למ"ס: מחירי הדירות עלו ב-0.9%
שינוי מגמה? מדד מחירי הדירות עלה ב-0.9% בחודשים מאי-יוני לעומת אפריל-מאי השנה. העליות המשמעותיות ביותר נרשמו בתל אביב - 2.2%. בחודשיים האחרונים נותר המדד ללא שינוי, לאחר מספר חודשים בהם נרשמו ירידות
מדד מחירי הדירות עלה ב-0.9% בחודשים מאי-יוני לעומת אפריל-מאי השנה, כך עולה מנתונים שפרסמה היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). במשך השנה כולה (בין החודשים מאי-יוני 2017 לבין מאי-יוני 2018), נותר המדד ללא שינוי. מדד מחירי הדירות הוא מדד ארצי הכולל דירות חדשות ויד שנייה, שאינו חלק ממדד המחירים לצרכן.
בחלוקה למחוזות, העליות המשמעותיות ביותר נרשמו בתל אביב, שם המדד טיפס ב-2.2%. בירושלים עלה המדד ב-0.8%, בצפון ב-0.2%, במרכז ב-0.6% ובדרום ב-0.7%. בחיפה, לעומת זאת, ירד המדד ב-0.8%.
עוד עולה מהנתונים, כי מחירי דירות חדשות עלו ב-0.8. שיעור העסקאות המוזלות "בתמיכה ממשלתית" (הכוללים פרויקטים של מחיר למשתכן) עמד על 22% מכלל העסקאות. בנוסף, מדד שכר דירה עלה ב-0.2%.
בחודש שעבר דיווחה הלמ"ס כי מחירי הדירות נותרו ללא שינוי בחודשים אפריל-מאי 2018 לעומת מרץ-אפריל השנה, וכי במשך השנה כולה (בין החודשים אפריל-מאי 2017 לבין החודשים אפריל-מאי 2018) נרשמה ירידה במחירי הדירות בשיעור של 0.1%. גם בחודש שלפני נותר המדד ללא שינוי, זאת לאחר מספר חודשים בהם הוא רשם ירידות.
התאוששות קלה במכירות הקבלנים
מנתונים שפרסמה הלמ"ס מוקדם יותר השבוע עולה, כי מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים ירד ב-23.1% בחודש יוני האחרון ל-1,814 דירות, לעומת 2.359 דירות שנמכרו אשתקד. לעומת חודש מאי 2018, בו נמכרו 1,940 דירות חדשות, מדובר בירידה של 6.5%.
עוד עולה מהנתונים, כי ב-12 החודשים האחרונים (יולי 2017 עד יוני 2018), חלה ירידה של 18.8% בכמות הדירות החדשות שמכרו הקבלנים לעומת 12 החודשים הקודמים (יולי 2016-יוני 2017). עם זאת בשלושת החודשים האחרונים (אפריל עד יוני 2018), חלה עלייה של 10.5% במספר הדירות שמכרו הקבלנים לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות נרשמה עלייה של 4.8%.
בנוסף, נתוני המגמה מעלים כי בחודשים מארס-יוני 2018, מספר הדירות החדשות שנמכרו, עלה ב-1% בממוצע לחודש, מכ-1,650 דירות לכ-1,710 דירות. מגמת עלייה זו באה לאחר תקופה ארוכה, בין יוני 2017 לפברואר 2018, שבה מספר הדירות החדשות שנמכרו ירד ב-1.6% בממוצע לחודש.
עם זאת, נתונים שפרסם משרד האוצר מוקדם יותר השבוע (וכוללת את עסקאות מחיר למשתכן), מלמדים דווקא על התחדשות הירידה במספר העסקאות. כפי שפורסם, בחודש יוני נרכשו 8,500 דירות, מהן 530 דירות במסגרת מחיר למשתכן - בירידה של 10% בהשוואה יוני 2017 וירידה של 8% בעסקאות בניכוי מחיר למשתכן.
עוד צוין בסקירה, כי מספר הדירות החדשות שנמכרו בחודש יוני עמד על 2,300, ירידה של 9% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן מתמתן שיעור הירידה בהשוואה ליוני אשתקד ל-4%, ונותר ללא שינוי בהשוואה לחודש הקודם. עם זאת צוין כי במצטבר מתחילת השנה, נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות "במחירי שוק" בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד.
באוצר הסבירו כי העובדה שבמחצית הראשונה של השנה הוכפל מספר הדירות שנמכרו במסגרת "מחיר למשתכן", בהשוואה למחצית הראשונה אשתקד, הביאה לעלייה של 8% בסך הדירות החדשות שנמכרו בהשוואה בין שתי תקופות אלו.
הסקירה העלתה גם, כי השפל ברכישות המשקיעים העמיק בחודש יוני, עם 1,100 דירות בלבד שנרכשו, ירידה של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בהמשך לשיעורי ירידה חדים מאז אוקטובר 2016. משקלם בסך העסקאות נותר על רמה נמוכה של פחות מ-14%. הירידה החדה ברכישות המשקיעיםבולטת במיוחד באזור תל אביב, בו נרשמה ירידה של 57% ברכישות אלו בהשוואה ליוני אשתקד. גם בהשוואה לחודש הקודם נרשם שיעור ירידה של 22%, גבוה פי 3 משיעור הירידה ברכישות המשקיעים ברמה הארצית.
לפנייה לכתב/ת 
