חדשות מדאיגות לכחלון: היקפי הבנייה החדשה ירדו ב-13% ברבעון השלישי

לא קונים? לא בונים: אלפי דירות מעוכבות

על פי הנתונים, במהלך הרבעון השלישי השנה (יולי עד ספטמבר) החלה בנייתן של 10,442 דירות – כמות נמוכה בכ-13% מזו שנרשמה ברבעון השני השנה, וב-12% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. מדובר אמנם בנתון ארעי, אשר על פי רוב מעודכן כלפי מעלה ב-5% עד 10%, כלומר הנתון הסופי צפוי לעמוד על כ-11 אלף התחלות בנייה. עדיין מדובר בנתון נמוך המלמד על קצב של 45 אלף התחלות בנייה בשנה, בעוד שהיעד הממשלתי עומד על 60 אלף התחלות.

שיאנית התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים: תל אביב-יפו(צילום: shutterstock)

ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2017 ועד ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-44,510 דירות. מספר הדירות שהחלה בנייתן בתקופה זו היה נמוך ב-17.2% מזה שנרשם בתקופה המקבילה אשתקד (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017).

פילוח התחלות המדינה לאזורים גיאוגרפיים מעלה שבאזורי הביקוש לא חלו ירידות בהתחלות הבנייה באוקטובר 2017-ספטמבר 2018 לעומת 12 החודשים שקדמו להם, ובמחוז המרכז אף חלה עלייה קלה של 5%. במחוז תל אביב נשאר היקף הבנייה כמעט זהה לזה של השנה שעברה עם ירידה של 1.5%. לעומת זאת, באזור חיפה והקריות חלה צניחה של 50% בכמות התחלות הבנייה, וצניחה חדה נרשמה גם במחוז הדרום (כ-26.5%) ובמחוז הצפון (כ-23.2%).

שיאנית התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים היתה תל אביב-יפו, עם 2,770 דירות, ירידה של 4.2% בהשוואה לתקופה המקבילה (אוקטובר 2016-ספטמבר 2017). בירושלים החלה בנייתן של כ-2,490 דירות, (ירידה של 5.2%). בראש העין החלה בנייתן של כ-1,810 דירות (עלייה של 67%) ובראשון לציון כ-1,800 דירות (עלייה של 30.3%).

צניחה של 50% בכמות התחלות הבנייה בחיפה והקריות(צילום: shutterstock)

בגבעתיים זינק מספר התחלות הבנייה בכמעט פי 4 מכ-210 דירות לכ-820 וקריית אונו פי שלושה מכ-270 דירות לכ-730 דירות. מנגד, צנח מספר התחלות הבנייה בחריש ב-80% מ-3,182 התחלות ל-646 התחלות. בקריית מוצקין נחתך מספר ההתחלות בכ-70%, מ-1,664 התחלות ל-518.

גם בנתוני גמר בנייה – הדירות שהסתיימה בנייתם, חלה ירידה קלה. בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 הסתיימה בנייתן של 47,700 דירות, ירידה של 6.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

החדשות הטובות מבחינת הממשלה מגיעות בגזרת ההתחדשות העירונית, שם ממשיכים הנתונים להראות מגמת עלייה ביישום. בחודשים אוקטובר 2017-ספטמבר 2018 החלה בנייתן של כ-6,150 דירות כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, עלייה של כ-9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך הדירות האלה, כמחצית נבנו במחוז תל אביב (כ-53.8%), כ-19.0% נבנו במחוז המרכז, וכ-12.4% נבנו במחוז חיפה.

נוסף על כך, החלה בתקופה זו בנייתן של כ-3,910 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, עלייה של כ-12.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מתוך דירות אלה, כשליש (32.3%) נבנו במחוז תל אביב וכ-20.4% נבנו במחוז המרכז. מתוך הדירות שהחלה בנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,340 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-6.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.