ירידה של 11% במכירת דירות חדשות ב-3 החודשים האחרונים

הזיג זג בשוק הנדל"ן ממשיך: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מדווחת היום (ג') כי מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים עמד על כ-5,750 בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019 - צניחה של כ-11.4% לעומת אוקטובר-דצמבר 2018. זאת לאחר שבחודש הקודם דווחה הלמ"ס על עלייה במספר הדירות שמכרו הקבלנים.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו 

זינוק במכירת דירות חדשות ב-3 החודשים האחרונים: הרצליה ורעננה בראש

שוק הדיור בישראל: 66.5% גרים בדירה בבעלותם, ל-10% בעלות של שתי דירות ומעלה

זינוק במכירת דירות בפברואר - בגלל מבצע "חבר" באור עקיבא

לאחר ניכוי השפעות עונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים) מסתמנת בתקופה זו ירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

אתר בנייה(צילום: דנה קופל)

בצד זאת, נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות) ממשיכים ללמד על עלייה מתמדת במכירת דירות חדשות, בשיעור ממוצע של 2.3% בחודש. מגמה זו החלה בחודש אפריל 2018, לאחר תקופה ארוכה של מגמת ירידות שעמדה על כ-1.5% בממוצע בחודש, מכ-2,710 דירות ביולי 2015 ועד לכ-1,670 דירות במרץ 2018.

בחינה שנתית של הנתונים המקוריים מלמדת אף היא, כי במהלך 12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 עד מרץ 2019) נרשמה עלייה של כמחצית האחוז במכירת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם. בתוך כך, חודש מרץ האחרון הסתיים אמנם עם ירידה של כ-12% במכירת דירות חדשות לעומת החודש שקדם לו (פברואר 2019), אבל בהשוואה למרץ אשתקד, נרשמה עלייה של כ-22%.

הדירות החדשות שמכרו הקבלנים, היוו 56.7% מכלל הכמות המבוקשת לדירות חדשות בשוק, שעמדה בתקופה הנסקרת על כ-10,140 דירות. השאר, כ-43.3%, היו דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, למשל לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, או להשכרה. לפי הנתונים, בתקופה זו החלה בנייתן של 380 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 15.3 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. זאת לעומת נתון של 19.3 דירות, שדווח בחודש שעבר.

עוד עולה מהנתונים, כי סך הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה אף היא, בשיעור של 9% לעומת שלושת החודשים הקודמים, כשלאחר ניכוי השפעות עונתיות מצטמצמת הירידה ל-2.9%. עם זאת, גם כאן מסתמנת מגמת עלייה מאז אפריל אשתקד, בשיעור של 1.4% בממוצע בחודש, וזאת לאחר תקופה ארוכה של ירידות בביקושים שנמשכה מיוני 2016 למרץ 2018.

סך מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק עמד נכון לסוף מרץ 2019, על כ-25,590 דירות. זאת לעומת כ-26,160 דירות בסוף פברואר 2019 ולעומת 27,810 בתקופה המקבילה אשתקד. מספר חודשי ההיצע, במהלכן הדירות ממתינות לקונים, עמד על 14.2 חודשים בממוצע נכון לינואר-מרץ 2019.

עיקר הביקושים - במרכז ובדרום

בחלוקה גיאוגרפית, היישובים שהובילו במכירת דירות חדשות בתקופה זו בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, היו יבנה, ירושלים, רעננה ונתיבות. מנגד, היישובים בהם נרשמה הירידה המשמעותית ביותר במכירת דירות חדשות היו הם ראשון לציון, ראש העין, פתח תקווה, אור יהודה ותל אביב-יפו.

עוד עולה מהנתונים, כי המחוזות שהובילו בסך הביקושים לדירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים היו מרכז עם כ-26%, ותל אביב עם כ-20.5%, כשבכל אחד מהם נרשם שיעור גבוה של מעל ל-70% של דירות שמכרו הקבלנים.

גם במחוז הדרום עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על שיעור גבוה של כ-21.8%, אולם שיעור הדירות שמכרו הקבלנים עמד על כ-34.5% בלבד. במחוז הצפון עמדה הכמות המבוקשת של דירות חדשות על 11.9%, במחוז חיפה על כ-10.2% ובמחוז ירושלים על כ-6.8%. שיעור הדירות שמכרו הקבלנים בכל אחד מהמחוזות הללו עמד על כ-23%, כ-54% ו-58% - בהתאמה.