שלטי הפרסום היו קטנים מדי: ביהמ"ש עצר את תוכנית המתאר של כפר סבא
החלטת ביהמ"ש באה במסגרת עתירת ארגון אדם טבע ודין. יוזמי העתירה: "מודעות ההפקדה פורסמו בגודל A3, המנוגד לדעתנו לתקנות חוק התכנון והבנייה. עוד בצנרת התכנון: ביהמ"ש לעניינים מנהליים הורה שלא לתת תוקף לתוכנית בהוד השרון, נבחר זוכה לבניית דיור להשכרה לטווח ארוך בשוהם ו-26 צמודי קרקע ייבנו בת"א
בית המשפט המחוזי מרכז הורה היום (ב') להפסיק את הליך הדיונים בהתנגדויות בתוכנית המתאר של כפר סבא, ולפרסם את התוכנית מחדש לציבור. ההחלטה ניתנה במסגרת עתירה שהגיש ארגון אדם טבע ודין, שטענה כי שלטי הפירסום שהודיעו על תוכנית המתאר היו קטנים מדי.
לכתבות נוספות בערוץ נדל"ן
פארקים ופקקים? כך ייראה העתיד של הוד השרון
תושבים נגד בניית אלפי דירות: "כחלון שר הפקקים"
בעקבות ההחלטה הודיעה הוועדה המחוזית מרכז כי תחזור על פרסום השלט במשרדי הוועדה המקומית ותבטל את הדיונים שנקבעו לשמיעת ההתנגדויות. הוועדה מסרה: "על מועד חדש תבוא הודעה בהמשך" .
בין יוזמי העתירה נמנה יו"ר המועצה לפיתוח מקיים כפר סבא פינחס כהנא, שאמר: "הגשנו התנגדויות לתוכנית המתאר הכוללנית בנושאים רבים. בתהליך מצאנו שמודעות ההפקדה פורסמו בגודל A3, המנוגד לדעתנו לתקנות חוק התכנון והבנייה. נאמר לי שאגיד זאת בהתנגדות. טענתי שזה לא נכון כתהליך ויש להפקיד מחדש, כי יש כאלו שלא ידעו על הפקדת התכנית אך לא קבלו עמדתנו".
עוד ציין כהנא כי "הצגנו את הנושא בפני עו"ד אלי בן ארי מאדם טבע ודין, שראה את חשיבות הנושא והגיש את העתירה".
מירית שקד ברק, ממובילות המחאה כנגד תוכנית המתאר וממייסדות מטה המאבק לבינוי שפוי, מסרה כי "אנו שמחים שבית המשפט מכיר בעובדה שהאזרחים הם האחרונים לדעת מה מתכננים להם בעיר ל-30 השנים הקרובות, ללא שקיפות, ללא פירסום ראוי וללא שיתוף ציבור. זו הסיבה לזעם הגדול של התושבים במחאה כנגד תוכנית המתאר בכפר סבא ובארץ כולה, במסגרת מטה המאבק לבינוי שפוי".
בעקבות הפקקים: ביהמ"ש עצר את תוכנית המתאר של הוד השרון
בית המשפט לעניינים מנהליים במחוז מרכז נתן אתמול (א') צו ביניים המורה שלא לתת תוקף לתוכנית המתאר של הוד השרון (הר/2050), זאת עד להחלטת בית המשפט בעתירה שהוגשה על ידי התושבים נגד התוכנית.
מדובר בעתירה שהוגשה על ידי מאות מתושבי העיר נגד החלטת הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, לדחות את בקשתם להגיש ערר נגד התוכנית למועצה הארצית לתכנון ובנייה. הבקשה הוגשה על ידי התושבים, לאחר שוועדת המשנה להתנגדויות של הוועדה המחוזית אישרה בחודש יולי את התוכנית, תוך דחיית עיקר התנגדויות התושבים.
בעתירה, שהוגשה בשם התושבים על ידי עורכות הדין ענת בירן, אפרת לרנר ואינה טל, ביהמ"ש התבקש להחזיר את התוכנית לשלב שמיעת ההתנגדויות ולהורות על מינוי חוקר שיבחן אותן. במקביל הוגשה בקשה דחופה למתן צו ביניים שימנע מהועדה המחוזית לפרסם את התוכנית עד לסיום ההליכים בעתירה.
