הלמ"ס: מחירי הדירות ירדו ב-0.7%

מחירי הדירות ירדו בחודשים נובמבר-דצמבר בשיעור של 0.7% לעומת אוקטובר-נובמבר, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'). בשנה האחרונה (נובמבר-דצמבר 2016 עד נובמבר-דצמבר 2017) מחירי הדירות עלו ב-2%.  

 הפדיחה של הלמ"ס: התייקרות שכר הדירה היתה כמעט כפולה ביחס לחישוב שהציגה

הלמ"ס על החישוב הבעייתי של מחירי השכירות: "זניח"

מחירי הדירות ירדו במחוז ת"א ב-0.8% באוקטובר-נובמבר

בחודש שעבר: מחירי הדירות רשמו עלייה שנתית של 2.4%

מדד מחירי דירות חדשות ירד ב-1.4% ומדד שכר דירה עלה ב-0.2%. הנתונים פורסמו כחלק ממדד מחירי הדירות, המתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (אבל אינם חלק ממנו).

עוד עולה מהנתונים, כי ברבעון הרביעי של השנה (אוקטובר-דצמבר) המחיר הממוצע של דירה עמד על 1,442,600 שקל, ירידה של 3.5% לעומת הרבעון השלישי. בלמ"ס מציינים כי מדובר בנתונים שאינם מנוכיי איכות - כלומר הם כוללים את כל העסקאות ללא התחשבות במאפיינים השונים של הדירות.

בחלוקה לפי מחוזות עולה כי בתקופה נובמבר-דצמבר 2017 לעומת אוקטובר-נובמבר 2017, נרשמה בירושלים ירידה של 0.2%, בצפון של 2% ובחיפה של 0.3%, בתל אביב של 0.2% ובדרום גם של 0.2%. רק במרכז נרשמה עליה, של 0.5%.

בחודש שעבר פרסמה הלמ"ס כי מחירי הדירות ירדו בישראל באוקטובר-נובמבר בשיעור של 0.3% לעומת ספטמבר-אוקטובר וכי במהלך השנה האחרונה כולה (אוקטובר-נובמבר 2016 עד אוקטובר-נובמבר 2017) עלו מחירי הדירות בשיעור של 2.4%.

המשקיעים ממשיכים להדיר רגליהם משוק הנדל"ן

מוקדם יותר היום פרסמה הלמ"ס כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות (שנמכרו ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן) בשנת 2017 עמדה על 41.3 אלף דירות - ירידה של כ-17.3% לעומת 2016. מתוך סך הכמות המבוקשת, כ-60% מהדירות החדשות נמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-40%, הן דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

במספר הדירות החדשות שנמכרו נרשמה ירידה של 18.3% בתקופה ינואר- דצמבר 2017 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2016. בשלושת החודשים אוקטובר-דצמבר 2017 נמכרו כ-5,580 דירות חדשות, ירידה של 2.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יולי-ספטמבר 2017). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 4.5%.

מסקירה שפרסם בתחילת השבוע אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, עלה, כי בשנת 2017 נרשמה ירידה של 14% במספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים במחירי שוק, בהשוואה לשנת 2016. לפי הנתונים, בוצעו 94 אלף עסקאות בשנה שעברה - הרמה הנמוכה ביותר מאז ימי המחאה החברתית בשנת 2011.

עוד עלה מהנתונים, כי סך הדירות שנרכשו במחירי שוק עמד בדצמבר 2017 על 7,750 דירות, ירידה חדה של 20% בסך העסקאות במחירי שוק לעומת דצמבר בשנה שלפניה. מספר הדירות החדשות שנרכשו במחירי שוק עמד על 1,900 דירות - ירידה של 13% בהשוואה לדצמבר 2016. 

עוד עלה מהנתונים, כי המשקיעים ממשיכים להדיר את רגליהם משוק הנדל"ן, כאשר משקלם בסך הדירות שנרכשו נותר על רמה נמוכה של 16% בדצמבר 2017. בשנת 2017 כולה רכשו המשקיעים 17.4 אלף דירות, ירידה חדה של 22% בהשוואה ל-2016 והרמה הנמוכה ביותר מאז שנת 2003, שעמדה בצל המיתון במשק.