הזדמנות גיאורגית? דירות לישראלים ב-50 אלף דולר
חברה ישראלית משיקה פרויקט חדש לשיווק דירות לישראלים בלב העיר טביליסי שבגאורגיה. מחירי הדירות נעים בין 50 אלף דולר לדירות שני חדרים, ועד 250 אלף דולר לפנטהאוז בן 200 מ"ר. כיצד נראה השוק המקומי והאם מדובר בהשקעה כדאית? בדקנו
מבצע שיווק דירות לישראלים נפתח לאחרונה בלב העיר טביליסי שבגאורגיה. במסגרת המבצע ישווקו 365 דירות בשכונת איסאני בעיר, במסגרת קומפלקס מגורים בן 5 בניינים הבנוי על שטח של 27 דונם, וכולל גם מלון, מרכז קניות, מתחמי בילוי, בית ספר, גן ילדים ומגרשי ספורט. אבל האם מדובר בהשקעה כדאית לישראלים?
כתבות נוספות בערוץ הנדל"ן
במסגרת הפרויקט מוצעות 365 דירות למכירה - בהן דירות בנות 2-5 חדרים, ופנטהאוזים בטווח של בין 50-200 מ"ר. הדירה הזולה ביותר, שני חדרים בגודל של 50 מ"ר, מוצעת במחיר של 50 אלף דולר. בניין המגורים הראשון במתחם מצוי בבניה מתקדמת - והאיכלוס צפוי במהלך 2018. מדובר במיזם של חברת ARCHI GROUP, אשר תנהל את השכרת הנכסים ומבטיחה תשואה לרוכשים. חברת שניר היא המשווקת של הפרויקט.
שוק בצמיחה - למשקיעים זהירים
בשוק הנדל"ן מתייחסים לגאורגיה כשוק בצמיחה. על פי הערכות, בטביליסי קיימים מעל ל-10 מיליון מ"ר של מבנים בלתי שמישים וסדוקים. בשנת 2016 הגידול הכלכלי במדינה היה 2.2% - ובשנת 2017 כלכלת גיאורגיה צפויה לצמוח בשיעור של מעל 4%. המשכנתאות בגאורגיה עדיין יקרות יחסית - ונערכות בריבית של בין 7% ל-9% בצמוד לדולר האמריקני. מרבית הרוכשים בגאורגיה נעזרים בבנקים בפחות מ-35% מעלות הדירה.
בלשכת העסקים ישראל-גאורגיה ממליצים להתמקד בהשקעות שהפורמט שלהן שונה מהשקעות מקומיות - תוך התמקדות בהשקעות המיועדות לעשירון והמאיון העליון. בנוסף ממליצים בלשכה להתמקד מרכז העיר טביליסי, הודות לביטחון, ביקוש ורווחיות באזור.
"בהשוואה למזרח אירופה, שעדיין סובלת משיתוק של לאחר המשבר - השוק הגאורגי עדיין אקטואלי למשקיעים ישראלים, ולמעשה זהו השוק היחיד אליו ישראלים ממשיכים להגיע", אומר איציק משה, יו"ר לשכת העסקים ישראל וגאורגיה. "על פי הערכות, מספר התיירים הנכנסים מישראל גדל ב-50% בכל שנה".
"עם זאת, הישראלים שמתכננים להיכנס לשוק המקומי חייבים להבין מראש - גאורגיה מתנהלת בצורה שונה מכל מה שמשקיע ישראלי שמע, ראה או מכיר ממקומות אחרים. לכן חשוב להקדיש זמן להבנת התרבות העסקית הגאורגית".
בתחום התיירות נהנית המדינה מגידול שנתי ממוצע של 10%, לעומת גידול עולמי של 3% בלבד. מספר המבקרים השנתי במדינה עומד על 6 מיליון תיירים - שמתוכם 1.5 מיליון שוהים במדינה יותר מ-48 שעות. במהלך הקיץ צפויות כ-100 טיסות מישראל לגאורגיה.
לפנייה לכתב/ת 