בעתירה נטען כי נפלו פגמים בהליך שמיעת ההתנגדויות לתוכנית, נגדה הוגשו כ-1,800 התנגדויות של תושבים, אך רובן המכריע נדחה מבלי שדנו בהם. כן נטען, כי לאור העובדה כי התוכנית מתווה את התכנון של העיר לעשורים הקרובים תוך הוספת עשרות אלפי יחידות דיור - ההחלטה שלא לאפשר להם להגיש ערר אינה סבירה.
עוד התושבים טוענים בעתירה, כי התוכנית התקבלה ללא שיתוף הציבור וללא בחינת חלופות, ואינה מספקת מענה לפקקים ולבעיות התחבורה הרבות, שכבר עכשיו מאפיינים את העיר. כן הם טוענים כי כי ההחלטה שלא לתת להם רשות לערור היא חלק ממגמה כללית של בלימת ביקורת ושיח ציבורי, לצד הבטחות שלא ניתן לממש בדבר פתרונות תחבורה, שאין להם כל התכנות או שמימושם רחוק מאוד". בעתירה נכתב, כי "החלטת יו"ר הוועדה, אשר הלכה למעשה 'מאשררת' את החלטת הועדה המחוזית שבראשותה היא יושבת כיום, מרוקנת מתוכן את ההליך של בקשת רשות ערר למועצה הארצית".
השופטת ורדה מרוז, שדנה בעתירה, ציינה בנימוקיה כי "במהלך הדיון התגבשה סוגיה אחת ברורה הנדרשת להכרעה וזאת מבלי להקל ראש ביתר הסוגיות, והיא שאלת המענה התחבורתי המצוי בלב תוכנית המתאר הכוללנית, האם די בו כדי להעביר את השרביט בנושא התכנון המפורט לסמכות הודעה המקומית כלשון תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה".
דירות להשכרה מוזלת בשוהם
קבוצת אפריקה ישראל זכתה במכרז לבניית 234 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בשוהם תמורת 65 מיליון שקל. כך הודיעו אתמול (א') ועדות המכרזים של החברה הממשלתית דירה להשכיר ורשות מקרקעי ישראל. כמחצית מהדירות מיועדות לדיור בשכר דירה מופחת לזכאי משרד השיכון.
מדובר בפרויקט "דירה להשכיר בשוהם" שייבנה כחלק משכונה חדשה וכולל בניית 1,400 יחידות דיור. השכונה אושרה בוותמ"ל (ועדה לתכנון מתחמים מועדפים לדיור), שהוקמה במטרה להאיץ את הליכי הבנייה. בהתאם לחוק הוותמ"ל, 30% מסך יחידות הדיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח במחיר מופחת.
מחברת דירה להשכיר נמסר, כי מדובר בפרויקט שיאפשר לציבור השוכרים לגור בפרויקט לשכירות ארוכת טווח, בשכר דירה קבוע. החברה, שהוקמה ב-2015, מקדמת כיום כ-15 פרויקטים להשכרה לטווח ארוך עם מאות יחידות דיור בשלבי ביצוע שונים, בהם שניים בתל אביב, שלושה בירושלים ובערים נוספות.
שניים מהפרויקטים שמקדמת החברה כבר אוכלסו, בהרצליה וברמת השרון, וההרשמה להגרלה לפרויקט נוסף בחיפה נפתחה לאחרונה. מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, מסר כי בזמן הקרוב תפרסם החברה מכרזים באזורי ביקוש נוספים.
"השתתפות טובי היזמים בהליך המכרז שפתחנו בשוהם, והעובדה שהגענו לתמורה משמעותית בעבור הקרקע, מעידה על הבעת אמון של היזמים בפרויקטים של דיור להשכרה", אמר לוי. "לציבור השוכרים יתאפשר לגור בפרויקט לשכירות ארוכת טווח המאפשר תשלום שכר דירה קבוע, מה שייתן להם ביטחון והרבה שקט נפשי".
