מסתפקים במועט: זינוק בבנייה של דירות קטנות

מהפך בעולם הדיור: 17% מהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2019 הן של דירות בנות 2 ו-3 חדרים. במהלך כל שנת 2018 התחלות הבנייה של דירות קטנות עמדו על 12% בלבד. כך עולה מניתוח של חברת אלדר על פי נתוני הלמ"ס.

זינוק של 56% בהתחלות בנייה בתל אביב

פחות התחלות בנייה בהתחדשות עירונית

 אחרי הפסיקה: יזמים ובעלי דירות יזרזו הגשת בקשות להיתרי תמ"א

>> לסיפורים הכי מעניינים והכי חמים בכלכלה - הצטרפו לערוץ הטלגרם שלנו

ב-2018 החלה בנייתן של 47,430 יחידות דיור, מתוכן כ-5,690 מוגדרות קטנות. במחצית 2019 החלה בנייתן של כ-23,500 יחידות, מתוכן כ-4,000 קטנות. ב-2015 מספר התחלות הבנייה עמד על 47,746 יחידות, כשרק 9% מהן קטנות (כ-4,300)

מהנתונים עולה כי לאורך ארבע השנים האחרונות ניכרת עלייה במגמה של בניית דירות קטנות וירידה בהתחלות בנייה של דירות גדולות (4 חדרים). בשנת 2017 שיעור התחלות הבנייה של דירות גדולות עמד על 41%, ב-2018 ירד הנתון ל-39% ובמחצית 2019 הוא עמד על 37% בלבד.

אתר בנייה. 17% מהתחלות הבנייה במחצית הראשונה של 2019 הן של דירות בנות 2 ו-3 חדרים(צילום: דנה קופל)

תל אביב היא העיר עם המספר הגבוה ביותר של התחלות בנייה של דירות עד 3 חדרים - 1,204 דירות. קריית גת ממוקמת מיד אחריה עם שכונת כרמי גת עם 591 דירות, הרצליה 283 דירות, אור עקיבא 251 דירות בנות 3 חדרים וירושלים עם 241 דירות בנות 2 ו-3 חדרים.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, "לאחר שנים רבות, רשויות התכנון הבינו שדירות קטנות הן לא אסון ומושכות אוכלוסייה לא פחות איכותית. בנוסף, באזורים יקרים יחסית כמו הרצליה ושוהם הוספת דירות בנות 3-2 חדרים מאפשרות גם למשפחות צעירות להתגורר ביישוב ובכך מונעות את ההזדקנות שלו".

"דירות קטנות מבוקשות בכלל ובתל אביב בפרט ולכן זה לא מפתיע שהיא מובילה בפער משמעותי", אמר יהודה גורסד, מנכ"ל חברת וויי בוקס. לדבריו, "רוכשי דירות אלו כיום הם בעיקר תושבי חוץ שמעוניינים בדירה לשימוש בזמן חופשתם בארץ".