיימים גורמים נוספים שדוחפים את הריבית על המשכנתא כלפי מעלה ובהן מחירי ותשואות אגרות החוב.

(צילום: shutterstock)

השפל בריבית על המשכנתא שהורגלנו אליו עד לא מכבר, הביא לגידול בכמות מיחזורי המשכנתא שהפכו אטרקטיביים מאוד בתחשב בתנאי השוק. יש לציין כי במהלך 2015 מוחזרו בבנקים קרוב ל-40 אלף הלוואות בסכום כולל של כ-14 מיליארד שקל. האם עליית הריבית הנוכחית הופכת את העניין לפחות כדאי כעת?

לדברי עמית קמינסקי מנכ"ל AMG משכנתאות, אכן ירדה האטרקטיביות במיחזור המשכנתא אך עדיין רמות הריבית הן נמוכות. "אני מניח שנראה האטה בכמות המיחזורים", אומר קמינסקי ל ynet. לדבריו, חלון ההזדמנויות לכדאיות למיחזור משכנתא מתחיל להיסגר. "ברמת הריביות הנוכחית ניתן לחסוך היום עשרות אלפי שקלים באמצעות מיחזור משכנתא. אנחנו עדיין נמצאים ברמות ריבית נמוכות, אבל הכדאיות הולכת ויורדת. נכון שמי שמחזר לפני כמה חודשים הרוויח יותר, אבל אני ממליץ לכל מי שלקח משכנתא לפני מספר שנים להזדרז ולבדוק את כדאיות המיחזור גם כעת. בכל מקרה, אם נחווה ירידה נוספת בריבית הוא יוכל למחזר עוד פעם".