ראש מועצת שוהם, גיל ליבנה, אמר כי התוכנית מעניקה עדיפות לבני המקום מקרב זכאי מחיר למשתכן, וצפויה לתת מענה לזכאים שלא יוכלו לממש את הזכאות לקניית דירה במחיר מוזל. יצוין, כי הגרלת מחיר למשתכן האחרונה בשוהם בוטלה בעקבות דרישת זכאי סדרה ב' להשתתף בה.
שכונת צמודי קרקע חדשה בתל אביב
לא רק מגדלים: קבוצת הנדל"ן נתנאל תבנה 26 צמודי קרקע יוקרתיים בני שלושה מפלסים בשכונת תל ברוך בתל אביב, לאחר שקיבלה היתר בנייה לאחרונה לפרויקט. כל מגרש בפרויקט משתרע על שטח של כ-300 מ"ר, עליו יוקם צמוד קרקע בשטח של כ-320 מ"ר עם שלושה מפלסים, כאמור, מרתף ומעלית.
במפלס העליון תוקם יחידת הורים בשטח של כ-50 מ"ר, במפלס השני חדרי מגורים ובמפלס התחתון מטבח וסלון, מוקף גינה בשטח של כ-200 מ"ר. שטחו של המרתף כ-70 מ"ר והוא כולל חדר רחצה ושירותים. מפלס זה יכול לשמש כמקום עבודה לבעלי מקצועות חופשיים כמו קליניקה, סטודיו או מרפאה, כאמור בהוראות התב"ע.
בנוסף, כל יחידת דיור כוללת יציאה ישירה מהמרתף הביתי אל חנייה פרטית תת קרקעית, וממנה אל מתחם ספא תת קרקעי משותף לכל הדיירים בפרויקט. על האדריכלות והעיצוב אחראים המשרדים בר לב אדריכלים וסטודיו טל אלימלך. מחירה של כל יחידה עומד על כ-12 מיליון שקל, מחיר המשקף כ-35 אלף שקל למ"ר.
בניין בוטיק יוקם על חורבות מבנה היסטורי בת"א
חברת ניצן גרופ הודיעה כי סיימה להרוס בניין שנבנה בשנות ה-20 של המאה הקודמת, ברחוב הירקון 54 בתל אביב, צמוד לשגרירות קזחסטן. הבניין שנהרס כלל 2 קומות ו-5 דירות. במקומו תבנה החברה בניין בוטיק בן 7 קומות ו-11 דירות, קומת מסחר וחניון תת קרקעי.
הפרויקט תוכנן על ידי האדריכל גידי בר אוריין, בהתאם להנחיית היזמים ליצור בניין יוקרתי ביותר, נוכח מיקומו הייחודי, בין פרויקט מגדלי טיילת דוד למלון החדש הנבנה בבניין האופרה. ניתן לרכוש את הקומות העליונות גם כדירה אחת. הפרויקט מתוכנן לצאת לשיווק בקיץ 2018, עם תג מחיר ממוצע של כ-80 אלף שקל למ"ר.
החברה רכשה את הנכס לפני כשלוש שנים וחצי מכינוס נכסים, בתמורה לכ-18.5 מיליון שקל. שווי השוק של המקרקעין מוערכים כיום ביותר מ-50 מיליון שקל.
שחר מחט, מבעלי קבוצת ניצן גרופ, מסר כי "עסקת הקרקע הזו מייצגת את האסטרטגיה שלנו לרכוש קרקעות במיקומים יחודיים בעלי איפיון יוקרתי ביותר, ברובם על חוף הים של תל אביב ויפו. הם משקפים תכנון מוקפד ביותר בחטיבת קרקע שהולכת ונגמרת ולמעשה מדובר עבור כל רוכש הזדמנות אחרונה לבעלות על דירה יוקרתית מול חוף הים".
1,500 דירות חדשות בנצרת
רשות מקרקעי ישראל הפקידה לאחרונה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, תוכנית הקמת שכונת מגורים חדשה בנצרת עילית, הכוללת כ-1,500 יחידות דיור, מהן 300 דירות קטנות (2-3 חדרים).
