רהט תהפוך לעיר הערבית הגדולה בישראל
מספר התושבים בעיר צפוי לגדול ל-200 אלף, במסגרת שתי תוכניות להקמת כ-30 אלף יחידות דיור. אילו תוכניות נוספות יוצאות לדרך בערים ברחבי הארץ? צנרת התכנון
בנוסף, ל-ynet נודע כי הרשות עובדת על תוכנית של 15,000 יחידות דיור נוספות, כך שבסך הכל צפויה העיר לגדול מכ-62 אלף תושבים היום, ל-200 אלף תושבים עד שנת 2040. התוכנית נמצאת בהליכי אישור בוועדות התכנון. 10,000 מבין יחידות הדיור מיועדות לציפוף המרקם העירוני הקיים וכ-5,000 יחידות דיור נוספות יוקמו בשכונות זיאדנה ואל הוזייל.
תוכנית רהט דרום ממוקמת בדרום רהט, שהיא מהערים אחת העניות ביותר בישראל, ומיושמת ברובה על קרקעות מדינה ובחלקה על קרקע בבעלות תושבים. התכנית שאושרה היום מהווה שכונת מגורים חדשה הצמודה לשטח הבנוי הקיים של היישוב, בשכונות 9,10 ו-12. תוספת הדירות תאפשר אכלוס של עוד כ-20,435 תושבים.
הבנייה תתבצע בבניינים בני 10-2 קומות. 360 יחידות דיור יהיו קטנות ועוד 130 יחידות דיור ישמשו לדיור מוגן. בחלק מיחידות הדיור יותר גם שימוש עבור מסחר. בסך הכל התוכנית כוללת כ-42,000 מ"ר לשטחי מסחר, כ-300 דונם למבנים ומוסדות ציבור וכ-190 דונם עבור שטחים ציבוריים פתוחים.
עלות מגרש מפותח לזכאים מחוסרי דיור תהיה 100,000 שקל לבניית דו-משפחתי על דונם. מחיר קרקע זהה בשוק החופשי ברהט גדול פי שלושה ועומד על 300,000 שקל. מחיר מגרש לבית ברביעייה (דו משפחתי דו קומתי) יעלה 60,000 לעומת כ-200 אלף שקל בשוק החופשי.
בנוסף ליחידות הדיור שאושרו היום להפקדה - תוכנית רהט דרום כוללת כ-6,650 יחידות דיור שכבר אושרו בשכונות 6 ו-8 ושכמחציתן כבר שווקו לציבור, וכ-5,000 יחידות דיור נוספות שצפויים לאשר עד סוף השנה.
התוכנית גובשה על ידי האדריכל עמוס ברנדייס וחברת סיטילינק לניהול פרויקטים בשיתוף פעולה עם העירייה והרשות לפיתוח והסדרת התיישבות הבדואים, בראשותם של שר החקלאות אורי אריאל הממונה על הרשות ויאיר מעיין מנכ"ל הרשות.
מגדל העמק
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה הבוקר תוכנית מתאר למגדל העמק הכוללת תוספת של כ-7,000 יחידות דיור, שצפויות לאכלס כ-50 אלף תושבים. בנוסף כוללת התוכנית תוספת של כ-300 אלף מ"ר לתעסוקה ו-300 מ"ר אלף לתעשייה, תוך הכפלה של שטחי התעסוקה והתעשייה הקיימים כיום בעיר.
התוכנית מתייחסת לפיתוח שכונות מגורים חדשות בחלק הצפוני של העיר, שיכללו תמהיל של בנייה לגובה לצד בנייה צמודת קרקע, לצד התחדשות עירונית ועיבוי השכונות הוותיקות. במסגרת התכנית יורחב אזור התעסוקה הדרומי ואזורי מלאכה ישנים יעברו תהליכי התחדשות. התכנון כולל יצירת מערך תחבורתי חדש המבוסס על שני צירים מרכזיים- ציר צפון-דרום וציר מזרח-מערב.
באר שבע
המגדל השלישי בפרויקט גרנד אביסרור בשדרות טוביהו בבאר שבע נפתח לשיווק. לרגל זאת יוצעו הדירות במגדל השלישי במחירי פריסייל מיוחדים - מחיר דירת 4 חדרים בקומה 6 בשטח של 124 מ"ר ועוד מרפסת בשטח של 13 מ"ר, החל מ-1.411 מיליון שקל.
פרויקט גרנד אביסרור כולל 450 יחידות דיור ב-4 מגדלים של 30 קומות. תמהיל הדירות מגוון והוא כולל דירות בנות 4,5,6 ו-7 חדרים הכוללות מרפסות גדולות. על תכנונו של הפרויקט הופקד האדריכל סמי טיטו. בפרויקט יוקם מועדון ספא נפרד לשימוש הדיירים הכולל בין היתר סאונות, ג'קוזי, חדר כושר, חדר טיפולים ועוד. הפרויקט כולל גם חניון תת קרקעי, בית כנסת ופארק פרטי עם מתחמי ישיבה שונים לרווחת הדיירים.
