הדירה שתוכלו לעמוד בה

בשיתוף חברת בזן

אחד המדדים הטובים ביותר בעשור האחרון לזיהוי הזדמנויות נדל"ניות מפתות הוא התחדשות עירונית, כלומר מיזמי בנייה במסלולי תמ"א 38 ופינוי-בינוי. ההתחדשות העירונית החלה בקול תרועה רמה בלב אזורי הביקוש של מרכז הארץ, במקומות כמו רמת-גן, תל-אביב וקריית-אונו, אבל עם הזמן היא נדדה לאזורים נוספים בצפון ובדרום הארץ.

אחד האזורים הבולטים שבהם מתחוללת ההתחדשות העירונית במלוא עוזה בשנים האחרונות הוא חיפה והקריות. זאת לאור העובדה כי כיום ניתן למצוא באזור רחב זה לא רק רק חיי פנאי ובילוי, אלא גם מוסדות חינוך איכותיים, חופי ים יפהפיים ואזורי תעסוקה נרחבים.

מקום שעדיין אפשר לקנות בית בלי לקרוס. העיר חיפה. (צילום: shutterstock)

היכן נמצאות שכונות שעליהן שווה לכם לדעת? בעזרתו של רם גפן, ראש צוות מחקר עירוני בלוח "מדלן", פרויקט "מחזקים את הצפון" בשיתוף "ידיעות אחרונות", ynet וחברת בזן הכין עבורכם סקירה של כמה שכונות מעניינות בחיפה והקריות, אופיין, המחירים הנוכחיים ותחזיות לגבי המגמות בעתיד.

העיר התחתית, חיפה

העיר התחתית הייתה בעבר המרכז המסחרי והעסקי של חיפה. כיום היא שכונה מרכזית, אך בעלת אוכלוסייה מעטה יחסית כך שחלק מהרחובות בה שוממים ברוב שעות היום. יחד עם זאת, קריית הממשלה וכל מוסדות השלטון נמצאים בה, והנגישות לתחבורה ציבורית היא הטובה ביותר בעיר עם תחבורה הפעילה בשבת ותחנת כרמלית הממוקמת בשכונה. בשנים האחרונות השקיעה עיריית חיפה כספים רבים בשיקום העיר התחתית ובמיתוגה כמקום אטרקטיבי לסטודנטים ולצעירים. במקביל, מקודמות בה תוכניות לשיקוע מסילת הרכבת ולפינוי חלקים נרחבים מהנמל של חיפה, על מנת לחבר את העיר התחתית לים.

על פי אתר "מדלן", דירת שלושה חדרים חדשה בשכונה מתומחרת כיום בסביבות 1.275 מיליון שקל. לדברי גפן, "באזור העיר התחתית ניתן לראות התעוררות מאוד גדולה של חיי לילה עם מסעדות ופאבים, כמו למשל מבנה שוק תלפיות שהפך למרכז קולינרי נחשק. זהו אזור הפונה בעיקר לצעירים וסטודנטים ולאור ההשקעה בו מצד העירייה, רמות המחירים צפויות לעלות בו בשנים הקרובות".

הדר הכרמל, חיפה

השכונה, שממוקמת בין מרכז הכרמל לעיר התחתית, שימשה בעבר כמרכז העיר ולכן היא מאופיינת עדיין ברחובות מסחריים ראשיים, בשוק העירוני ובנוחות תחבורתית. השכונה נחשבת לחלשה יחסית, אך בשנים האחרונות נבנות בה קהילות של צעירים הפועלים בה חברתית ומחזקים אותה. בשכונה קיימים בתי קפה ופאבים והמגמה היא לפתח עוד את חיי הלילה והבילוי בשכונה.

גפן: "בהדר הכרמל ניתן למצוא הזדמנויות נדל"ניות מפתות, במיוחד ברחובות מצדה והלל שבהם קיימות דירות יפהפיות במבנים לשימור. דירות אלו מתומחרות במחירים נמוכים יחסית של קצת יותר ממיליון שקל לדירת שלושה חדרים. רבות מהן בעלות תקרה גבוהה ונוף לים. הצפי הכללי בשכונה הוא לעלייה ברמות המחירים שנמוכות יחסית כיום".

