מספר הדירות שמכרו הקבלנים צנח ב-23% בתוך שנה
למ"ס: בחודש יוני האחרון נמכרו 1,814 דירות חדשות, לעומת כ-2,360 בתקופה המקבילה אשתקד. בהשוואה למאי נרשמה ירידה של 6.5%. עם זאת באפריל עד יוני 2018, חלה עלייה של 10.5% במספר הדירות שמכרו הקבלנים לעומת שלושת החודשים הקודמים
הקיפאון בשוק הדיור ממשיך: מספר הדירות שמכרו הקבלנים ירד ב-23.1% בחודש יוני לעומת חודש יוני אשתקד. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמים היום (ב').
עוד בערוץ הנדל"ן :
- ירידה של 10% בקניית דירות ביוני; רכישות המשקיעים קטנו ב-33%
נתוני הכמות המבוקשת של דירות חדשות שמפרסם הלמ"ס מעלים, כי בחודש יוני 2018 נמכרו 1,814 דירות חדשות – ירידה של 23.1% כאמור, מ-2,359 הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני 2017. לעומת חודש מאי 2018, בו נמכרו 1,940 דירות חדשות, מדובר בירידה של 6.5%.
ב-12 החודשים האחרונים – יולי 2017 עד יוני 2018, חלה ירידה של 18.8% בכמות הדירות החדשות שמכרו הקבלנים לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017).
עם זאת בשלושת החודשים האחרונים – אפריל 2018 עד יוני 2018, חלה עלייה של 10.5% במספר הדירות שמכרו הקבלנים לעומת שלושת החודשים הקודמים – ינואר עד מארס 2018.
לאחר ניכוי העונתיות, בתקופה זו חלה עלייה מתונה יותר של 4.8% לעומת התקופה הקודמת. נתוני המגמה מעלים כי בחודשים מארס-יוני 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו, עלה ב-1% בממוצע לחודש, מכ-1,650 דירות לכ-1,710 דירות.
מגמת עלייה זו באה לאחר תקופה ארוכה, שבין יוני 2017 עד פברואר 2018, שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש, מ-2,760 דירות ל-1,650 דירות.
בבחינת נתוני המחצית הראשונה של 2018 עולה כי חלה ירידה של כ-22% במספר הדירות החדשות שנמכרו במחצית זו לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו במחצית הראשונה של 2017, עם ירידה מ-13,033 דירות ל-10,150 דירות.
גם לעומת המחצית הקודמת, המחצית השנייה של 2017, נרשמה ירידה, של 5%, מ-10,689 דירות שנמכרו במחצית זו. מגמת הירידה בולטת עוד יותר בהשוואה בין המחצית הראשונה של 2018 למחצית הראשונה של 2016, בה נמכרו 16,442 דירות – ירידה של כמעט 40%.
מגמת הירידה בביקושים נמשכת
הכמות מבוקשת של דירות חדשות מתייחסת לדירות חדשות שנמכרו ולדירות חדשות שלא למכירה, שהחלה בנייתן, המיועדות לשימוש עצמי של בעל הקרקע, ל"בנה ביתך", לקבוצת רכישה, להשכרה, לדיור מוגן או למעון. נתון זה כולל 60% דירות חדשות שנמכרו לציבור ועוד 40% דירות חדשות שלא למכירה ושהחלה בנייתן.
סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות שנמכרו ודירות לא למכירה שהחלה בנייתן) עמדה בשלושת החודשים האחרונים (אפריל עד יוני 2018) על כ-8,890 – עלייה של 3.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר עד מארס 2018).
העלייה חלה בעיקר בשל שינויים עונתיים, כאשר נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות מהנתונים המקוריים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו ירידה של 2.4% בכמות המבוקשת של דירות חדשות.
נתוני המגמה (נתונים שנאמדים לאחר הסרת ההשפעה של אי-הסדירות מהנתונים מנוכי העונתיות) מצביעים על כך, שמגמת הירידה נמשכת ממאי 2016 בקצב של 1.5% בממוצע לחודש, מכ-4,220 דירות במאי 2016 לכ-2,890 דירות ביוני 2018.
רוב הדירות נמכרו במרכז
בחלוקה לפי מחוזות, מתוך 1,814 הדירות שמכרו הקבלנים, המספר הגבוה ביותר של דירות שנמכרו בחודש יוני היו במחוז המרכז עם 475 דירות. במקום השני מחוז תל אביב עם 416 דירות ובמקום השלישי עם 342 דירות ניצב מחוז הדרום.
במחוז חיפה נמכרו 258 דירות, בעוד שבמחוז ירושלים נמכרו 169 דירות ובמחוז הצפון 113 דירות. באזור יהודה ושומרון נמכרו בחודש יוני 41 דירות בלבד.
הירידה הגדולה ביותר במספר הדירות שנמכרו בין יוני למאי היא באזור יהודה ושומרון עם ירידה של 36%, בעוד שבאזור המרכז חלה ירידה של 28% במכירת דירות חדשות בין מאי ליוני, במחוז חיפה ירידה של 14.5% ובמחוז הצפון ירידה של 8.8%. במחוז ירושלים חלה עלייה של 1.8% בין מאי ליוני, במחוז תל אביב חלה עלייה של 3.7% ובמחוז הדרום עלייה של 57.6%.
הירידה הגדולה ביותר במספר הדירות החדשות שנמכרו בין יוני 2017 ליוני 2018 היתה במחוז חיפה - של 51.8%. ירידות נרשמו בתקופה זו גם באזור יהודה ושומרון עם ירידה של 40.6%, במחוז הצפון של 39% ובמחוז ירושלים עם ירידה של 28%. במחוז המרכז נרשמה ירידה של 26% ובמחוז הדרום ירידה של 19.5%. המחוז היחיד בו נרשמה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו בין יוני 2017 ליוני 2018 הוא מחוז תל אביב עם עלייה של 11.5%.
עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן (דירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצת רכישה, להשכרה ועוד) עמד על כ-3,560 דירות בחודשים מארס עד יוני 2018 - ירידה של 4.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר עד מארס 2018).
לאחר ניכוי העונתיות נרשמה בתקופה זו ירידה של 10.2%. בשלושת החודשים אפריל עד יוני 2018החלה בנייתן של 549 דירות בקבוצת רכישה - דירה אחת לכל 9.7 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה.
בין מאי ליוני 2018 חלה ירידה של 8.3% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שחלה בנייתן, אולם לעומת יוני 2017 חלה עלייה של 18%. המחוז שהוביל ביוני במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן הוא מחוז הצפון עם 584 דירות, מחוז המרכז אחריו עם 199 דירות ומחוז הדרום עם 117 דירות.
אזור יהודה ושומרון הוא האזור עם המספר הקטן ביותר של דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודש יוני, עם חמש דירות בלבד, ואחריו מחוז ירושלים עם 63 דירות בלבד.
לפנייה לכתב/ת 
