רוצים איכות חיים בתל אביב? אלו 4 המרכיבים שאתם חייבים במקום המגורים שלכם

שוב נתקלתם במודעה על דירה בסגנון "תל אביב של פעם", אשר מאחוריה נמצא כוך חשוך בקומה רביעית בלי מעלית, עם מרצפות מצוירות (ושבורות). מצד שני, אתם לא רוצים למצוא את עצמכם בשכונה מרוחקת או להמשיך לחלום לנצח על מגדלי יוקרה שנמצאים הרבה מעבר להישג ידכם.

עבור כל מי שרוצה לחיות בתל אביב וליהנות ממנה, חשוב לקחת בחשבון מספר גורמים מרכזיים שאסור להתפשר עליהם. איך תוכלו לסלול את הדרך לדירה שמתאימה לכל הדרישות שלכם?

כל השירותים - מתחת לבית, ולפעמים בתוך הבניין

אולי שמעתם את המונח "עירוב שימושים", שהפך ללהיט בעולם הנדל"ן בשנים האחרונות. המשמעות מאחוריו היא שילוב של מגורים עם שירותים קהילתיים ומסחריים - באותו מתחם.

כדי לנצל את המיטב מהחיים במרכז העיר, כדאי לוודא מראש שיש לכם ליד הבית את השירותים הבסיסיים של העידן הנוכחי: החל מפארק ירוק, גנים ובתי ספר לילדים, ג'ימבורי, מרכז קניות ועד חדר כושר וחוגי ספורט. הרי לא תכננתם לגור בתל אביב בשביל לצאת למסע בפקקים אל הפילאטיס, או כדי לעמוד באדום לבן עם אורות מהבהבים כשאתם מורידים את הילד בגן.

בשנים האחרונות צצו מגדלים שמציעים דירות ברמה גבוהה, אך ממוקמים במנותק מהסביבה האורבנית, ללא שירותים קהילתיים קרובים. מיקום שכזה יוצר מצב בו אתם תלויים לחלוטין ברכב אשר נמצא אי שם בחניון התת-קרקעי, מה שפוגע בסגנון החיים שרציתם לעצמכם.

בפרויקטים חדשים וגדולים במיוחד, עירוב השימושים מגיע Built-in, עם קניון צמוד, פארק במרכז הפרויקט, ואפילו חדר כושר או קאנטרי קלאב במרחק נסיעת מעלית. לדוגמא, אחד מהפרויקטים הגדולים ביותר במרכז תל אביב, Gindi TLV, הוא הראשון שפועל בפורמט כזה, , לרבות 11 גני ילדים ובית ספר יסודי הנמצאים במתחם עצמו, מה שהופך את החיים להרבה יותר קלים ובטוחים.

קהילה חזקה ויוזמת, לצד מרקם חיים מגוון

אין איכות חיים בלי קהילה אמיתית, חזקה ותומכת. במקרה של תל אביב, המרכז הישן של העיר עלול לכלול תמהיל גבוה של דירות שותפים, בהן התחלופה גבוהה, הדיירים זמניים, ורמת העניין בבניית קהילה היא נמוכה יחסית. מצד שני, ברוב המגדלים היוקרתיים, מרוב "יוקרה" נוצר ניכור בין הדיירים, החיים כל אחד את חייו באופן מנותק לחלוטין אחד מהשני.

הפתרון האמיתי נובע מבחירה נבונה באזור ובפרויקט - ישנן שכונות המאופיינות בקהילות חזקות ויוזמות (חפשו קבוצות של השכונה בפייסבוק כדי להבין את המצב), וישנם פרויקטים שהדיירים שלהם יצרו קהילות שוקקות חיים.

חלק מקהילה חזרה, ולמעשה חלק בלתי נפרד מהחיים בעיר גדולה - הוא המגוון העצום של האוכלוסיות. במילים אחרות, לא כדאי להכניס את עצמכם לבועה בה כל השכנים הם בדיוק, אבל בדיוק כמותכם. תל אביב היא עיר מגוונות מאוד - החל מזוגות צעירים, דרך משפחות בצמיחה ועד זוגות שהילדים שלהם עזבו את הבית והם רוצים להיות קרובים למרכז העניינים. החוזק של הקהילה והחיים תלוי גם במרקם החיים המגוון, שתורם לסביבת מגורים בריאה.

