מנרב פרויקטים
חברת מנרב פרויקטים, עם יותר מ־50 שנות ניסיון בנדל"ן ועם גב אדיר מחברת האם האחראית לביצוע פרויקטים ומגה פרויקטים בקנה מידה ישראלי ועולמי, ניצבת בקדמת ענף הנדל"ן הישראלי. היכולות המוכחות של החברה מאפשרות לה לבצע כל היקף פרויקט נדל"ן, מורכב ככל שיהיה ובהיקף גדול ככל שיהיה – ולכן אין פלא שמנרב פרויקטים משקיעה בשנים האחרונות משאבים רבים בתחום ההתחדשות העירונית, וקובעת בו סטנדרטים גבוהים חדשים
חברת מנרב פרויקטים הינה חברת בת של מנרב אחזקות בע"מ – חברת ענק במושגים ישראלים, שהוקמה בשנת 1969 על ידי מי שמשמש עד היום יו"ר החברה של החברה, מר אברהם קוזניצקי, וכוללת קבוצה של חברות בנות - מנרב פרויקטים, מנרב הנדסה ובניין, יוניהד ביופארק ומבט לנגב בע"מ.
מנרב אחזקות בע"מ נסחרת החל משנת 1983 בבורסה לניירות ערך בתל אביב, ונחשבת לאחת החברות המובילות ביכולות הביצועיות בישראל. ברזומה של מנרב ניתן לראות פרויקטים גדולים רבים, בהם פרויקטים לאומיים ומגה פרויקטים דוגמת עיר הבה"דים בנגב, טרמינל 3 בנתב"ג, מתחם יד ושם בירושלים, מנהרות הרכבת בקו המהיר לירושלים, משרדי הממשלה החדשים בקריית הממשלה בירושלים ובתל אביב.
מנרב פרויקטים הוקמה בשנת 1988 והונפקה גם היא בבורסה לניירות ערך בתל אביב, בשנת 2017. בראשה עומד המנכ"ל מר דרור קוזניצקי. מנרב פרויקטים נחשבת לזרוע היזמית העיקרית של קבוצת חברות מנרב בכל הקשור לייזום פרויקטים בתחום המגורים. לאורך השנים ביצעה מנרב פרויקטים מיזמי מגורים רבים בערים מרכזיות בישראל כגון ירושלים, תל אביב, הוד השרון, חולון, ראשון לציון, חיפה, אשדוד, מודיעין, פתח תקווה, באר יעקב, כפר סבא ועוד.
עם התפתחות תחום ההתחדשות העירונית בישראל – ומתוך ראייה אסטרטגית של החברה כי זהו העתיד של ענף הנדל"ן הישראלי – החלה מנרב פרויקטים לפעול רבות גם בתחום זה. כיאה ל־DNA של קבוצת מנרב כולה, פועלת החברה לביצוע מיזמים גדולים בתחום זה, במטרה לבצע התחדשות של מתחמי מגורים גדולים ולעיתים שכונות שלמות.
מתחמי פינוי־בינוי המקודמים על ידי החברה:
חברת מנרב פרויקטים "חושבת בגדול", גם בתחום ההתחדשות העירונית, ורואה בכך דרך טובה ביותר לשיפור אמיתי בסביבת המגורים של הדיירים, הגרים כיום בבניינים ישנים מאוד, ובאמצעות מסלול זה להגדיל את היצע הדירות החדשות באזורי ביקוש.
אחד הפרויקטים המרכזיים שמבצעת החברה במיזמי התחדשות עירונית נמצא בעיר בת ים. הפרויקט נמצא במערב העיר, בצומת הרחובות סוקולוב וירושלים, במרחק של כ־80 מטר מחוף הים בעיר ובסמוך לתוואי הרכבת הקלה שמתוכננת לקום באזור בעתיד. הפרויקט כולל הריסת 51 דירות קיימות בשלושה בניינים ישנים, ובמקומם יבנו שני מגדלים חדישים בני 30 קומות כל אחד. שני המגדלים יכללו 220 דירות יוקרתיות. התב"ע אושרה למתן תוקף בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ובשבועות הקרובים צפוי להתקבל היתר מהוועדה המקומית.
