בסוף השנה: נגמרת הטבת המס לבעלי קרקע לבנייה למגורים
הוראת שעה שנתנה הטבת מס גדולה לבעלי קרקעות לבנייה למגורים תפוג בסוף השנה הנוכחית. הדבר עלול לגרום לייקור במחירי המגרשים לבנייה ליזמים, וכתוצאה מכך גם לרוכשי הדירות בעתיד
בשורה רעה לבעלי קרקעות לבנייה למגורים שרכשו אותם לפני 7.11.2001: הוראת שעה שנתנה הטבת מס גדולה תפוג בסוף השנה הנוכחית. הדבר עלול לגרום לייקור במחירי המגרשים לבנייה ליזמים, וכתוצאה מכך גם לרוכשי הדירות בעתיד.
הטבת המס חוקקה כהוראת שעה שנכנסה לתוקף בתחילת 2016. מטרתה הייתה לעודד בעלי קרקעות שניתן לבנות עליהן דירות למגורים למכור את המקרקעין, בכפוף לכך שעל הקרקע ייבנו דירות תוך פרק זמן מוגדר, ובכך להגדיל את ההיצע.
(צילום: Gettyimages)
איך זה עבד? יחיד שמכר מקרקעין שנרכשו לפני 7.11.01 (הדבר רלוונטי גם למי שקיבל את המקרקעין במתנה מקרוב או בירושה), המס על השבח (הרווח) שנוצר לו יחויב בחלקו ב־47% (החלק שמיום הרכישה ועד 7.11.10), חלקו ב־20% (החלק שמ־7.11.01 ועד 31.12.11) וחלקו ב־25% (החלק שמ־1.1.12 ועד ליום המכירה).
המשמעות: ככל שהמקרקעין נרכשו לפני שנים רבות יותר, כך המס בשיעור 47% יוטל על חלק הארי ברווח.
כדי לעודד מכירת קרקעות שעליהן ניתן לבנות למגורים, חוקקה הוראת שעה שקבעה כי מי שבבעלותו קרקע שעליה ניתן לבנות לפחות 8 יחידות דיור, והקרקע נרכשה לפני ה־7.11.01, אם ימכור את הקרקע ועליה ייבנו דירות בתוך 4 שנים מיום המכירה (מותנה בכמות היחידות שניתן לבנות במקרקעין), ישלם רק 25% מס בגין הרווח שמיוחס לתקופה שמיום הרכישה ועד 7.11.01 בלבד. המועד הקובע לקבלת ההטבה הוא מועד החתימה על החוזה מול הרוכש.
לפי רשות המסים, עד היום ניצלו מאות בעלי קרקעות את ההטבה ומכרו אותן בהנחה משמעותית. ואולם, הוראת השעה צפויה לפוג בתום החודש, כך שמומלץ לבעלי קרקעות לשקול את מכירת המקרקעין בימים הקרובים.
לפנייה לכתב/ת 
צילום: shutterstock
מומלצים
