הורסים ובונים: מיזם התחדשות עירונית בר"ג
לרגע המיוחל הזה מחכים לפעמים שנים רבות - הריסתו של מבנה ותיק בן ארבעים שנה, והתחלת בנייה מחודשת ומודרנית בהליך פינוי-בינוי. העיר רמת גן ממשיכה למצב עצמה בחזית ההתחדשות העירונית הארצית עם פרויקט נוסף בעיר. הצטרפנו לדיירים נרגשים באירוע הריסת המבנה
בשיתוף מרכז הנדל"ן
אחת הרעות החולות בהליכי התחדשות עירונית היא הזמן שחולף מיום הגשת היתרי הבנייה ועד לעלייה על הקרקע לצורך ביצוע המיזם. לכן לרגע המיוחל הזה, הריסתו של מבנה ותיק בן ארבעים שנה, מחכים לפעמים שנים רבות. "היום אנחנו הורסים בניין ותיק בשכונת ראשונים ברמת גן. מדובר בבניין ישן בן שלוש קומות שנבנה לפני כארבעים שנה, והמצב כיום הוא שרוב התשתיות הרוסות והבניין במצב רעוע", מעיד אייל מורדוקוביץ', מנהל מחלקת תמ"א בחברת אורבן נדל"ן, העוסקת ביזמות בתחום המגורים והמשרדים ומתמחה בפרויקטים מתחום ההתחדשות עירונית.
העיר רמת גן היא מהמצטיינות הארציות בתחום ההתחדשות העירונית. לפי אתר מדלן, רמת גן מובילה בפער ניכר משאר יישובי הארץ בקידום תמ"א 38, עם כ-18% מכלל הפרויקטים שאושרו בישראל. "נכון להיום התחדשות עירונית היא הפתרון היחיד להתמודדות עם הגידול המסיבי באוכלוסיית ישראל. שטחים, כמו שאנחנו יודעים, כמעט לא נותרו כבר במרכז הארץ, ולכן פינוי-בינוי הוא מצב של רווח לכל - העירייה מרוויחה ארנונה והדיירים מרוויחים דירות חדשות", אומר דוד זהבי, מנכ"ל משותף באורבן נדל"ן.
"שכונת ראשונים היא שכונה מאוד שקטה וקרובה למרכז העניינים כאן ברמת גן. היא נחשבת לאחת השכונות הטובות בעיר והיא סמוכה לצירים ראשיים וליציאה לתל אביב-יפו", מספר ל-ynet ד"ר מנחם שטרן, בעל נכס ברמת גן. "הבניין הזה כבר קיים למעלה מארבעים שנה, ולכן הגיע הזמן להרוס אותו ולבנות משהו יפה במקום", מוסיף ד"ר שטרן.
כמובילה בתחום ההתחדשות העירונית עומדת העיר רמת גן גם בראש טבלת מסלול ההריסה והבנייה. לפי אתר מדלן, 70% מהבקשות להיתרי בנייה מבוצעות במסלול הריסה ובנייה, לעומת הממוצע ארצי שעומד על 40%. "היתרונות בהריסה ובנייה ברורים: למעשה הדיירים מקבלים בניין חדש, שזה אומר תשתיות חדשות. אנחנו כיזמים לא נשענים על התשתיות הוותיקות שיש לבניין, כמו שעושים במסלול תמ"א 38/1. למעשה, בתא שטח יחסית קטן אנחנו מצליחים לחדש בניין ולתת מענה הרבה יותר טוב והרבה יותר נוח לדיירים", מספר מורדוקוביץ'.
"היתרון העיקרי במסלול ההריסה והבנייה הוא בעצם שהדיירים מתפנים מהשכונה ומהבניין ולא חיים בתוך אתר בנייה. לבסוף הם חוזרים למבנה חדש - ללא כל ההשלכות שבדרך שנובעות מהקשיים של הרעש במהלך הביצוע", מוסיף זהבי. "הבניין הזה שהיום נהרס נבנה בתחילת שנות ה-70, וכעת אנחנו מתחילים הליך של בנייה מחודשת - הבניין החדש יהיה בן 9 קומות ו-27 יחידות דיור חדשות, עם תשתיות משודרגות, מטרים נוספים לכל דירה ומרפסות שמש", אומר זהבי.
"כל הדיירים מתרגשים - העובדה שכמעט כולם באו מעידה על העובדה שהדיירים חיכו וציפו ליום הזה. חלק מהם לא האמינו שהיום הזה יגיע, וברוך השם זה הגיע. אני מאוד מקווה שתהליך הבנייה יהיה מהיר יותר, ואז כאשר כולם יקבלו את המפתחות זה יהיה יום מאוד מאושר", מסכם ד"ר שטרן, שהוביל את ההליך הבירוקרטי מצד הדיירים.
"כיף לראות שאחרי שנים של עבודה קשה, הן בצד התכנוני על ידי היזם, והן מבחינה משפטית, תוך שיתוף פעולה בין דיירי הבניין ליזם, נולד פרויקט חדש", מספר עו"ד עומרי דהן ממשרד גיא פרבמן רשף ושות' המייצג את חברת אורבן בפרויקט.
בשיתוף מרכז הנדל"ן
