אקירוב, סביון, צמרת או port tlv? תבחרו ותשלמו

בשנים האחרונות הלך והשתרש בישראל המושג "נדל"ן יוקרה". שמות של פוליטיקאים, אנשי עסקים וסלבריטאים, הפכו קהל יעד שיווקי ליזמים וקבלנים, שמושכים את הרוכשים הפוטנציאליים לדירות יוקרה, שעלותם מגעת עד עשרות מליוני דולרים: הכל פונקציה של מיקום, פסיליטיז ושמות השכנים.

אחד מקהלי היעד המבוקשים עבור אותם יזמי נדל"ן וקבלנים הוא אוכלוסיית בני ה-50+, שפותחים פרק חדש בחייהם, לאחר שהילדים עזבו את הבית. הם צברו מספיק ממון, ומעוניינים להתאים את סביבת מגוריהם לשלב החדש בו נמצאים חייהם. "מצמצמי הדיור" החדשים האלו, לכאורה יסתפקו בדירות לא גדולות, אבל לא יוותרו על היוקרה, שתתאים לצרכיהם. אזורי הביקוש המרכזיים הם באזור תל אביב, אבל יש גם מגדלי ודירות יוקרה בצפונה ובדרומה של הארץ.

הדמיה של הבניין של חג'ג'(צילום: אילן פיבקו אדריכילים)

משה ממרוד(צילום: עמית שעל)

אחד המגדלים היוקרתיים ביותר הוא מגדל ארלוזורוב 17 בתל אביב, שמטפס לגובה 29 קומות ובו 131 דירות. בקומה ה-29 נבנה פנטהאוז אחד בשטח כל הקומה, שמשתרע על שטח של 870 מ"ר כולל מרפסת, ומוצע למכירה תמורת 200 מיליון שקלים. הבנין צמוד לחוף הילטון בת"א, והרוכשים בו הם אנשי עסקים, שחלק מהם החליפו

בתי קרקע גדולים בדירות קטנות יותר מבחינת השטח, אבל מקבלים את הדובדבן שבקצפת היוקרה.

רובם של הרוכשים חצו מכבר את גיל ה-50, כגון: משה ממרוד, הבעלים של תדיראן, שרכש מיני פנטהאוז בפרויקט ב-40 מיליון שקלים!, ויעבור להתגורר בו ממקום מגוריו כיום, מגדלי YOO בפארק צמרת, דוד קוליץ, ואיתן בן אליהו. להזכיר: פרויקט היוקרה הזה נבנה ע"י זרוע הנדל"ן של חברת התחבורה הציבורית דן, על השטח שהיה מוסך גדול בעבר.

צוות השיווק האמריקני של בניין חג'ג'(צילום: יח"צ)

איל וולדמן, מייסד ומנכ"ל מלאנוקס, בן 58, מתגורר בדירה יצירתית בקומה ה-36 של מגדל מאייר בת"א, בפינת הרחובות רוטשילד ואלנבי. את הדירה עיצבה עבורו אדריכלית האלפיון העליון, אורלי שרם, היא משתרעת על פני 400 מ"ר, וכוללת 3 מרפסות בגודל של כ-50 מ"ר. הדירה מוערכת היום בכ-30 מיליון שקלים.

מגדל סביון מופת היוקרתי בן 28 קומות נבנה במרכז השקט של רמת-גן ע"י חברת אפריקה ישראל מגורים. הוא נמצא בקרבת מרכזי קניות ומקומות בילוי, עוצב ע"י האדריכל משה צור, וכולל, בין היתר, שחזור של אולם מופת המיתולוגי בבית מועצת פועלי רמת גן.

כחלק משיווק דירות היוקרה, משתמשים היזמים בגימיקים שונים. כדוגמא, לשיווק פרויקט Port-TLV של האחים חג׳ג׳ בנמל ת"א, הצטרפו מתווכים מתכנית הראליטי האמריקאית ״Million dollar listing", כשעל השיווק מנצח מאוריציו אומנסקי, שייסד את סוכנות הנדל"ן The Agency, שמתמחה בנכסי יוקרה. מגדל היוקרה בן 10 קומות ובו 39 דירות יוקרה, החל מדירות 3 חדרים, ועד פנטהאוזים, שבכל אחד בריכה פרטית, ומחיריהם יגיעו לכ- 70 מיליון שקלים.

לרשימת נדל"ן היוקרה נכנסים גם מגדלי אקירוב ופארק צמרת התל אביביים, מגדלי היוקרה בשכונת עיר ימים בנתניה, מגדלי "מבואות קיסריה", ופרויקט "Life" החדש בנהריה, פרויקט היוקרה "מגדלי ציון" ופרויקט J – TOWER בירושלים, ומגדלי היוקרה "דונה עין כרם" בעין כרם. באר שבע מתהדרת במגדלי הפאר של "גרנד אביסרור", בכל אחד מהם 30 קומות.

מחירי דירות היוקרה בפריפריות נמוכים בהרבה מדירות היוקרה במרכז, כי איך אומר הכלל? Location, location, location.