עסקת נדל"ן ענקית בירושלים: קיבוץ רמת רחל מוכר לאחים נוימן קרקעות ב-650 מיליון שקל

עסקת נדל"ן ענקית בירושלים. קיבוץ רמת רחל מוכר שתי חטיבות קרקע לאחים צחי וחן נוימן תמורת כ-650 מיליון שקל.

מדובר בשתי חטיבות הקרקע היחידות בירושלים המאושרות לבנייה, שנמצאות בשכונת ארנונה ובטיילת ארמון הנציב בירושלים. נכון להיום, ישנן 2,000 יח"ד על השטח בשכונת ארנונה, שמאושרות ומחכות לבנייה. כמו כן, בעתודת הקרקע בארמון הנציב ישנם כ-28 אלף מ"ר המיועדים לבניית שני בתי מלון בתוספת של מאות יחידות דיור נוספות ומרכז מסחרי. עלות ההקמה המשוערת לפרויקט נאמדת בכ 1.5 מיליארד שקל.

למרות שמדובר בעסקת ענק של מעל חצי מיליארד שקל, בקיבוץ עצמו צפויים להפגש רק עם עשרות מיליוני שקלים. מרבית הכסף מהעסקה תלך למנהל מקרקעי ישראל. שתי הקרקעות היו מסווגות כחקלאיות, עד לאחרונה עד שמנהל מקרקעי ישראל החליט להפקיע אותן, ובתמורה העניק לקיבוץ זכות לרכוש 20% בחזרה ללא מכרז.

למעשה, האחים נוימן כבר רכשו את 20% מהזכויות בשתי החטיבות קרקע עליהן הם מתכננים לבנות 300 יח"ד, שני בתי מלון ומרכז מסחרי. שאר הדירות בפרויקט מיועדות לשיווק על ידי המדינה במסגרת תוכנית מחיר למשתכן.

בתי המלון שעתידים להיבנות על השטח בארמון הנציב ייפרסו כאמור על שטח של 28 אלף מ"ר, עם תצפית להר הבית והעיר העתיקה. בניית ואכלוסי יחידות הדיור ובתי המלון מוערכים בעוד 3-4 שנים, כאשר שיווקם יחל בשנה הקרובה לאחר קבלת היתר. ההערכה היא שהעבודות תחלנה כבר בעתיד הקרוב.

מקדמים הנפקה להרחבת עסקי הנדל"ן

העסקה הנוכחית היא המהלך העסקי החמישי במספר של האחים נוימן בתקופה האחרונה, לרבות השלמת רכישת המלון התת-ימי הראשון בישראל שייבנה באילת. ביחד עם העסקה הנוכחית, החברה משלימה ב-2017 סך של אלפי יחידות דיור המתוכננות להיבנות בשנים הקרובות.

האחים צחי וחן נוימן הם בעלי קבוצת אלון הפועלת בתחום הרכב ומשקיעה בנדל"ן, חברות סטארטאפ ומיזמים בארץ ובחו"ל. לפני חודש נחשף ב"כלכליסט" כי האחים מקדמים הנפקת אג"ח בבורסת תל אביב לפעילות הנדל"ן שלהם, בין היתר לפרויקט הנוכחי.

חברת אלון גרופ, שבאמצעותה האחים מחזיקים במוסכים ובקרקעות ברחבי המדינה ומייבאים כלי רכב, מעוניינת לבצע הנפקת אג"ח בבורסה והחלה לכתוב תשקיף באמצעות עו"ד ארז רוזנבוך, היזם שעומד מאחורי חברת הדיור להשכרה מגוריט. האחים עדיין לא קבעו מועד סופי להנפקה, אך כבר החלו כבר להיפגש עם חתמים לצורך הביצוע.

אלון גרופ פועלת מעל 40 שנה בענף המוסכים בישראל באמצעות רשת של 16 מוסכים בפריסה ארצית, אך הגיוס מגיע דווקא בעקבות הרצון של האחים להעמיק את פעילותם בתחום הנדל"ן בישראל. לקבוצה יש מלאי של קרקעות ברחבי המדינה ואישור לבניית אלפי יחידות דיור, נכסים מניבים ושטחי תעשייה ומסחר.

מנהל העסקים של קיבוץ רמת רחל, אילן בלולו, אמר לאחר העסקה: "מדובר בעסקה מורכבת ומוצלחת לגבי עתודות קרקע ייחודיות שממוקמות במקום מרכזי בירושלים, ומהוות את אחת מעתודות הקרקע הפרטיות האקסלוסיביות באזור. אין ספק שהמיקום ימשוך אליו אוכלוסייה איכותית לצד תיירים מכל העולם".