רחובות - פנינת השפלה
בשנים האחרונות חווה העיר רחובות צמיחה יוצאת דופן ומהווה מוקד משיכה לאוכלוסיות חדשות
העיר על השכונות האטרקטיביות שקמות בה, התחדשות מרכז העיר, אזורי התעסוקה החדשניים והמוסדות האקדמיים שבתחומה - כל אלו, יחד עם קרבה לעורקי תחבורה ראשיים, מביאים לביקוש גובר מצד רוכשי דירות ולרצון לממש עתודות קרקע להקמת פרויקטים ויחידות דיור חדשות בעיר.
הבנייה החדשה למגורים מפוזרת כמעט בכל חלקי רחובות, החל מהאזורים הוותיקים ועד לשכונות מגורים חדשות במערב ובמזרח העיר, כדוגמת רחובות המדע, אחוזת הנשיא ועוד.
על-פי נתוני הלמ"ס שהתפרסמו לאחרונה, בשנה החולפת, חלה עלייה של למעלה מ-57% בהתחלות הבנייה ברחובות, ונבנות בה כיום לא פחות מ-1,112 יחידות דיור חדשות לעומת כ-706 יחידות דיור בשנת 2017.
לעיר רחובות שלושה מוסדות עוגן המהווים בסיס לכלכלה ולתעסוקה המקומית: מכון וייצמן, בית החולים קפלן והפקולטה לחקלאות. לעיר דירוג חברתי-כלכלי 7 והאוכלוסייה שלה נחשבת משכילה ומבוססת. רבים מתושבי העיר מביעים בה אמון ומתגוררים בה לאורך שנים.
בסקר שביעות רצון אשר פרסמה לאחרונה הלמ"ס ובדק תמונת מצב ב-14 הערים הגדולות ב-30 מדדי איכות חיים, נמצאה רחובות מובילה בשתי קטגוריות: שביעות רצון מהדירה (93.6%) ושביעות רצון מאזור המגורים (93.5%).
אוכלוסיית רחובות צומחת מידי שנה ומונה כעת למעלה מ-138,000 תושבים. שורה של תוכניות בנייה המקודמות כיום במקביל, צפויות להביא להגדלה משמעותית של העיר בשנים הקרובות ולהוסיף לה לא פחות מ-37,000 דירות.
רחובות עדיין לא מיצתה את פוטנציאל עליית המחירים, אפילו ביחס לשכנותיה נס ציונה ובאר יעקב. נתוני רשות המיסים מראים כי בערים הללו זינקו המחירים בשיעור חד, וקניית דירה באחת מהן נראית כרגע רחוקה מהישג. אי לכך, רחובות נתפסת כחלופה המציעה מחירים סבירים ביחס לאיכות הדירות ותכנונן, לצד נגישות גבוהה למרכז.
הקפיצה הגדולה ביותר במחירי הדירות הייתה בבאר יעקב עם 41% עלייה לדירה בגודל ממוצע בעיר. דירות חדשות עולות בממוצע 1.95 מיליון שקל ל- 4 חדרים. בנס ציונה עלו המחירים ב-5 השנים האחרונות ב-21% לדירה בגודל ממוצע בעיר. דירות 4 חדרים חדשות עולות בממוצע 2.01 מיליון שקל. ברחובות לעומתן, עלו המחירים ב-29% (מ-1.3 מיליון שקל ל-1.68 מיליון שקל ב-5 שנים), אך נותרו נמוכים יחסית לאזור, כאשר דירת 4 חדרים חדשה עולה בממוצע כ-1.69 מיליון שקל. מדובר בפער של כ-17%.
אחת הדוגמאות היא פרויקט המגורים החדש RENE של קבוצת הנדל"ן ברדוגו גרופ, הנמצאת בבעלות היזם ליאור ברדוגו. מדובר בבניין מגורים שיתנשא לגובה 8 קומות ובו 30 יח"ד. הבניין ייבנה בהשקעה כוללת של 50 מיליון שקל.
ליאור ברדוגו, מנכ"ל ובעלים ברדוגו גרופ, הבונה את פרויקט "RENE", אמר: "תוך כדי הליך התכנון והרכישה, למדנו כי קיים ביקוש למגורים במרכז העיר, הן מצד קהל צעיר ומשפחות משפרות דיור והן מצד קהל בוגר יותר ומבוסס המחפש סביבה נוחה ומגורים בבניין חדיש ועכשווי. בסמוך לפרויקט מגוון שירותים קהילתיים רחב ונגיש מאוד, החל מבתי עסק, מרפאות, מרכזי חינוך וכדומה".
הדירות בפרויקט, אשר תוכננו על ידי משרד האדריכלים בהר-מוסקוביץ' בסטנדרטים גבוהים שטרם נראו ברחובות, נמכרו החל מ-2.29 מיליון שקל לדירות 5 חדרים עם מרפסת בגודל של כ-19 מ"ר. דירות-גן ודירות דופלקס - פנטהאוזים ששטחם החל מ 157-מ"ר בנוי ועוד כ- 75מ"ר מרפסות, ימכרו במחיר של החל מ- 3.4 מיליון שקל. לרוכשים בפרויקט יינתן ליווי בנקאי מלא בכל שלבי הפרויקט הכולל ערבות בנקאית עפ"י חוק המכר דירות.
אין ספק כי מרכזה הוותיק של העיר רחובות עובר בשנים האחרונות מהפך ומתחדש. פרויקטים נדל"ניים למגורים מוקמים על מגרשים עליהם ישבו עד לאחרונה בתי סוכנות ישנים, ומרווים את הצימאון לבנייה חדשה במרכז העיר.
