"השוכרים חלשים מול המשכירים": הסדרת תשלום דמי השכירות

מי משלם את דמי התיווך? שרת המשפטים איילת שקד הפיצה היום (ד') להערות הציבור, טיוטת תקנות שקיפות בתיווך נכסים להשכרה. התקנות קובעות כי כאשר מדובר בעקסאות של שכירות - יכלל בהזמנה בכתב לביצוע פעולת התיווך, גם הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם שכל אחד מהצדדים - השוכר והמשכיר, צריך לשלם.

לראשונה בישראל: ימונה רשם לענייני שכירת דירות למגורים

מי דואג לשוכרים? עלייה משמעותית במחירי השכירות במהלך כהונת כחלון

התקנות נועדו לייצר שקיפות ביחס לדמי התיווך שמקבלים המתווכים, וזאת במטרה לאפשר לשוכרים לגלות האם המשכיר הפעיל מתווך והטיל את עלויות דמי התיווך על השוכר - בניגוד לקבוע בחוק השכירות.

איילת שקד(צילום: צביקה טישלר)

כזכור, חוק השכירות קובע כי אם המתווך פועל מטעם המשכיר - הוא אמור לשאת בתשלום דמי התיווך ולא להשית אותם על השוכר. אם המשכיר משית אותם על השוכר מדובר בהפרה של החוק, המאפשרת לשוכר לקבל סעד אזרחי. בנוסף, חוק המתווכים במקרקעין קובע כי מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין. אולם חרף זאת, משכירים רבים עדיין משיתים את דמי התיווך על השוכרים. חובת השקיפות נועדה למנוע מצב זה.

התקנות החדשות קובעות כי בעסקת שכירות ייכלל בהזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, גם הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם בנוגע לכל אחד מהצדדים לעסקת השכירות, שפעולת המתווך מבוקשת לגביה.

התקנות נחתמו כחלק מסיכום בין שרת המשפטים ליו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן, שליווה את שלב ניסוחן. שקד מסרה כי "מדינת ישראל צריכה להתערב כמה שפחות בעסקאות פרטיות. עם זאת, חשוב לייצר שקיפות מירבית שתאפשר לכל צד לשקול את החלטותיו בצורה מושכלת. נסיקת מחירי הנדל"ן בשנים האחרונות הציבו את השוכרים בעמדה חלשה מול משכירים, ועלינו לתת בידם את האפשרות לבדוק שלא מבצעים עסקה על גבם. אני מודה לח"כ פולקמן על שיתוף הפעולה בתקנות חשובות אלו".

פולקמן מסר, כי "התופעה בה מתווכי דירות גובים דמי תיווך רק מצד אחד פסולה ודורשת טיפול. לאחר בדיקה בינלאומית בסיוע מרכז 'עומק' באוניברסיטת תל אביב ולאחר פשרה עם שרת המשפטים קידמנו מתווה של שקיפות שיחייב פרסום התשלום מכל צד ובכך לעודד מיקוח וחלוקה הוגנת יותר. זהו צעד ראשון להגנה על השוכרים ובמידה והמתווכים ימשיכו לפעול באופן לא ראוי ישקלו צעדים נוספים"