קבוצת כנען
קבוצת כנען היא בין החברות הראשונות בישראל שזיהתה את הפוטנציאל של תחום ההתחדשות העירונית, ומאז ועד היום היא מבצעת בו מהלכים מרשימים: ממיזמי פינוי־בינוי גדולים ועד פרויקטים בוטיקיים בלב תל־אביב. רמת הביצוע של החברה גבוהה בכל הפרויקטים, גם באלה שנתפסים מורכבים במיוחד. כיום עשרות פרויקטים נמצאים בשלבי ייזום, תכנון וביצוע, בהם מיזמי התחדשות עירונית במתחמי פינוי־בינוי ותמ"א 38 הריסה ובנייה, ואף יזמות מסורתית בתחום הנדל"ן למגורים
שלושת בעלי הקבוצה מחזיקים בניסיון עצום בתחום הנדל"ן: המנכ"ל, מאיר טל, נמצא כבר 20 שנים בענף הבנייה, ועוסק בייזום, בשיווק ובמכירות נדל"ן. הוא ממייסדי חטיבת הנדל"ן של מרכז הבנייה הישראלי ומשמש שותף בה; יו"ר החברה, איל הנדלר, הוא בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות, תואר ראשון במשפטים ותואר שני במנהל עסקים. הנדלר היה בעלים ושותף במשך כ־20 שנים במשרדי רואי חשבון, ושימש במשך כחמש שנים מנכ"ל חברת הבנייה והיזמות כנען 38; וניב רום, בעל תואר ראשון במנהל עסקים וסחר בינלאומי, שימש במשך ארבע שנים מנהל שיווק ומכירות של קבוצת מרכז הבנייה הישראלי בתחום הנדל"ן, הפיק את המדריך לרכישת דירה בישראל וכן ירידי דירות במשך שנים רבות.
בונים למען הדיירים; בונים כדי לחולל שינוי
קבוצת כנען בונה כיום פרויקטים רבים באזורי הביקוש – אזורים המשוועים לשינוי, להתחדשות ולשדרוג, הן מבחינת הדירה עצמה והן מבחינת סביבת המגורים כולה. החברה פועלת כיום בתל־אביב, בירושלים, ברמת גן, בהרצליה, ברעננה, בנס ציונה, בנתניה, בקריית אונו, בגבעת שמואל ובערים נוספות.
אחד הפרויקטים הבולטים שלה הוא הפרויקט במתחם לוי אשכול דרום בקריית אונו, המיועד לפינוי־בינוי. ראשית, מדובר בפרויקט ענק שבמסגרתו יפונו וייהרסו 11 בניינים קיימים על 232 יחידות הדיור שבהם, ובמקומם ייבנו 11 בניינים חדישים ומודרניים בני 14־17 קומות, שבהם 700 יחידות דיור. תכנית זו צפויה להביא למהפך חזותי בשכונה, אך זהו רק חלק מהסיפור: בתחילת הדרך, ובשל הגבלת גובה הבניינים בשל הגבלות רשות שדות התעופה, לא ניתן היה להוציא את הפרויקט לפועל. מאמצים רבים של אנשי כנען וביצוע מהלך פורץ דרך בעזרת הכנת סקר תעופה ייחודי וראשון מסוגו בארץ, הביאו להשגת אישור לבנייה גבוהה יותר – ובימים אלו הפרויקט נמצא בשלבי הכנת ההיתר לאחר שקיבל תוקף בוועדה המחוזית.
זוהי דוגמה הממחישה בפועל את השקפתה המרכזית של החברה: לעשות הכול למען הדיירים ולמען הצלחת הפרויקט ויציאתו אל הפועל. העבודה נעשית מתוך אמונה שקידום פרויקטים להתחדשות עירונית, ובמיוחד פרויקטים גדולים לפינוי־בינוי, ישפרו משמעותית את סביבת המגורים של הדיירים. בתוספת קשר אישי וליווי צמוד מקבלים לקוחותיה של החברה את המענה המלא לצורכיהם, וזוכים בסופו של דבר להגשים את חלומם: להפוך את התוכנית ש"על הנייר" לעובדות בשטח.
