מתיחת הפנים בבורסה בר"ג מתקדמת: 60 קומות לסטודנטים ולהשכרה
אושרה להפקדה תוכנית משולש הבורסה, הכוללת מגדלי תעסוקה ומסחר בשילוב 400 דירות להשכרה ארוכת טווח ו-350 יחידות מעונות סטודנטים. עוד בתכנון: העתקת מכללת שנקר ופיתוח ההשטחים הציבוריים במטרה להחיות את האזור
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב החליטה היום (ב') להפקיד תכנית למגדלי תעסוקה ומגורים להשכרה ארוכת טווח במתחם הבורסה ברמת גן. מדובר בתוכנית "משולש הבורסה", שביוזמת החברה הממשלתית "דירה להשכיר", המתפרשת על 13 דונם בחלקו הצפון מערבי של המתחם, בין רחוב בגין ממזרח ונתיבי איילון ממערב.
התוכנית כוללת שני מגדלי תעסוקה בני 50 קומות ומבנה נוסף בן 8 קומות בשטח של 80,000 מ"ר, ועוד 5,000 שטחי מסחר. בחלקו המזרחי של המתחם, לאורך רחוב בגין, ייבנה מגדל בן 60 קומות עם שימושים מעורבים של מסחר, שטחי ציבור, מעונות סטודנטים עם 350 חדרים ומגורים להשכרה עם 400 יחידות דיור בשטח ממוצע של 65 מ"ר ליחידה, המיועדות לשכירות ארוכת טווח .
המתחם המיועד להשכרה ארוכת טווח ישווק לציבור במודל של דירה להשכיר לתקופה מקסימלית של 20 שנה. 25% מהדירות מיועדות להשכרה לזכאי משרד הבינוי והשיכון במחיר הנמוך ב-20% ממחיר השוק. הדיירים יקבלו וודאות לגבי תקופת השכירות ודמי שכירות קבועים.
בין מבני התעסוקה למגדל עם השימושים המעורבים, תוקם שדרה ציבורית פתוחה שתתחבר לכיכר ואליה יופנו חזיתות מסחריות. התוכנית כוללת מרתפי חנייה עבור 900 מקומות חנייה שינוהלו כחניון ציבורי מתחת לרחוב בגין, אליו ניתן יהיה להיכנס דרך מרתפי החנייה של הפרוייקט או מרחוב בגין.
המטרה: להחיות את האזור
התוכנית קובעת גם שטחים לצרכי ציבור בהיקף של כ-10,000 מ"ר המיועדים למוסד חינוכי, על מנת לאפשר היתכנות של העתקת מכללת שנקר ממקומה ברחוב ידע עם ולפנות מקום לבית ספר שישרת את שכונת חרוזים.
בתוכנית הושם גם דגש על שטחי מסחר וחזיתות מסחריות שיהיו פעילות לאורך רוב שעות היממה, לצד מרחב ציבורי מפותח מתוך כוונה למשוך למקום כמה שיותר אנשים כדי "להחיות" את אזור הבורסה ולהרחיב את משך הפעילות בו מעבר לשעות העבודה.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, דניאלה פוסק, מסרה כי התוכנית מעצימה את הפוטנציאל הטמון באזור, המוגדר כמרכז עסקים ראשי של המטרופולין, וכי היא עולה בקנה אחד עם מטרות תוכנית המתאר המחוזית ותכנית המתאר לבורסה המקודמת בימים אלה.
מנכ"ל דירה להשכיר, עוזי לוי, ציין כי מדובר בתוכנית גדולה ומשמעותית, שתאפשר למאות מזכאי משרד הבינוי והשיכון לשכור דירה בתנאי שכירות הוגנים לטווח ארוך. שר האוצר, משה כחלון, אמר כי מדובר בתוכנית מוצלחת, המנצלת בצורה המיטבית את השטח באמצעות שילוב מסחר, מגורים, תעסוקה ומעונות סטודנטים בלב אזורי הביקוש.
בתכנון: סגירת מועדוני החשפנות
במתחם הבורסה ברמת גן פועלים עסקי מין שנים רבות, בהם מועדוני חשפנות. במטרה לשנות את פני האזור יזמה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תב"ע, המוסיפה במקום שימושים של מעונות סטודנטים, דיור מוגן ומלונאות לצד עסקים ותעשיית היי-טק.
בחודש אוגוסט האחרון קבעה השופטת מיכל אגמון גונן בבית המשפט המחוזי בתל אביב, בפסק דין תקדימי, כי תוכנית הבניין עיר (תב"ע) למתחם הבורסה ברמת גן, המאפשרת שימושים של "בידור" ו"מועדונים", אינה מאפשרת לנהל עסקי מין כגון מועדוני חשפנות למיניהם הפועלים במקום.
את העתירה הגישה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נגד החלטת ועדת הערר, שקבעה כי מועדון חשפנות הוא שימוש מותר באזור. גורמים משפטיים שייצגו את העירייה ציינו בזמנו כי בכוונתם לבחון כיצד פסק הדין יוכל לשמש אותם לסגירת בתי העינוגים באזור בתקופה הקרובה.
סגנית ראש עיריית רמת גן ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, אביבית מאור-נמרודי, מסרה בתגובה: "התוכנית שהגיעה לשולחן הוועדה המקומית כללה מעט מדי שטחי תעסוקה, בתוספת 400 יחידות דיור אך ללא שטחי ציבור מספקים. היות והוועדה סברה שבמתכונתה היא איננה תוכנית ראויה ואינה נותנת מענה ראוי לצורכי הציבור, כתוצאה מכמות הדירות והיעדר תעסוקה, היא סורבה. לשמחתנו, בעקבות סירוב הוועדה המקומית התוכנית עברה שינויים משמעותיים בחודשים האחרונים - וזאת במהלך ישיבות תיאום בין הוועדה המחוזית, העירייה ו'דירה להשכיר', ולשביעות רצונם של כל הנוגעים לדבר.
"התכנית שעולה לדיון היום במחוזית שונה בתכלית, ואנו מברכים עליה! היקף שטחי התעסוקה הוגדל באופן דרמטי, דבר אשר יוסיף משמעותית לחוסנה הכלכלי של העיר. כמו כן, התווספו עשרת אלפים מ"ר של שטחי ציבור ועוד עשרת אלפים מעונות סטודנטים, שיחד יהוו מוקד ציבורי משמעותי בבורסה ויאפשרו פינוי קרקעות משמעותיות שכיום משמשות למבני ציבור במרכז העיר רמת גן, ואשר בייעודן החדש ישמשו לצרכים שכונתיים".
לפנייה לכתב/ת 