פרויקט חשוב נוסף שמשלימה מנרב פרויקטים בשבועות אלו יקום בשכונת נווה ישראל בהרצליה, בצמוד לשטחים החקלאיים של הקיבוץ גליל ים. במסגרת הפרויקט ייהרסו 9 בניינים ישנים בני 124 יחידות דיור, ובמקומם ייבָּנו מבנים חדשים ומרווחים הכוללים 400 יחידות דיור. בפרויקט זה אושרה תב"ע למתן תוקף לאחר השלמת חתימת 100% מהדיירים בתוך כשנה אחת, והחברה כבר מוכנה עם ההגשות להיתר בנייה.
הפרויקטים הנ"ל הם רק דוגמה ליכולות הגבוהות של חברת מנרב פרויקטים בייזום ובנייה, ולשאיפות שלה בתחום ההתחדשות העירונית. בזכות יכולותיה וניסיונה רב השנים, ובתוספת ה'בית' הביצועי והאיכותי שאליו היא משתייכת, מסוגלת מנרב פרויקטים לבצע כל פרויקט בכל היקף שהוא ובפרקי זמן ביצוע קצרים ביותר.
פרויקטים נבחרים
לבד משני פרויקטי הדגל הנ"ל, חברת מנרב פרויקטים מקדמת עוד מספר מיזמי פינוי־בינוי. ולהלן פירוט הבולטים שבינהם:
• רחוב אדמית 13, 15 ו־17, גבעתיים: פרויקט פינוי־בינוי שבמהלכו ייהרסו שלושה בניינים קיימים ובהם 42 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן כ־31 קומות, שיכיל 118 דירות חדשות. התב"ע אושרה בוועדה המחוזית, לאחר חתימת יותר מ־80% מדיירי הפרויקט על חוזים. החברה מקדמת תב"ע נקודתית לפרויקט מול הוועדה המקומית.
• רחוב הנטקה 84-78, ירושלים: פרויקט פינוי־בינוי הכולל ארבעה בניינים ישנים בני 138 יח"ד, שייהרסו. במקומם יוקמו 4 מגדלי מגורים בני 30 קומות, שיכללו על פי התכנון 480 יח"ד ושטחי מסחר. התוכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית להפקדה.
• רחוב גאפונוב, אשדוד: פרויקט פינוי־בינוי בסמוך לרחוב הרצל המתחדש, שבמסגרתו ייהרסו 6 בניינים בני 168 יחידות דיור, וייבנו במקום זאת 4 מגדלי מגורים בני 27 קומות, שיכללו כ-825 יח"ד עם חזית מסחרית ומוסדות ציבור. התוכנית נמצאת בשלבי אישור מתקדמים, לאחר חתימת יותר מ־80% מדיירי הפרויקט על חוזים, בוועדה המקומית לתכנון ובנייה באשדוד.
• רחוב ויצמן 52-48, יהוד: פרויקט פינוי־בינוי נוסף שבמסגרתו ייהרסו 76 יחידות דיור בבניינים קיימים, וייבנו במקום זאת בנייני מגורים שיכילו כ־300 יחידות דיור. לאחר חתימת יותר מ־80% מדיירי הפרויקט על חוזים, הפרויקט אושר עקרונית בפרה רולינג ע"י הועדה המחוזית.
• מתחם המאבק/כ"ג/ההסתדרות/מנורה, גבעתיים: פרויקט פינוי־בינוי שבמהלכו ייהרסו 117 יחידות דיור קיימות במבנים שונים ובמקומם יוקמו 3 מגדלי מגורים בני 25 קומות, שיכללו 333 יחידות דיור עם חזית מסחרית לרחוב המאבק. התב"ע אושרה בוועדה המחוזית והחברה מקדמת תב"ע נקודתית מול הוועדה המקומית.
• רחוב קוקיס פינת יוספטל, בת-ים: פרויקט פינוי־בינוי שבמהלכו ייהרסו 33 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מגדל מגורים שיכיל 138 יחידות דיור. התב"ע הומלצה על ידי הוועדה המקומית ותועבר לוועדה המחוזית, לאחר חתימת יותר מ־90% מדיירי הפרויקט על חוזים.
• רחוב רבי עקיבא פינת א.ד. גורדון, הרצליה: פרויקט פינוי־בינוי שבמהלכו ייהרסו 56 יחידות דיור, ובמקומן ייבנו 168 יחידות דיור. התב"ע בהלכי תכנון ראשוניים מול הוועדה המקומית בהרצליה.
