פספסו בגדול: מספר התחלות הבנייה ב-2018 היה נמוך ב-21% מהיעד הממשלתי
הממשלה הציבה יעד של בניית 60 אלף דירות ב-2018 כדי לענות על הביקושים הגבוהים, אך לפי נתוני הלמ"ס בפועל החלה בנייתן של כ-47,430 דירות בלבד. מדובר בצניחה של 10.4% בהשוואה לשנה הקודמת. המשמעות: מחירי הדירות עלולים לעלות. ת"א ספגה צניחה של 20% לעומת 2017. החדשות הטובות: במחצית השנייה של 2018 חלה מגמת עלייה בהתחלות הבנייה
ההיצע גדל? הנתון המטעה של התחלות הבנייה במשק
יש צניחה בהתחלות בנייה - אבל כל דירה חמישית נבנית בהתחדשות עירונית
מחוץ לתל אביב: אלטרנטיבות המגורים שהישראלים מעדיפים
מדובר בחדשות לא טובות לשר האוצר, משה כחלון, ולפקידיו, שכן להיצע הנמוך עלולות להיות השלכות שליליות על מאמצי הממשלה להמשיך בהורדת מחירי הדירות. נזכיר כי על פי מדד מחירי הדיור האחרון של הלמ"ס חלה ירידה שנתית מינורית של 0.7% במחירי הדירות במהלך 2018.
עם זאת, לפי נתוני המגמה (הנאמדים לאחר השפעת אי-הסדירות מנתונים מנוכי העונתיות), במחצית השנייה של שנת 2018 (יולי-דצמבר) החלה מגמת עלייה בהתחלות הבנייה בקצב של כ-3.7% בממוצע לרבעון, זאת לאחר ירידה של כ-3.6% בממוצע לרבעון מאז הרבעון הרביעי של 2016. נכון לסוף דצמבר 2018, מספר הדירות בבנייה פעילה עמד על כ-117.6 אלף דירות, לעומת כ-119.9 אלף דירות בסוף דצמבר 2017.
מתוך כלל הדירות, כ-22.7% נבנו בבתים בודדים ובתים דו-משפחתיים, וכ-27.5% נבנו בבניינים בני 10 קומות ויותר. השיעור הגבוה ביותר של בתים צמודי קרקע נבנה במחוז הצפון - כ-54.9%, בעוד שבמחוז תל אביב מהוות דירות אלה כ-4.7% בלבד.
הירידה הגדולה ביותר בהתחלות הבנייה - במחוז חיפה
בחלוקה למחוזות, המספר הגדול ביותר של דירות שהחלה בנייתן אשתקד היה במחוז המרכז עם כ-24.8% מכלל הדירות, ואחריו במחוז תל אביב עם כ-21% מהדירות. במחוז ירושלים החלה בניית 7.3% מהדירות.
הירידות המשמעותיות ביותר לעומת 2017 היו במחוז חיפה (כ-37%), במחוז הצפון (14.6%), במחוז הדרום (כ-12%) ובמחוז ירושלים (10.7%). במחוז מרכז נרשמה ירידה של 5%, ואילו במחוז תל אביב לעומת זאת, נרשמה עלייה של כ-10.7%.
בחלוקה ליישובים, המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן אשתקד היה בירושלים עם 2,877 דירות - עלייה של 2.9% לעומת השנה שקדמה לה. במקום השני נמצאת בתל אביב עם כ-2,740 דירות, לאחר ירידה של כ-20% לעומת 2017. במקום השלישי הרצליה, שם נרשם זינוק של כ-46% ל-1,685 דירות שהחלה בנייתן, ובמקום החמישי ראש העין עם 1,640 דירות, פי 2 לעומת השנה שלפני.
יישובים נוספים שנרשמו בהם עליות בולטות כוללים את טירת הכרמל עם כ-1,200 דירות, פי 4 לעומת 2017, נהריה עם כ-720 דירות, פי 3 לעומת 2017, אשדוד בה החלה בנייתן של כ-750 דירות, פי 2.5 לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וחולון עם כ-1,170 דירות, פי 2 בהשוואה לשנת 2017. בבאר שבע נרשמה עלייה של כ-27% ל-1,232 דירות.
בערים יבנה, יהוד, קריית אונו, הרצלייה וראשון לציון, המשיכה מגמת העלייה בהתחלות בנייה, שהחלה כבר בשנת 2017. מנגד, השפעות תוכנית מחיר למשתכן משתקפות בנתונים, כאשר בקריית מוצקין למשל, נרשמה צניחה של 80% בהתחלות הבנייה ל-439 דירות. גם בחריש נרשמה ירידה בולטת של 76% ל-650 דירות.
ירידה במספר הדירות שהחלה בנייתן בתמ"א 38
בבחינת נתוני התחדשות עירונית - מספר הדירות שהחלה בנייתן כתוצאה מהריסת בניין קיים והקמת בניין חדש עלה אשתקד בכ-17.9% לעומת שנת 2017, לכ-6,560 דירות, למעלה ממחציתן במחוז תל אביב. עם זאת מספר הדירות שהחלה בנייתן במסגרת תמ"א 38 במסלול של הריסה ובניית בניין חדש ירד בכ-13.5% לכ-2,770 דירות. בנוסף, מספר הדירות שהוחל בבנייתן במסגרת תמ"א 38 במסלול של חיזוק ותוספת, ירד ב-2.2% לכ-2,310.
עוד עולה מהנתונים, כי מספר הדירות שבנייתן הסתיימה טיפס ב-3.2% אשתקד לכ-49,970 דירות. עם זאת נתוני המגמה מלמדים כי במחצית השנייה של 2018 נרשמה ירידה של כ-4.2% בממוצע לרבעון במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-5.5% בממוצע לרבעון במחצית הראשונה של השנה. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - כ-27.6% מכלל הדירות.
במחוז ירושלים הסתיימה בנייתן של 7% מהדירות בלבד - ירידה של כ-38% לעומת 2017. העלייה הגבוה ביותר במספר הדירות שבנייתן הסתיימה נרשמה במחוז הדרום - כ-24.2%.
לפנייה לכתב/ת 