התוכנית כוללת בניינים בגובה של עד 24 קומות, בעירוב שימושים של מגורים ומסחר לאורך הציר המסחרי, מבני מגורים של עד 12 קומות במעלה המדרון ומבני מגורים של 9-8 קומות במורד. עוד היא כוללת הקצאת 9,000 מ"ר עבור שטחי מסחר, כ-27 אלף מ"ר עבור מוסדות ציבור (ביניהם בתי ספר וגני ילדים) וכ-47 אלף מ"ר עבור שטחים ציבוריים פתוחים, בהם פארק בשטח של 13 אלף מ"ר.
השכונה מתוכננת במורדות ההר הפונים אל הר תבור שבעמק יזרעאל, בסמוך למתווה העתידי של הרכבת הקלה חיפה-נצרת, שאושר בוועדה לתשתיות לאומיות. לפי התוכנית, היא תתחבר בעזרת שטחים ציבוריים פתוחים לשכונת זאב הסמוכה ממערב, ותספק שירותים ציבוריים לכלל תושבי הרובע.
התוכנית היא חלק מהסכם הגג שנחתם בין המדינה לעירייה, ומתבססת על תוכנית המתאר לעיר המקודמת בימים אלה באמצעות מתכננת מרחב צפון ברשות מקרקעי ישראל, עידית הוברמן, חברת ת.י.ק פרויקטים וניר קוץ אדריכלים. רפי אלמליח, מנהל אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל, ציין כי מדובר בתוכנית המוסיפה לנצרת עילית יחידות דיור כמענה לביקוש קיים.
מחיר למשתכן בראשל"צ: 1.17 מיליון ל-3 חדרים
קבוצת משולם לוינשטין זכתה בשבוע שעבר במכרז במסגרת מחיר למשתכן בנחלת יהודה בצפון ראשון לציון. במסגרת זו תבנה החברה 135 יחידות דיור, מתוכן 108 דירות מיועדות לזכאי דיור למשתכן ו-27 דירות מיועדות למכירה בשוק החופשי.
זכאי מחיר למשתכן יוכלו ליהנות ממחיר מופחת בסך 11,273 שקל למ"ר, בתוספת מע"מ. כך, למשל, מחיר צפוי של דירת 3 חדרים ממוצעת יעמוד על כ-1.17 מיליון שקל כולל מע"מ. מסירת הקרקע לקבוצה צפויה בעוד כ-12 חודשים ומסירת הדירות לרוכשים צפויה כשלוש שנים לאחר מכן.
הקבוצה תשלם 85 מיליון שקל בתמורה לרכישת הקרקע ועלויות הפיתוח, מחיר המשקף עלות מופחתת של 625 אלף שקל ליחידת דיור. הקבוצה תממן את הרכישה באמצעות הון עצמי ומימון בנקאי.
בקבוצה ציינו כי זכייה זו מתווספת לזכייה בנובמבר 2017 במכרז מחיר למשתכן בגן יבנה, במסגרתו תבנה החברה 225 יחידות דיור, מתוכן 180 דירות המיועדות לזכאי דיור למשתכן ו-45 דירות שיימכרו בשוק החופשי.
היתר בנייה לפרויקט "הבלוק" בבאר שבע
חברת אזורים דיווחה כי קיבלה לאחרונה היתר בנייה לפרויקט "הבלוק" בבאר שבע, המתכונן בשדרות רגר במרכז העיר, מול המרכז הרפואי סורוקה ואוניברסיטת בן גוריון. הפרויקט יכלול 147 דירות, כ-60% מהן דירות קטנות של 2-3.5 חדרים, בשטח שיתחיל מ-63 מ"ר. כל אחת מהדירות תכלול מרפסת שמש, מטבח מאובזר וחנייה.
החברה הודיעה כי בפרויקט נותרו כ-90 דירות למכירה. דירות 3 חדרים בשטח של 80 מ"ר עם מרפסת שמש של 14 מ"ר וחנייה יימכרו במחיר של החל מ-1.235 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח של כ-128 מ"ר עם מרפסת שמש בשטח של 11 מ"ר וחנייה, תומחרו החל מ-1.685 מיליון שקל.
לפנייה לכתב/ת 