בחזית הפרויקט תוקם טיילת לאורך של 120 מטר שתתחבר לקניון "גרנד קניון", למתחם התחנה ולמתחם הסקייט-פארק הכולל מעל 2,500 מ"ר של משטחי בטון המתחברים בשבילי בטון לרחובות הגובלים דוד טוביה ואילן רמון. הפרויקט ממוקם בכניסה המערבית לבאר שבע מכיוון אשקלון, בצמוד לגרנד קניון בשכונה ט' המוכרת כשכונה ותיקה ומבוקשת ביותר בעיר. בצמוד לפרויקט שוכן בית ספר מקיף ו', גני ילדים, מבני מסחר ומבני ציבור.
גבעת שמואל
הבניין השני בפרויקט ECO רמת הדר החדשה בגבעת שמואל נפתח לשיווק. הפרויקט, של אבי זיתוני בשותפות עם משה ויגאל גינדי, כולל 228 יחידות דיור ב-2 בניינים של 20 קומות. תמהיל הדירות כולל פנטהאוזים ודירות של 3 עד 6 חדרים. הפרויקט מוקם על 7 דונם ו-200 מ"ר במזרח גבעת שמואל, סמוך לאוניברסיטת בר אילן וכביש מכבית. לרגל הפתיחה לשיווק יתקיים אירוע מכירות מיוחד ב-7 ביולי בשעות 9:30 עד 13:00, במהלכו יוצעו לרוכשים דירות בתנאים מיוחדים.
על פי נתוני העירייה, המתחם בו יוקם הפרויקט מוכר כמשולש הדרומי בגבעת שמואל, שנמצא בימים אלו בפיתוח. בסך הכל צפויות להיבנות במקום כ-2,050 יחידות דיור שיגדילו את מספר יחידות הדיור בעיר בכ-25%. התכנית משתרעת על פני כ-300 דונם וכוללת כ-70 דונם של שטחים ציבוריים פתוחים וכ-45 דונם למבני ציבור, לרבות בית ספר תיכון חדש.
רעננה
חברת ינוב-טרסה מדווחת על התחלת שלב השיווק בפרויקט ההתחדשות העירונית (תמ״א 38 חיזוק והוספה) ברחוב בר אילן 51 ברעננה. במסגרת הפרויקט יתווספו 14 דירות חדשות ל-15 הדירות הקיימות בו כיום. הפרויקט כולל דירות 5 ו-6 חדרים וכן פנטהאוז. המחירים בפרויקט, שישווק על ידי חברת אלדר סוהו, הם החל מ-2.35 מיליון שקל לדירת 5 חדרים והחל מ-2.865 מיליון שקל לדירת 6 חדרים.
רמת גן
חברת ראדקו 38 מקבוצת רפאלי החלה במכירת הדירות בפרויקט תל חי 60 במתחם נגבה ברמת גן. שיווק הפרויקט החל לאחר שראדקו 38 קיבלה אישור מעיריית רמת גן להיתר בנייה בתנאים. על פי התכניות, החברה תהרוס את הבניין הישן עם 3 קומות ו-6 יחידות דיור ותבנה בניין של 10 קומות עם 21 יחידות דיור וחניון תת קרקעי.
בפרויקט מוצעות למכירה דירות 3-4 חדרים, דירות גן ופנטהאוז. הפרויקט נמצא ברחוב שקט ובמקביל לרחובות הירדן והרא"ה בעיר. לרגל ההשקה החברה יוצאת במחירי פריסייל למספר מצומצם של דירות: מחיר דירת 3 חדרים החל מ-1.65 מיליון שקל, דירת 4 חדרים החל מ- 2.15 מיליון שקל ופנטהאוז החל מ- 3.9 מיליון שקל.
רמת השרון
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ברמת השרון דחתה היום את תוכנית "אלקו-רמת השרון החדשה" בקצה שכונת מורשה במזרח העיר. הפרויקט מתוכנן בשטח המיועד לתעשייה, וכולל כ-2,000 יחידות דיור וכ-300 אלף מ"ר תעסוקה ומסחר, במגדלים בגובה 27-45 קומות.
הוועדה המקומית נימקה את החלטתה לדחות את התוכנית במתכונתה הנוכחית בשל אי התאמה לתוכנית הכוללנית המתגבשת, היעדר התניות תחבורתיות ושלביות ביצוע, היקף בנייה וגובה בנייה חריגים מאד לסביבתם, חוסר בשטחים פתוחים ובשטחים למבני ציבור, וחוסר חיבוריות למרקם העירוני הסובב.
ראש העיר רמת-השרון אבי גרובר מסר: "אני מצטער לנפץ את החלומות הגרנדיוזיים של הקבלנים על מגדלי ענק בשכונת מורשה, אבל בשום פנים ואופן לא אאפשר לחסל את איכות חייהם של כלל תושבי רמת-השרון עם פקקי ענק ואלפי משפחות חדשות בעיר שיגורו ללא תשתיות ומבני ציבור הולמים. לא אתן לבנות לבנה נוספת במזרח העיר ללא פתרונות תחבורתיים כמו בניית מחלפון בצומת מורשה".
