האוצר: זינוק במכירת דירות שאינן במסגרת מחיר למשתכן

האם הזוגות הצעירים נוטשים את תוכנית מחיר למשתכן ? על פי נתוני הכלכלן הראשי במשרד האוצר שפורסמו היום (א'), ברבעון הרביעי של שנת 2018 נמכרו 28,300 דירות - מספר העסקאות הגדול ביותר מאז הרבעון השלישי של 2016. מתוכן 25 אלף דירות נמכרו במחירי שוק (כלומר שלא במסגרת תוכנית הדיור המוזל) ועוד 3,300 דירות בלבד במחיר מסובסד - נתון המשקף זינוק של 15% במספר הדירות שנמכרו במחירי שוק לעומת הרבעון המקביל ב-2017.

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

ההתייקרות נמשכת: מחירי הדירות עלו ב-0.5% במרץ-אפריל

ירידה של 10% במכירת דירות חדשות בפברואר-אפריל

מחירי הדירות חוזרים לעלות: טיפסו בשנה האחרונה ב-0.5%

לדברי הכלכלן הראשי באוצר, מאז הרבעון האחרון של 2016, מידי רבעון נרשמת ירידה הדרגתית במספר העסקאות בשוק החופשי - עד לשפל שנרשם ברבעון השלישי של 2018, אז נרשמו מעט פחות מ-20 אלף עסקאות. מדובר בשפל שכמותו היה רק ברבעון האחרון של 2011, עת פרצה המחאה החברתית. ההתאוששות במספר העסקאות בשוק החופשי מרמזת על היחלשות תוכנית מחיר למשתכן, ועל כך שמחוסרי דיור - שישבו עד עתה על הגדר בציפייה להגריל דירה במחיר מסובסד - חוזרים לאט לשוק.

פרויקט מחיר למשתכן בהרצליה. הזוגות הצעירים נוטשים את תוכנית מחיר למשתכן?(צילום: עמית שעל)

עם זאת, למרות העלייה הרבעונית במספר העסקאות למכירת דירה בשוק החופשי, בחישוב שנתי עדיין נרשם שפל של ארבע שנים. על פי הנתונים, 2015 הייתה שנת שיא שבה בוצעו 119 אלף עסקאות; ב-2016 נרשמו כ-110 אלף עסקאות בשוק החופשי; ב-2017 בוצעו כ-94 אלף עסקאות; ואילו ב-2018 רק 90 אלף דירות נמכרו בשוק החופשי, ועוד כ-10,000 בתוכנית מחיר למשתכן.

הכלכלן הראשי מסביר כי גם בשקלול כל העסקאות בשוק החופשי ובמחיר למשתכן - עדיין מספר העסקאות נמוך ב-17% לעומת השיא שנרשם ב-2015. לדבריו, "בשלוש השנים האחרונות נרשמת ירידה רצופה במספר העסקאות בשוק החופשי. בין הגורמים לירידה זו, ניתן למנות את הכבדת שיעור מס הרכישה על המשקיעים (ביוני 2015) והמתנת הזוגות הצעירים לתוכנית מחיר למשתכן".

יותר צעירים מחפשים דירות במחירי שוק בפריפריה 

נתון נוסף שמחזק את הערכה כי מחוסרי דיור חוזרים לשוק הוא עלייה חדה של 25% ברכישת דירה ראשונה ברבעון הרביעי של 2018 שנרשמה בשוק החופשי (כלומר ללא מחיר למשתכן), לאחר רצף ירידות מאז הרבעון הראשון של 2016. בסיכום שנתי נרשמה עלייה מתונה של 4% ברכישות אלו.

עוד עולה מהנתונים כי ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 6,200 דירות חדשות במחירי שוק - עלייה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. זאת לאחר רצף ירידות שנרשם החל מהרבעון השלישי של 2016. בסיכום שנתי נרכשו בשנת 2018 כ-21 אלף דירות חדשות בשוק החופשי - ירידה של 5% בהשוואה לשנת 2017. זאת בהמשך לירידות חדות יותר שנרשמו בשנתיים הקודמות.

אשר לדירות יד שנייה, ברבעון הרביעי של 2018 נמכרו 18,700 דירות כאלה - עלייה של 14% בהשוואה לרבעון המקביל ב-2017. בכך נבלם רצף הירידות הארוך ביותר שנרשם בפלח שוק זה, לפחות מאז תחילת העשור הקודם. בסיכום שנתי נרכשו בשנה החולפת 68,800 דירות יד שנייה - ירידה של 4% בהשוואה לשנת 2017. זאת בהמשך לירידות שנרשמו בפלח שוק זה בשנתיים הקודמות.

הכלכלן הראשי מסביר כי בפילוח גיאוגרפי, רואים שבפריפריה נשמר מספר גבוה יחסית של עסקאות, ואילו באזורי הביקוש במרכז וגוש דן נרשם מספר קטן יחסית של עסקאות. על פי הדו"ח, הסיבה לירידה באזורי הביקוש היא העובדה שהביקוש של משקיעים לדירות באזורים אלה (בפרט בתל אביב ונתניה) נמוך, ולעומת זאת יש גידול בביקוש של זוגות הצעירים לדירות במחירי שוק באזורי הפריפריה.