נוף אל הכרמל: ביקור שכונה בנשר
שכונת בן דור ממוקמת על רכס הכרמל בגבול חיפה, בסמוך לטכניון ולאוניברסיטה. ככזו, היא מאופיינת באווירה קהילתית ואחוז גבוה של סטודנטים. כמה עולה שם דירה?
שכונת בן דור בנשר הינה שכונה ותיקה שיושבת על הרכס וגובלת בחיפה. המאפיין העיקרי של "בן דור" היא בהיותה צמודה לשער הכניסה לטכניון ובמרחק של כחמש דקות נסיעה מהאוניברסיטה.
- עוד במדור ביקור שכונה
- בערוץ נדל"ן
ככזו היא מבוקשת מאד בקרב סטודנטים (להשכרה) ומשקיעים (להשקעה והשכרה לסטודנטים). השכונה הינה קטנה, שקטה, יש בה אוירה קהילתית, והשכירות הנמוכה והנוחה בה מושכת סטודנטים רבים.
מיקום: שכונת בן דור ממוקמת במזרח העיר נשר. השכונה גובלת במחצבה 4.5 ואזור התעשייה מצפון, שכונת הטכניון ממערב ונחל בן דור העוקף אותה ממזרח ומדרום.
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-1,800 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה מעורבת, אוכלוסייה צעירה, סטודנטים רבים, משפחות צעירות, לצד משפחות ותושבים מבוגרים וותיקים.
התפלגות הגילאים בשכונה מצביעה על אחוז גבוה מאוד של אוכלוסיה בגילאי ה-20, ה-60 וה-70 ומעלה, לצד אחוז נמוך מאוד של ילדים בכל טווח הגילאים. המדד הכלכלי בשכונה הוא בממוצע בינוני, 5 מתוך 10.
אופי המגורים: הבנייה בשכונה מאופיינת בדירות קטנות, לרוב בבנייה נמוכה, של בניינים עד 5-4 קומות, לצד קוטג'ים טוריים ובתי קרקע.
מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ישנם מספר מוסדות ציבור ושירותים, כגון גני ילדים, בית ספר, מרכז קהילתי, סניף קופת חולים, מקווה, תנועת נוער העובד והלומד, מגרשי ספורט, מרכז מסחרי ועוד.
השכונה ממוקמת בסמיכות למתחם הקניות שמי בר ובו חנויות רבות. במרחק נסיעה קצר מגיעים למתחם הקניות ביג צ'ק פוסט החדש ולמרכזי הקניות הסמוכים לו באזור המסחר חוצות המפרץ וביג קריות.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה נהנית מפארקים ושטחים ירוקים פתוחים מסביבה. השכונה ממוקמת במרחק נסיעה קצר לפארק הכרמל ועשירה בנופים ומרחבים ירוקים ומסלולי טיול המושכים מטיילים רבים המגיעים מחוץ לעיר.
מרכזי הקניות של נשר מספקים אף הם מקומות בילוי ופנאי קרובים עם מגוון חנויות, מסעדות ובתי קפה. ישנם מרכזי קניות גדולים באזור דוגמת הגרנד קניון בחיפה והקריון בקרית ביאליק, וכן המרכז המסחרי חוצות המפרץ, אשר משרתים את תושבי האזור. בנוסף, תושבי השכונה יכולים לנסוע מעט ולבלות בחופי הים בחיפה או בקריות.
תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית נוחה מאוד לכל רחבי העיר (ולתחנות משם ניתן להמשיך בתחבורה ציבורית לערי הסביבה ולמרכז הארץ). השכונה סמוכה לכביש 75 ממנו ניתן להמשיך דרומה לכיוון מרכז הארץ. השכונה נמצאת במרחק נסיעה של כעשר דקות לתחנת הרכבת לב המפרץ.
תעסוקה: הנגישות והקרבה לחיפה והקריות יוצרים אפשרויות תעסוקה רבות ומגוונות לתושבי השכונה, בהם אזור התעשייה של נשר ואזורי התעשייה בצ'ק פוסט וחוצות המפרץ, נמל חיפה, הטכניון, אוניברסיטת חיפה ועוד. אלו מציעים מקורות תעסוקה רבים ומגוונים לתושבי העיר נשר.
השכונה קרובה לצירי תנועה ראשיים ככביש 4, כביש 70 וכביש מנהרות הכרמל החוצה את חיפה, וכן נגישות לתחנות רכבת חיפה (ובקרוב תיבנה נוספת בעיר נשר), אלו מאפשרים גישה למקורות תעסוקה מחוץ לעיר, בערים הקרובות ואף אלו המרוחקות יותר ובמרכז הארץ.
צפי פיתוח: שכונת בן דור הינה שכונה ותיקה ומאוכלסת, הפרויקטים העתידים להתקיים בה הם של תמ"א 38 ופינוי-בינוי. בעבר הייתה תוכנית פינוי בינוי שכללה פינוי של כ-300 יחידות דיור ולבנות במקומן כ-1,200 יחידות דיור חדשות, אך תוכנית זו בוטלה בינתיים בשל החלטה להשקיע כספים בתכנון תוכנית חדשה ובה ייבנו יותר יחידות. החלטה זו הביאה להתנגדויות רבות מצד התושבים וגרמה לדחייתה עד כה.
מחירי קנייה ממוצעים: מחיר בתים צמודי קרקע (שני חדרים 50-40 מ"ר) הינו 650-600 אלף שקל, דירות שלושה חדרים כ-700 אלף שקל, דירות ארבעה חדרים 800 עד 850 אלף שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שני חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-2,000 שקל, דירת שלושה חדרים כ-2,400 שקל ודירת ארבעה חדרים כ-3,000 שקל בחודש.
הכותבת היא סגן יו"ר הדירקטוריון של רשת אנגלו-סכסון. סייעו באיסוף הנתונים: אבי לבקוביץ, מנהל סניף אנגלו סכסון בנשר וכן זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה בייעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
