בזכות שקיפות של רשות המיסים - פערי המחירים בין דירות דומות ירדו

אחיו של הרוג בבניין: "קנסות על העובדים - יריקה בפרצוף שלנו"

המחקר נערך על ידי ראש המכון, פרופ' דני בן שחר, והחוקר ד"ר רוני גולן. במסגרתו נבחן כיצד הפרסום של רשות המיסים את עסקאות הנדל"ן במערכת מידע נדל"ן, השפיעה על השוני בין מחירי נכסים דומים באותם אזורים.

פרסום הנתונים צמצם את הפער של מחירי נכסים דומים בכ-25%(צילום: Shutterstock)

המערכת מפרטת את עסקאות הנדל"ן שבוצעו בארץ מאז 1998, בהתבסס על הדיווחים לרשות המיסים. השקת המערכת ופרסום המידע לציבור, התבצעה בהוראת בית המשפט המחוזי בירושלים, בעקבות עתירה שהגישו בן שחר וד"ר אפרת טולקובסקי ממכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן, בדרישה לחשוף את הנתונים בהתבסס על חוק חופש המידע.

ממצאי המחקר העלו, כי פרסום המחירים אכן צמצם את הפיזור של מחירי נכסים דומים. אם לפני כן הפערים במחירים עמדו על כ-23%, מאז פרסום הנתונים הם הצמטמצמו לכ-18%. כך לדוגמה, אם בעבר הבדל המחירים סביב דירה ששוויה כ-2 מיליון שקל עמד על כ-480 אלף שקל (כלומר היא יכולה הייתה להימכר בסכום שנע בין כ-1.5 לכ-2.5 מיליון שקל), היום הוא עומד על 360 אלף שקל.

לשם השוואה בחנו החוקרים גם מה נעשה בשוק השכירויות בשנים הללו, לגביו לא מתפרסמים נתונים. הממצאים העלו כי בשוק השכירות לא קרה כל שינוי בשנים הללו ויש עדיין שונות גבוהה במחירי נכסים דומים, כפי שהיה לפני כן.

"תוצאות המחקר מראות את החשיבות של מידע ושקיפות בשוק, בעיקר בשוק כמו זה של הנדל"ן, שבו לעסקאות יש השפעה גדולה וארוכת טווח על הכלכלה של משקי הבית", אומר פרופ' בן שחר.

עוד העלה המחקר, כי המקומות שבהם טווח המחירים של הדירות הצטמצם בצורה הכי משמעותית מאז פרסום נתוני העסקאות הוא בכאלה בעלי מעמד סוציו-אקונומי נמוך, וכן במקומות שבהם יש שונות גדולה של נכסים.

ממצא מעניין נוסף הוא, שהירידה בפיזור המחירים של הדירות הנמכרות, לוותה גם בירידה של כ-3% בזמני המכירה. ממצא זה התקבל לאחר שהחוקרים השוו בין העסקאות שפרסמה רשות המיסים לבין אותן הדירות, שפורסמו באתר יד 2. "הירידה במשך הזמן למכירה עקבית עם העובדה שהמוכר והקונה באים לעסקה עם אינפורמציה מדויקת יותר על המחירים בשוק ולפיכך מגיעים להסכמה על המחיר מהר יותר", סיכם פרופ' בן שחר.