שקיפות, אמינות, מחויבות
כחלק מאותו חזון גדול של החברה, שמציבה את הדייר הפשוט במרכז, מתחייבת קבוצת כנען לשקיפות ולאמינות לכל אורך הדרך. התנהלות שכזו חשובה בפרויקטים נדל"ניים באשר הם, ונחשבת קריטית בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, אשר ידועים כמורכבים, סבוכים ולא פעם קשים להבנה עבור הדיירים. כדי למנוע בלבול ואי הבנות מתחייבת החברה לשקף לעיני הדיירים את התהליך כולו, כדי שיהיה ברור יותר ונעים יותר. כידוע, פרויקטים של פינוי־בינוי דורשים הרבה מאוד אורך רוח וסבלנות, ועל ידי קיום ערוץ תקשורת ישיר בין החברה לבין הדיירים יסולקו מכשולים רבים מהדרך.
החברה מקפידה ואף משקיעה רבות בעמידה בלוחות הזמנים. בתחום שבו פרויקטים מתמשכים זמן רב, מסיבות כאלו ואחרות, פועלת החברה לעמידה בלוחות הזמנים שהגדירה מראש, ולא פחות חשוב מזה – מציבה בפני הדיירים תוכנית עבודה מגובשת לאחר חשיבה מאומצת, אשר תגדיר לוחות זמנים הגיוניים ומציאותיים שיציגו את התמונה במלואה, כפי שהיא. החברה מאמינה כי בדרך זו להוציא פרויקטים לפועל מבלי ליצור ציפיות לא הגיוניות, וכי זהו המפתח למיזם שיתבצע בצורה
חלקה, במהירות האפשרית ובאיכות הגבוהה ביותר.
פרויקטים נבחרים
כאמור, קבוצת כנען מבצעת בימים אלו, ובמקביל, כמה פרויקטים – הן כיזמית נדל"ן למגורים, והן בתחום ההתחדשות העירונית. מאחורי החברה כמה וכמה פרויקטים שכבר הסתיימו ואוכלסו, והיא אחת היחידות בישראל שיזמה פרויקטים לפינוי־בינוי וכבר נמצאת עמוק בשלב הביצוע שלהם. אלו כמה מהפרויקטים הנבחרים שלה בתחום ההתחדשות העירונית, שנמצאים בימים אלו בשלבי תכנון וביצוע:
• גן הערמונים, רמת גן: פרויקט פינוי־בינוי שבמסגרתו ייבנו שני מגדלים בני 23 קומות כל אחד, שבשניהם יחד 168 יחידות דיור, במקום שלושה בניינים קיימים שבהם 48 יח"ד. הפרויקט נמצא כבר בבנייה (לאחר שלב ההריסה), ויושלם ב־2019.
• נווה יהושע, רמת גן: פרויקט פינוי־בינוי לשני בנייני רכבת ישנים. במקום שני המבנים, שבהם 96 יחידות דיור, ייבנו שלושה מגדלים בני כ־25 קומות, בהם יהיו 330 יח"ד. הפרויקט קיבל תוקף, ונמצא בשלב הכנת היתר הבנייה.
• לוי אשכול דרום, קריית אונו: מהפרויקטים החשובים ביותר של החברה. הפרויקט יכלול בסופו של תהליך 690 יחידות דיור, והוא נמצא בימים אלו בשלבי תכנון אחרונים להיתר, אחרי שהתוכנית קיבלה תוקף מהרשויות
• מתחם השוק, נס ציונה: במסגרת פרויקט זה (פינוי־בינוי) יפונו מבנים קיימים שבהם 70 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו מבנים שיכילו 450 יח"ד חדשות. הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה את הפרויקט, שנמצא כרגע בשלב מתקדם להחתמה סופית של הדיירים.
• פינת מסריק, תל־אביב: פרויקט הריסה ובניה שנמצא בשלב הגמר, ויאוכלס בעוד כמה חודשים. בבניין יש 16 דירות בוטיק בשבע קומות. במסגרת הפרויקט נהרס בניין הביטוח הלאומי המיתולוגי, שעמד במקום משנת 1952.
• פרויקט TOUCH, רמת גן: פרויקט תמ"א 38 שאוכלס לפני כשנה וחצי. במקור היו בבניין הישן 16 דירות, ואילו בבניין החדש יש 28 דירות.
