משפצים? כך תיזהרו מהצעת מחיר לא ריאלית

סטייה של 20-15 אחוז מתקציב השיפוץ שהקצבתם לעצמכם היא סבירה. כדי שהיא תישאר בגדר הנורמלי ולא תגיע לסטייה של 50 ואף 100 אחוז מהתקציב המקורי, הנה כמה דברים שחשוב שתקפידו עליהם לפני ההתקשרות עם קבלן השיפוצים ובמהלך השיפוץ עצמו.

למה לצפות כשמשפצים את הבית

שיפוצים במקום קניית דירה

אל תסתפקו בסעיף התקנה כללי בכתב הכמויות  

גם אם אתם משפצים רק את חדר האמבטיה, אתם רוצים לדעת מראש מה תהיה עלות השיפוץ. פערי המחירים גדולים מאוד ויכולים להגיע להפרש של פי 4 במחיר בין התקנה סטנדרטית להתקנה מיוחדת. כדי שלא תבחרו בקבלן שיפוצים שנתן לכם הצעה אטרקטיבית שלא תשקף באמת את עלות החומרים והשיפוץ – היו ברורים.

בקשו פירוט של עלות בעלי המקצוע שמזמין הקבלן

במהלך שיפוץ, נהוג שקבלן השיפוצים מביא בעלי מקצוע מטעמו. כדי שלא תמצאו את עצמכם משלמים 30% יותר מאשר אם הייתם מזמינים ישירות את בעל המקצוע בעצמכם, דאגו לבקש מראש פירוט של השכר אותו גובה כל בעל מקצוע. הדבר אמור לתמרץ את הקבלן להשיג לכם הצעת מחיר אטרקטיבית.

(צילום: shutterstock)

התוספת שתופסת אתכם לא מוכנים

קבלני שיפוצים מרוויחים מהשדרוגים ומהתוספות שצצים תוך כדי הליך השיפוץ. זה טבעי שתוך כדי תנועה תרצו לשבור קיר, לפתוח חלון להנמיך תקרה עם גבס ולהוסיף נקודות חשמל. כדי שאכן תשלמו את המחיר הריאלי של התוספת, ולא תהיו כבולים לתעריף מופקע שקבע הקבלן לאחר שהעבודה כבר שלו, דאגו לתמחר כל תוספת עתידית אפשרית בכתב הכמויות גם אם אתם לא בטוחים שתרצו להוסיף אותה בסופו של דבר. ברגע שהיא על הנייר, לקבלן יהיה קשה להתנער מכך והוא יהיה מחויב לעמוד מאחורי המספרים שהוא בעצמו קבע.

כמה יעלה לרצף ריצוף עם אריחים גדולים? 

החלק היחסי של ריצוף ושל חיפוי קירות בתקציב השיפוץ, הוא גדול. כדי שתדעו מראש מה יהיה המחיר הריאלי של עלות השיפוץ, דאגו לוודא מראש כמה יעלה ריצוף גם במידות לא סטנדרטיות. הנטייה של קבלני שיפוצים היא לתמחר עלות התקנה של אריחים בגודל סטנדרטי.

הבעיה היא שאם תבחרו אריח גדול או קטן מזה, או אריח קרמיקה בגודל של לוחות פרקט – תמצאו את עצמכם כבולים לתעריף שיחליט קבלן השיפוצים. כדי שתוכלו להתמקח ולטעון בפניו שקיבלתם הצעת מחיר נמוכה יותר עבור הריצוף, דאגו לעשות זאת מראש.

כתב הכמויות אמור לשקף את עלות החומרים וההתקנה בפועל. כמובן שעדיף שתחליטו מראש מהם האריחים שתרצו להתקין, האם אלו אריחי אבן טבעית, קרמיקה או פרקט (ואיזה סוג פרקט בדיוק, לאור ההפרש הגדול במחירי ההתקנה) כדי להסיר ספק ומחלוקות. אך גם אם אין לכם זמן, ואתם חוששים שתשנו את דעתכם במהלך השיפוץ תוך כדי שיטוט באולמות התצוגה, דאגו שהתעריפים השונים יהיו כתובים מראש.

בדקו שאין מושגים עמומים וכלליים

"אם בעל המקצוע מתמחר בכתב הכמויות עלות של "צנרת" באופן כללי, ברגע האמת הוא יוכל לטעון שמדובר רק בצנרת מים ולא בצנרת ביוב", מסבירים במוקד השירות. "אתם אומנם לא מכירים את המושגים של עולם השיפוצים, אבל שווה להשקיע כמה מאות שקלים עבור ייעוץ של אדם מטעמכם שמבין בתחום זה. ההוצאה שנראית לכם מיותרת, יכולה בסופו של דבר לחסוך אלפי שקלים, ובמקרים מסוימים גם כמה עשרות אלפי שקלים (בהתאם להיקף השיפוץ)".

רובה אקרילית או רובה אפוקסית לאמבטיה?(צילום: shutterstock)

אתם לא מבינים? קחו חוות דעת נוספת

רובנו לא מבינים יותר מדי בעולם השיפוצים, וגם לא מתכוונים להבין יותר מדי משום שלרוב נשפץ את הבית פעם אחת או פעמיים. אם הקבלן טוען שיש צורך להחליף את כל הצנרת, ייתכן שהוא צודק וייתכן שלא. כדי להיות בטוחים, ולקבל החלטה מקצועית ולא כזו המוטה משיקולי רווח, הזמינו בעל מקצוע לחוות דעת נוספת.

אל תיפלו למלכודת המע"מ

נהוג שהצעת המחיר אינה כוללת מע"מ. אל תיפלו למלכודת שבה מציע לכם הקבלן הנחה על תשלום מזומן ללא חשבונית. "מעבר לכך שתהיו שותפים לדבר עבירה, אתם יכולים למצוא את עצמכם במצב של מחלוקת על המחיר מבלי שיש בידכם אסמכתא ראויה", מסבירים במוקד. "אם העניינים יגיעו לבית המשפט, מבחינה ראייתית תהיו בבעיה. כמו כן, אם בעל המקצוע מעוניין בעבודה, הוא ממילא ייתן לכם את הצעת המחיר האטרקטיבית ביותר שהוא יכול. לכן, זו מלכודת שלא כדאי ליפול בה, שכן תוכלו לשלם את אותו המחיר בצורה חוקית".

ynet הוא שותף באתר "המקצוענים"