תרבות, בילויים ומסעדות טובות במרחק הליכה

לא שכחנו - אתם רוצים לגור בתל אביב כי זו העיר שהכל קורה בה. כאן נוצרת התרבות של ישראל, כאן פועלים מקומות הבילוי הכי מטורפים, השפים המובילים ובתי הקפה הסודיים שאף אחד עדיין לא שמע עליהם. כשבוחרים איפה לגור בתל אביב, כדאי לשמור על קרבה למוקדי התרבות, הבילוי והאוכל, כדי שתוכלו להיות מעודכנים וליהנות מאינסוף אפשרויות: הסינמטק, הבימה, היכל התרבות, מוזיאונים, המסעדות של שדרות רוטשילד, ועוד ועוד. ועוד.

עבור אנשים צעירים ובעלי משפחות, אין זמן לבזבז על נסיעות, חניות או מוניות - כשבא לכם לצאת לבר או מסעדה טובה, כדאי שהם יהיו במרחק הליכה. ואם אתם עוברים לתל אביב אחרי שהילדים עזבו את הבית, אין טעם לעבור לשכונה ממנה שוב תצטרכו לצאת עם הרכב לכל הצגה או סרט.

כדי לצאת מהעיר לפעמים - נגישות תחבורתית נוחה

חשוב להזכיר - יש עולם שלם מחוץ לתל אביב. יכול להיות שאתם עובדים מחוץ לעיר, נוסעים בסופי שבוע ולטיולים ומשפחה, או מגיעים לבקר חברים במושב. בכל מקרה, חשוב לבחור במקום מגורים עם נגישות נוחה של כבישים ותחבורה ציבורית. במקרה של תל אביב, הבחירה יכולה להיות קריטית- בניין מרוחק מהיציאה מהעיר עשוי להוביל לדקות ארוכות של פקק בכל פעם שבא לכם לשאוף אוויר בטבע או בדרך לפגישת עסקים חשובה בפתח תקווה.

באשר לתחבורה ציבורית, הרכבת הקלה, שצפויה להתחיל לפעול ממש בשנים הקרובות, תהפוך את השכונות שמסביב לתחנות שלה לנגישות במיוחד.  

העתיד של המגורים בתל אביב כבר כאן

"עבורנו, Gindi TLV מציג את העתיד של שוק הדיור במרכז תל אביב", אומרת עידית פראתי, סמנכ"לית השיווק והאחראית על קידום הקהילה של Gindi TLV. "הפרויקט כולל מאפיינים כמו שומר, לובי, חנייה צמודה ורמת בנייה גבוהה, ומצד שני יש היקף דירות גדול, מתוך מטרה לענות לביקוש במרכז תל אביב".

אם בעבר הישראלים רצו מקסימום פרטיות ומינימום חיכוך עם השכנים, היום הדיירים בפרויקטים גדולים רואים בהיקף שלו בתור הזדמנות ליצירת קהילה מגוונת. "בזכות המבנה הייחודי של הפרויקט המעודד חיי קהילה, נוצרו בקרב דייריי הפרויקט קהילות שונות במהלך השנים: מועדון ארוחת הבוקר, אירועים בחגים, ושורת הרצאות בחינם של הדיירים עצמם, כל אחד לפי תחום העניין והמומחיות שלו שקמו באופן אורגני לחלוטין מתוך הקהילה", מפרטת פראתי.

חן הרשקוביץ-אוחיון, דיירת בפרויקט וממייסדות Community Forward - ארגון מנהלי הקהילות של ישראל, חברה ל- Gindi TLV להקמה וחיזוק הקהילה הקיימת לתושבי הפרויקט: "קל מאוד לדייר להסתגר ולהיעלם בתוך פרויקט מגורים גדול ורחב היקף. אבל האופן בו גינדי תכננו ויזמו את Gindi TLV משתלב באופן מדויק עם מהות של קהילה. כדי להשלים את המהלך, אנחנו יוצרים בימים אלו מרחב דיגיטלי שיחבר ויקשר בין כל הדיירים כדי שמצד אחד יוכלו לתקשר וליצור קשרים בין השכנים, ומצד שני יפגשו גם במרחב הפיזי שנבנה עבורנו - זה ממש מרגש לראות את נכונות הדיירים והצורך האמיתי הקיים בקהילה".