ירידה של 10% במכירת דירות חדשות בפברואר-אפריל

מספר הדירות החדשות שמכרו הקבלנים במהלך החודשים פברואר-אפריל 2019, ירד ב-10% לעומת נובמבר 2018-ינואר 2019. כך מדווחת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס). מדובר בהמשך המגמה מהחודש שעבר, אז דיווחה הלמ"ס על צניחה במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2019, לאחר מספר חודשים שבהם נרשמו עליות הדרגתיות.

גם הכלכלן הראשי דיווח בחודש שעבר על קיפאון במכירת דירות חדשות במהלך חודש מרץ, עם כ-3,500 דירות בלבד. כ-1,500 מדירות נמכרו לפי הכלכלן במסגרת מחיר למשתכן - הרמה הגבוהה ביותר של רכישות אלה מאז החלה התוכנית. בשוק החופשי לעומת זאת, נרכשו 2,000 דירות בלבד.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו 

לשכת שמאי המקרקעין: מחירי הדירות צפויים לעלות

כמה זמן לוקח למכור דירה? 

לפי הלמ"ס, בסך הכל נמכרו 5,620 דירות חדשות בשלושת החודשים האחרונים. לאחר ניכוי השפעות עונתיות (נתונים מנוכי עונתיות מתקבלים לאחר ניכוי השפעת העונתיות והשפעת חגים וימי פעילות, מהנתונים המקוריים) מסתמנת בתקופה זו ירידה של 6.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים.

(צילום: Shutterstock)

גם נתוני המגמה (הנאמדים לאחר הסרת השפעת "רעשים" מהנתונים מנוכי העונתיות), התהפכו לאחר תקופה ארוכה של עליות. כפי שדווח, מאז ינואר 2019 נרשמה ירידה של 1.5% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו, זאת לאחר שבין חודש אפריל לדצמבר 2018, נרשמה מגמת עלייה בשיעור של כ-2.4% בממוצע לחודש, מכ-1,670 דירות לכ-2,070 דירות.

עם זאת, בחינה שנתית של הנתונים המקוריים מלמדת, כי במהלך 12 החודשים האחרונים (אפריל 2018 עד מרץ 2019) נרשמה עלייה של 1.3% במכירת דירות חדשות, לעומת 12 החודשים שקדמו להם (אפריל 2017 עד מרץ 2018).

בתוך כך, חודש אפריל האחרון הסתיים עם עלייה של 9.8% במכירת דירות חדשות לעומת החודש שקדם לו (מרץ 2019), ושל 14.3% לעומת אפריל אשתקד.

הדירות החדשות שמכרו הקבלנים, היוו 53.6% מכלל הכמות המבוקשת לדירות חדשות בשוק, שעמדה בתקופה הנסקרת על כ-10,490 דירות. השאר, 46.4%, היו דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, למשל לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, או להשכרה.

עלייה במכירות בקריית אונו, ירידה בהרצליה

לפי הנתונים, בתקופה זו החלה בנייתן של 930 דירות בקבוצות רכישה, דירה אחת לכל 6.1 דירות שמכרו הקבלנים באותה תקופה. זאת לעומת נתון של דירה אחת לכל 15.3 דירות, שדווח בחודש שעבר. 

סך מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בשוק עמד נכון לסוף מרץ 2019, על כ-26,000 דירות. זאת לעומת 26,740 דירות בסוף החודש שקדם לו ולעומת 28,930 בתקופה המקבילה אשתקד. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 15.8 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך אפריל 2019.

בחלוקה גיאוגרפית, כ-27.6% מהביקושים לדירות חדשות היו בתקופה שנסקרה במחוז המרכז, בעוד שמחוז ירושלים היווה כ-6.4% בלבד. היישובים שהובילו במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים היו קריית אונו, ראש העין ויבנה. מנגד, בנתיבות, הרצליה ואור יהודה, נרשמו ירידות במכירת דירות חדשות לאחר תקופה ארוכה של עליות.