הלמ"ס: החל מתחילת השנה - ירידה בהתחלות הבנייה
על פי הנתונים, מהרבעון הראשון של 2019 החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון. תל אביב מובילה את התחלות הבנייה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019 - אז החלה בנייה של 3,790 דירות, עלייה של 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים
ירידה בהתחלות בנייה מתחילת השנה: על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מהרבעון הראשון של 2019 (ינואר-מרץ) החלה מגמת ירידה בהתחלות הבנייה בקצב של 4.2% בממוצע לרבעון. כך, ב-2019 מדי רבעון החלה בנייתן של 12,390 דירות לעומת 12,830 דירות שהחלה בנייתן בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018. במילים אחרות, אם המגמה הזו לא תשתנה, בסקירות הבאות צפויה ירידה בהתחלות בנייה וחזרה לרמות של שנת 2018.
מרכז עירוני חדש בנתניה יכלול 6,300 דירות
חולון בוחנת שילוב מגורים באזור התעשייה
המלונאים חוזרים לים המלח: ארבעה בתי מלון ייבנו באזור
עם זאת, יש לציין שבתקופה שבין אוקטובר 2018 לספטמבר 2019 חלה עלייה של 8.1% במספר הדירות שהחלה בנייתן בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים שהסתיימו בספטמבר 2018. בתקופה הנסקרת החלה בנייתן של 52,360 דירות ואילו 12 חודשים קודם לכן החלה בנייתן של 48,400 דירות. עלייה במספר הדירות שמתווספות למשק נחשבת הכרחית להורדת מחירי הדירות.
על פי הערכות של המועצה הלאומית לכלכלה, כדי לתת מענה לתוספת השנתית במספר משקי הבית, המשק צריך לייצר בשנים הקרובות מדי שנה כ-50 אלף דירות חדשות. כך שהנתון הנ"ל חיובי, ואף נחשף בתחילת השבוע בישיבת ממשלה מיוחדת. עם זאת, בשנים האחרונות היה פיגור בקצב ייצור הדירות לעומת הגידול במספר משקי הבית, כך שנוצר מחסור בעשרות אלפי דירות ואף יותר. כדי לצמצם אותו, הממשלה תצטרך להוביל מהלכים שיאפשרו בנייה של יותר מ-50 אלף דירות.
ת"א מובילה את התחלות הבנייה בזכות המגדלים החדשים
את התחלות הבנייה מובילה תל אביב, שבה בחודשים אוקטובר 2018 עד ספטמבר 2019 החלה בנייה של 3,790 דירות - עלייה 28.4% בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים. נתון זה הוא הגבוה ביותר שנרשם בעיר מאז שנת 2012. עם זאת, ספק אם יש בנתונים אלה בשורה למעמד הביניים, שכן מרבית התחלות הבנייה בעיר הן של מגדלים בסביבת אזור שרונה ומתחם השוק הסיטונאי לשעבר. מדובר במגדלים שבהם מחירי הדירות רחוקים מהישג ידם של רבים.
ברשימת הערים שבהן נרשם גידול חד במספר התחלות הבנייה, בולטות ערים שחתמו על הסכם גג עם הממשלה. מדובר בהסכם, במסגרתו המדינה מעבירה תקציבי עתק לפיתוח שכונות חדשות וחידוש תשתיות בעיר הוותיקה, ובתמורה העיר החתומה על ההסכם מתחייבת לאפשר הוצאת היתרי בניחה במהירות.
כך, בתקופה הנסקרת בבאר שבע החלה בנייה של 2,778 דירות - 247% יותר מאשר ב-12 החודשים הקודמים. בהרצליה החלה בנייה של 2,084 דירות - 130% יותר מאשר 12 חודשים קודם לכן. אבל ספק אם נראה נתונים כאלה גם בשנים הבאות בהרצליה, לנוכח התנגדותו של ראש העיר, משה פדלון, לבנייה חדשה. גם בקריית גת, הראשונה שחתמה על הסכם גג, נרשמה כמות גבוהה של התחלות בנייה - 630 שהם 215% יותר מהשנה הקודמת. בחריש החלה בנייה של 1894 דירות - 119% יותר לעומת 12 החודשים הקודמים.
בתקופה הנסקרת החלה בנייה של 6,520 דירות בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, מהם 3,000 בפרויקטים של תמ"א 38 - עלייה של 11.5% בהשוואה ל-12 החודשים שקדמו. יצוין כי הלמ"ס סופר את כל הדירות שנבנות בפרויקטים אלה, ואינו מקזז דירות שנהרסו ונבנו מחדש. בנוסף, 3,300 דירות נבנו כתוספת לבניין קיים, 1,860 מהם במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. על פי הלמ"ס, מדובר בירידה של 24.7% בהשוואה ל-12 החודשים האחרונים.
הירידה במספר הדירות שנבנות בפרויקטים של הוספה לבניין קיים, והעלייה במספר הדירות בפרויקטים של הריסה ובנייה מחדש, היא תוצאה של מדניות מכוונת - שמעודדת הריסה ובנייה מחדש משום שגישה זו נחשבת בטוחה ביותר ועמידה יותר לרעידות אדמה.
לפנייה לכתב/ת 
