למ"ס: ירידה של 4% במכירת דירות חדשות

בשלושת החודשים האחרונים (נובמבר 2017-ינואר 2018) נמכרו כ-5,140 דירות חדשות, ירידה של 4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים שלפניהם (אוגוסט-אוקטובר 2017). כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה ירידה של 12.1%. בחלוקה גאוגרפית, כשליש מהדירות החדשות נמכרו במחוז המרכז, כ18% במחוז חיפה ואילו במחוז צפון וירושלים נמכרו כ-8% בכל אחד.

(צילום: shutterstock)

נתוני המגמה לחודשים יולי 2015-ינואר 2018, מלמדים על ירידה של 1.6% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, עם כ-2,290 דירות לחודש. זאת לאחר עלייה של 4% בממוצע בחודשים יוני 2014 -יוני 2015 (כ-2,350 דירות לחודש).

כ-2,740 דירות בקבוצות רכישה

סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות, הכוללת דירות חדשות ודירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, עמדה על כ-9,400 יחידות, מתוכן כ-55% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה, כ-45%, דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן (לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד).

בסך הכל נרשמה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות ירידה של 5.3% בשלושת החודשים האחרונים לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 8.8%.

בחלוקה גאוגרפית, כ-27% מסך הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בשנה האחרונה היו במחוז המרכז, 18% במחוז צפון, 17% במחוז תל-אביב וכ-7% בלבד במחוז ירושלים.

נתוני המגמה נותרו בינואר ללא שינוי, לאחר שבחודשים מאי 2016–דצמבר 2017 נרשמה ירידה של 1.6% בממוצע לחודש, עם כ-3,640 דירות בממוצע לחודש. בינואר-אפריל 2016 הייתה עלייה של 0.2% בממוצע לחודש, ברמה של כ-4,190 דירות בממוצע לחודש.

עוד מלמדים הנתונים, כי בשנה האחרונה החלה בנייתן של כ-2,740 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 8.4 דירות שמכרו קבלנים, לעומת 12 החודשים הקודמים (פברואר 2016- ינואר 2017), שבהם החלה בנייתן של כ- 4,630 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.3 דירות שמכרו קבלנים.

בבחינה לפי מחוזות, ב-12 החודשים האחרונים כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,100 דירות בקבוצות רכישה – דירה אחת לכל 6.9 דירות שמכרו קבלנים ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,010 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.8 דירות שמכרו קבלנים.

ממשרד האוצר נמסר בתגובה לנתונים: "המכירות במסגרת 'מחיר למשתכן' מתאפיינות בסמיכות רבה ביחס למועד מתן היתר הבניה, זאת בניגוד גמור למכירת דירות בשוק החופשי. לפיכך, ההאצה שנרשמה בשנה האחרונה במכירת דירות במסגרת "מחיר למשתכן" יש בה כדי להטות כלפי מטה את מלאי הדירות החדשות שלא נמכרו. ניתוח שערכנו מעלה מתאם שלילי גבוה בין מכירות אלו לבין מלאי הדירות הלא מכורות. בנוסף יצויין, כי נתוני מכירת דירות חדשות כפי שדווחו על ידי הלמ"ס אינם תואמים את הנתונים המנהליים (דיווחי הקבלנים לרשות המסים)".