בת גלים, חיפה

בת גלים היא ללא ספק אחת השכונות המיוחדות בחיפה. היא השכונה היחידה בחיפה ובין הבודדות בישראל שבתיה נושקים ממש לחוף הים. השכונה תציין בקרוב 100 שנה להקמתה וניתן למצוא בה אתרים היסטוריים מעניינים כמו מנזר יוסף הקדוש וטחנת הרוח הטמפלרית. השכונה סמוכה מאוד לתחנת הרכבת כך שניתן להגיע ממנה תוך פחות משעה לתל-אביב. בית החולים רמב"ם הסמוך מהווה מקור תעסוקה קרוב לתושבים.

גפן :"ישנה תוכנית לפינוי בסיס חיל הים הצמוד לשכונה אשר במקומו ייבנו פרויקטי יוקרה. נכון להיום ניתן למצוא בשכונה דירות חדשות בנות שלושה חדרים הנמכרות ב-1.3 מיליון שקל. לשם השוואה, דירות זהות נמכרו לפני עשור ב-360 אלף שקל בלבד. העיריה מקדמת את התפתחותם של חיי לילה בשכונה, וגם אלו יתרמו לעליית המחירים שכבר מתרחשת בה".

שכונת הפרפר, קריית-ביאליק

שכונת הפרפר היא שכונה חדשה יחסית, שבתיה הראשונים נבנו בתחילת שנות האלפיים והבנייה בה נמצאת בעיצומה עד היום. השכונה נמצאת סמוך מאוד לקריון ופונה לנוף פתוח. מבחינה תחבורתית, קיימת בה תחנה של המטרונית, היא צמודה לכביש עוקף הקריות ומרוחקת כ-20 דקות נסיעה ברכב פרטי ממרכז מת"ם בחיפה ומפארק ההייטק ביקנעם. בנוסף, השכונה ממוקמת במרכז העיר כך שהתושבים נהנים מפעילויות בילוי ופנאי מגוונות ומפארק הנמצא במרחק הליכה.

גפן: "שכונת הפרפר היא שכונה בעלת הגירה חיובית של משפחות ועל כן המחירים בה גבוהים יחסית לעיר. בשכונה ניתן למצוא דירות 4 חדרים יד שנייה ב-1.3 מיליון שקל ודירות חמישה חדרים יד שנייה ב-1.6 מיליון שקל".

משכנות האומנים (כורדני), קריית-מוצקין

שכונת משכנות האומנים (כורדני) היא שכונת מחיר למשתכן הנבנית בצפון קריית-מוצקין, ולמעשה בקצה הצפוני ביותר של כל אזור הקריות. עד שנת 2007 שימש מתחם השכונה כבסיס צבאי. שיווק הדירות החל בסוף שנת 2009. משכנות האומנים גובלת ממערב במסילת הרכבת של קו חיפה-עכו וממזרח בכביש 4, היא קרובה למטרונית וסמוכה לשכונת הפרפר האיכותית שבקריית-ביאליק השכנה. מוקדי התעסוקה המשמשים את התושבים נמצאים בחיפה בעיקר - מרכז מת"ם ואזור התעשייה לב המפרץ.

נמל חיפה בלילה. (צילום: shutterstock)

גפן: "בקומות הגבוהות של הפרויקטים הנבנים בשכונה ייהנו הדיירים מנוף לים. מבחינת רמות המחירים: ניתן למצוא בשכונה דירות ארבעה חדרים ב-1.3 מיליון שקל ודירות שלושה חדרים ב-1.15 מיליון שקל".

מרכז העיר, קריית-אתא

אם התחלנו את הכתבה בהתחדשות העירונית, גם נסיים אותה בנושא זה. מרכז העיר של קריית-אתא מהווה דוגמא בולטת לאזור שאותו זיהו יזמי התמ"א 38 והפינוי-בינוי כאזור מבוקש ורווחי עבורם. כתוצאה מכך יש באזור זה מסה עצומה של פרויקטי התחדשות עירונית: לא פחות מחמישה פרויקטים כבר הסתיימו ואוכלסו, 36 פרויקטים נמצאים בשלבי ביצוע שונים ו-25 פרויקטים נוספים נמצאים בשלבי תכנון.

וכמה זה עולה? "דירות יד שנייה במרכז קריית-אתא נמכרות במחיר ממוצע של כ-910 אלף שקל ל-4 חדרים. דירות חדשות מתמ"א 38 נמכרות ב-1.180 מיליון שקל", מספר גפן. לכו תמצאו מחירים כאלה בגוש-דן.

בשיתוף חברת בזן